Come gestire gli impianti sportivi in condominio

• Gestione impianti sportivi: cosa dice il regolamento di condominio?
• Gli impianti sportivi condominiali: le regole previste dalla legge
• Condominio e impianti sportivi: chi paga le spese?
• Come gestire la piscina condominiale?

Gli impianti sportivi sono un’ottima risorsa per mantenere uno stile di vita attivo e salutare, ma gestirli all’interno di un condominio può presentare alcune sfide uniche. Infatti, i condomini possono avere  esigenze e opinioni diverse su come utilizzare gli impianti sportivi, senza contare la manutenzione e la gestione degli impianti possono essere costose.

Per questo motivo, è fondamentale sapere come gestire gli impianti sportivi in condominio in modo efficace e soddisfacente per tutti. In questo articolo, esploreremo le migliori pratiche per la gestione degli impianti sportivi condominiali, offrendo consigli pratici su come evitare conflitti e massimizzare l’utilizzo degli spazi disponibili.

Gestione impianti sportivi: cosa dice il regolamento di condominio?

L’articolo 1130 del Codice Civile stabilisce che, tra i ruoli dell’amministratore di condominio, c’è quello di provvedere alla corretta gestione e manutenzione degli spazi comuni. Ciò significa che l’amministratore ha la responsabilità di assicurare il miglior godimento degli impianti sportivi condominiali per tutti i condomini.

In caso di infortunio di un condomino o di un ospite avvenuto nel campo sportivo o nella palestra condominiale, l’amministratore potrebbe essere ritenuto responsabile civilmente e penalmente, purché la parte lesa dimostri che l’incidente sia stato causato dalla negligenza del professionista. Ad esempio, se durante una partita di calcetto una delle porte si sgancia e colpisce un giocatore, l’amministratore è ritenuto colpevole in quanto avrebbe dovuto accertarsi delle condizioni di sicurezza del campo.

Tuttavia, se un condomino si ferisce accidentalmente utilizzando la palestra condominiale, l’incidente è considerato fortuito e non imputabile alla mancata manutenzione. In questo caso, il condomino non è legittimato a richiedere alcun risarcimento.

Gli impianti sportivi condominiali: le regole previste dalla legge

Il regolamento di condominio è fondamentale per comprendere la gestione degli impianti sportivi condominiali. In linea di principio, l’accesso a queste strutture dovrebbe essere riservato solo ai residenti dello stabile, tuttavia il regolamento può prevedere diverse eccezioni. Ad esempio, potrebbe prevedere la possibilità di consentire l’utilizzo degli impianti sportivi anche ai parenti e agli amici dei proprietari.

Nei supercondomini, invece, è comune stabilire una turnazione e degli orari di apertura per garantire un accesso equo a tutti i residenti. Se i condòmini desiderano modificare le norme di utilizzo degli impianti sportivi, possono farlo con una maggioranza di almeno il 50% del valore dell’edificio, rappresentata dalla maggioranza degli intervenuti in assemblea. Questo voto può essere espresso anche se esiste un regolamento contrattuale che richiede l’unanimità per essere modificato.

Condominio e impianti sportivi: chi paga le spese?

La ripartizione delle spese negli spazi comuni del condominio è spesso fonte di dibattito. Nel caso della gestione degli impianti sportivi possiamo individuare due casistiche:

• gli impianti sportivi costruiti insieme all’edificio appartengono a tutti i proprietari e, in base all’articolo 1102 del Codice Civile, ogni condomino ha il diritto di utilizzare il bene comune senza alterarne la destinazione o impedire agli altri di farne parimenti uso. Inoltre, ogni proprietario può apportare modifiche necessarie per migliorare l’utilizzo degli impianti a proprie spese. Le spese di manutenzione ordinarie e straordinarie sono divise tra tutti i proprietari in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.

• Per quanto concerne gli impianti sportivi condominiali realizzati successivamente all’edificazione dell’immobile, ogni proprietario ha la possibilità di scegliere se partecipare o meno alla spesa. Tali opere sono definite “innovazioni gravose o voluttuarie” e, nel caso in cui la loro realizzazione comporti una spesa eccessiva o siano considerate superflue in relazione alle particolari condizioni dell’edificio, i condomini che non ne traggono vantaggio non sono obbligati a contribuire alla spesa. Tuttavia, i condomini che inizialmente hanno deciso di non partecipare alla spesa possono sempre usufruire dei benefici derivanti dall’innovazione, contribuendo successivamente alle spese di realizzazione e di manutenzione dell’opera.

Come gestire la piscina condominiale?

La gestione della piscina condominiale può essere un aspetto cruciale per garantire la sicurezza e la soddisfazione di tutti i residenti. È importante ricordare che la piscina appartiene a tutti i condomini proprietari o a coloro che hanno contribuito a realizzare l’impianto. Pertanto, l’utilizzo della piscina è disciplinato da regole che residenti e ospiti sono tenuti a rispettare.

Un professionista qualificato deve verificare periodicamente il funzionamento dei filtri e l’efficacia dei trattamenti dell’acqua, nonché garantire la pulizia costante nelle aree comuni. Tuttavia, non basta solo questo: prima dell’ingresso in piscina, è necessario che ogni persona provveda a una accurata doccia con sapone, mentre in vasca occorre calcolare una superficie di acqua pari ad almeno 7 mq per ogni persona.

In ogni caso, il condomino deve ottenere le autorizzazioni dal Comune di appartenenza, Scia o Permesso di costruire (a seconda della complessità dell’opera), anche se non sono richiesti se la piscina è di tipo smontabile.

In ogni caso, per garantire la corretta gestione degli impianti sportivi condominiali, è sempre consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore, come un amministratore di condominio o un esperto di amministrazione immobiliare. Puoi trovare quello più vicino a te richiedendo un preventivo su PagineGialle Casa.