Valutazione e compravendita di immobili

Per mettere in vendita un immobile è necessario conoscerne il valore commerciale. La determinazione del prezzo può essere condizionata da diversi fattori quali: l’esposizione, la posizione ed il traffico, le condizioni generali, i vani abitabili e la presenza o meno di un garage o posto auto. La formula per stabilire con esattezza il valore di un immobile (casa singola, appartamento, magazzino oppure terreno) è: “coefficiente commerciale x quotazione al metro quadro x coefficiente di merito”. Il coefficiente commerciale tiene conto della superficie calpestabile e dei muri perimetrali nonché dei balconi, di eventuali terrazze e di spazi verdi (ma solo il 30-33% della loro superficie totale). La quotazione a metro quadro può variare da regione a regione ed anche nell’ambito della stessa città o quartiere. Per intenderci, un appartamento ubicato in una via principale non può avere lo stesso valore di uno di periferia. Il coefficiente di merito è una quota variabile in grado di rendere un immobile più o meno pregiato. La variabilità è data dal piano dell’immobile, dall’età, dalle condizioni generali dell’edificio, dalla luminosità e dall’esposizione.

Prima di vendere casa, affidandosi o meno ad un’agenzia immobiliare, è importante stabilire i diritti e i doveri dei due principali protagonisti. A conclusione della trattativa, il venditore è obbligato a consegnare le chiavi dell’immobile all’acquirente che a sua volta si impegna a chiudere il contratto e a saldare la cifra pattuita. Farà fede solo quanto scritto nel contratto e non quanto dichiarato a voce. Le due parti concordano davanti ad un notaio il prezzo ed i patti accessori relativi alla compravendita dell’immobile, firmando un vero e proprio contratto (preliminare di vendita). Il documento non obbliga al saldo, ma costituisce un impegno futuro all’acquisto e alla vendita. Con il rogito notarile avviene il trasferimento di proprietà dell’immobile. Il compratore quindi si fa carico di tutte le conseguenze fiscali e giuridiche. In questa fase, il notaio verifica che la casa sia davvero di proprietà del venditore e che non vi siano ipoteche o irregolarità al livello urbanistico ed edilizio. Per fare ciò è importante consegnare la planimetria catastale dell’immobile, i documenti di identità delle parti interessate, il codice fiscale e l’atto di provenienza.

L’agenzia immobiliare Intercasa Malo si trova a Malo, in provincia di Vicenza. La filiale fa riferimento alla società di intermediazione di Schio, operante dal 1986 su tutto il territorio dell’Alto Vicentino. Il team di agenti esperti nel settore si occupa con professionalità e trasparenza di stime immobiliari, al fine di garantire il miglior prezzo, basato su dati ufficiali in linea con gli standard di mercato. Con più di 30 anni di esperienza, offre assistenza notarile per la compravendita e la locazione di un qualsiasi immobile (casa, appartamento, terreno, ufficio o magazzino). Agenti specializzati si occupano anche della gestione di condomini di piccole o grandi dimensioni, di edifici di singola proprietà e di complessi commerciali, fornendo la massima correttezza in materia di spese di manutenzione ordinaria o straordinaria, tempistiche di intervento e fornitori vari. L’agenzia immobiliare Intercasa Malo si occupa inoltre della gestione del patrimonio immobiliare, in modo da alleggerire il locatario di tutte le incombenze che ne derivano: rapporti con i singoli inquilini oppure con i condomini, adempimenti fiscali, l’applicazione ed il rispetto delle normative in continuo cambiamento nonché il controllo degli interventi di manutenzione necessari.