Cos'è il Supercondominio, quando nasce e vantaggi
Il Supercondominio è un tipo di organizzazione sempre più diffusa anche in Italia: scopri le caratteristiche, i vantaggi, la divisione delle spese e il ruolo dell'amministratore
I supercondomini sono sempre più diffusi in Italia e rappresentano un’opportunità per chi vuole acquistare o affittare un appartamento in una zona residenziale abbastanza ampia. Infatti, questa tipologia di condominio, proprio come dice il nome, è sicuramente più complessa e grande rispetto a quella comune. Vediamo quali sono le caratteristiche e i vantaggi, ma anche come trovare l’amministratore di un condominio di questo tipo davvero serio e affidabile.
Cos’è il supercondominio
Con Supercondominio si fa riferimento a un insieme di edifici che hanno in comune alcuni spazi, beni e servizi. Come stabilito dalla Cassazione con una sentenza del 13 novembre 2012, questo tipo di condominio può condividere i parcheggi, il giardino, gli accessi, l’alloggio per il portiere, l’impianto di illuminazione esterna. Solitamente sono disposti su una strada e si espandono in linea con il marciapiede.
Non è necessario avere un atto costitutivo per creare questo tipo di condominio, ma è sufficiente che gli edifici condividano degli spazi comuni. Inoltre, nel supercondominio devono essere applicate le stesse normative e regole che esistono in un normale condominio.
Inoltre, per avere un complesso di questo tipo bisogna nominare l’amministratore condominiale e creare il regolamento condominiale. Inoltre, almeno una volta all’anno si dovrà convocare l’assemblea condominiale, a meno che non si siano emergenze e in questo caso sarà necessario richiamare l’assemblea condominiale straordinaria.
Vantaggi del supercondominio
Abitare in un supercondominio ha numerosi vantaggi. Il primo è che è possibile dividere le spese per gestire al meglio tutti gli spazi comuni. Per esempio, sarà possibile curare al meglio i giardini oppure investire in ristrutturazioni condominiali, in modo da avere sempre tutti gli ambienti comuni al massimo delle loro potenzialità.
Per decidere quali lavori effettuare sulle varie parti comuni e quanto spendere bisogna sempre costituire l’assemblea. Se il condominio è formato da meno di 60 unità immobiliari, alle assemblee possono partecipare tutti i condomini. Se, invece, è formato da più di 60 appartamenti, ogni proprietario dovrà eleggere un suo rappresentante, che dovrà decidere per ciò che riguarda la gestione ordinaria delle parti comuni e la nomina o revoca dell’amministratore condominiale.
Ogni edificio avrà poi la possibilità di stabilire delle regole più ristrette in una assemblea condominiale che riguarda quel plesso. Ma le delibere del supercondominio non devono passare da ogni edificio del complesso, sono immediate.
Infatti, ci sono alcune decisioni che riguardano un palazzo, come la gestione dell’ascensore, e in questo caso non sarà necessario convocare l’assemblea del supercondominio, ma quella “semplificata” che richiama solo i proprietari del singolo palazzo.
La doppia gestione permette di avere un maggior controllo di ogni spazio.
Spese comuni nel supercondominio
Nel supercondominio esistono due tabelle millesimali, quelle che si riferiscono al condominio singolo e quelle che si riferiscono al complesso di tutti gli edifici. L’ultima tabella indica quali sono le spese dei singoli condomini.
La gestione del supercondominio è più complessa e per questo motivo è necessario nominare un amministratore con esperienza in questo tipo di strutture e davvero competente in merito.
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