Casa da 1 milione di euro: quanto bisogna guadagnare per comprarla?

• Quanto reddito serve per comprare una casa da 1 milione
• Perché serve un anticipo alto per una casa da 1 milione
• Si può chiedere il Bonus prima casa per un immobile da 1 milione di euro

Per comprare una casa da 1.000.000 di euro con un mutuo all’80%, cioè 800.000 euro, serve un reddito netto mensile che si aggira intorno ai 10.000 euro. Il motivo è semplice: con un tasso fisso al 2,90% su 30 anni, la rata mensile supera i 3.300 euro, e le banche difficilmente approvano finanziamenti dove la rata pesa più di un terzo dello stipendio. Ma il reddito non basta: serve anche un anticipo importante. Vediamo quanto serve guadagnare e cosa cambia con le agevolazioni prima casa.

Quanto reddito serve per comprare una casa da 1 milione

Il primo elemento che la banca valuta è il rapporto tra rata e reddito, e per un mutuo da 800.000 euro questo calcolo diventa decisivo. Con una rata mensile intorno ai 3.330 euro, il reddito netto consigliato si avvicina ai 10.000 euro al mese, una soglia che in Italia riguarda una fascia molto ristretta di lavoratori. Chi acquista in coppia può sommare i due redditi e presentare la domanda come cointestatario, un’opzione che aumenta le probabilità di approvazione e permette di accedere a importi più alti. Anche il patrimonio pesa nella valutazione, visto che risparmi e investimenti già accumulati rafforzano il profilo del richiedente agli occhi dell’istituto di credito. Per questo motivo, prima ancora di cercare l’immobile, conviene chiedere alla propria banca una pre delibera del mutuo, una valutazione gratuita e non vincolante, valida in genere sei mesi, che indica subito quanto mutuo si può realmente ottenere.

Perché serve un anticipo alto per una casa da 1 milione

Il loan to value, cioè il rapporto tra mutuo e valore dell’immobile, resta quasi sempre sotto l’80% per le case da un milione di euro. Le banche diventano più prudenti quando l’importo cresce, perché il rischio aumenta e i comparabili di mercato sono meno numerosi. Questo significa che per acquistare una casa da 1.000.000 euro serve avere liquidità propria per almeno 200.000 euro, oltre alle spese accessorie di perizia, istruttoria e notaio, che su immobili di alto valore tendono a lievitare rispetto a un acquisto standard. Confrontare più banche resta la mossa più utile, perché non tutte applicano lo stesso limite massimo di finanziamento né le stesse condizioni di tasso, e su cifre così elevate anche una piccola differenza incide parecchio sulla rata.

Si può chiedere il Bonus prima casa per un immobile da 1 milione di euro

Sì, anche su una casa da un milione di euro si possono ottenere le agevolazioni prima casa, perché non esiste un tetto di prezzo per richiederle. Quello che conta davvero è la categoria catastale dell’immobile: se rientra tra A2, A3, A4, A5, A6, A7 o A11 l’acquirente può beneficiare dell’imposta di registro al 2% invece che al 9%, oltre alla detrazione del 19% sugli interessi passivi del mutuo. Se invece la casa è classificata come A1, A8 o A9, cioè abitazione signorile, villa o immobile di pregio, le agevolazioni decadono e i costi salgono sensibilmente, sia in fase di acquisto sia sull’imposta sostitutiva del mutuo, che passa dallo 0,25% al 2% dell’importo finanziato. Su un mutuo da 800.000 euro la differenza tra le due situazioni supera facilmente i 14.000 euro, una cifra che vale la pena verificare prima di scegliere l’immobile giusto.

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