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Acquisto seconda casa: consigli, tasse e spese notarili

L’acquisto di una seconda casa presenta un conto più salato della prima. Ecco tutte le imposte, le tasse e le spese notarili di cui bisogna tenere conto .

L’acquisto della seconda casa porta con sé varie spese accessorie di cui è bene tenere conto e che non è sempre semplice calcolare. Tutti coloro che progettano di acquistare una seconda casa in una location strategica per andare in vacanza, o a scopo di investimento, si ritroveranno a dover sostenere varie incombenze necessarie quali spese notarili, tasse e imposte che, sommandosi, potrebbero generare un conto piuttosto salato.

Acquisto seconda casa: consigli, tasse e spese notarili
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Con la locuzione “tasse d’acquisto sulla seconda casa” ci si riferisce ai tributi che il proprietario dovrà versare allo Stato, tenendo conto che al momento non sono previsti sconti fiscali, e non è possibile usufruire delle detrazioni per il mutuo. Vediamo insieme quali sono i costi e spese notarili per una seconda casa.

Tasse per l’acquisto della seconda casa: quali sono?

L'acquisto di un immobile all'asta o tramite un'agenzia immobiliare prevedere sempre il pagamento delle tasse, ovvero di spese dovute allo Stato per l’erogazione di un servizio pubblico e alcune imposte, ovvero IVA, imposta di registro, imposta catastale e imposta ipotecaria.  In ordine, è importante menzionare che:

  • L’imposta di registro è proporzionale al valore dell’immobile seconda casa, e viene versata in misura del 9%;
  • Imposte fisse: per un valore di 50€ cadauna, l’acquirente dovrà versare imposta ipotecaria e catastale.

Nel caso in cui si dovesse acquistare la seconda casa da un’impresa, invece, l’importo sarà esente da IVA, con un’imposta di registro di 200€, una imposta catastale di 200€ e una imposta ipotecaria di altrettanti 200€. Questa è la norma, con due eccezioni principali:

  • Nel caso di acquisto di una casa popolare, il venditore può decidere di apporre l’IVA;
  • Il venditore può applicare l’IVA anche nel caso in cui la seconda casa venga acquistata entro 5 anni dalla costruzione dell’immobile.

In questi casi è importante verificare la categoria catastale dell’immobile, che determinerà un’aliquota IVA differente. Per A/1, A/8 e A/9 l’IVA è infatti al 22%, mentre per tutte le altre rimane al 10%. Chiedete sempre consiglio all'agenzia immobiliare che scegliete, facendovi spiegare tutto in ogni dettaglio.

Acquisto seconda casa: come si pagano le tasse?

Al momento dell’atto di compravendita di una seconda casa, le tasse dovranno essere pagate immediatamente. Il notaio che compila l’atto si premurerà di ricevere imposta di registro, ipotecaria e catastale oltre che, naturalmente, la sua parcella od onorario. Salvo diversa specifica, anche quest’ultima spesa sarà a carico dell’acquirente. Il costo del notaio per l’acquisto di una seconda casa varia in base alle tariffe applicate dal notaio stesso, alla location e alla tipologia di immobile acquistato.

Altre tasse da pagare dopo l’acquisto della seconda casa

Anche se la casa è inabitata o sfitta, il proprietario dovrà versare allo Stato alcune tasse dovute per servizi. L’unico modo per evitare questa incombenza è quello di dimostrare che l’abitazione sia completamente vuota (senza nessun mobile all’interno) e non siano attive le utenze standard, come luce o gas.

La seconda casa è soggetta al pagamento della TARI, ovvero della tassa sui rifiuti. Di fatto, anche se la casa resta vuota per lunghi periodi durante l’anno, è legittimo pensare che all’interno dei locali si possano produrre rifiuti.

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