Vuoi comprare casa nel 2026? Ecco le città più care e come risparmiare

• Mercato immobiliare 2026: aumentano compravendite e prezzi
• Quali sono le previsioni dei mutui per il 2026
• Dove comprare casa che costa poco e come risparmiare

Comprare casa nel 2026 conviene? Dipende molto da dove e da come ti muovi. I dati del Rapporto Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate parlano chiaro: le compravendite sono cresciute del 6,4% nel 2025, i prezzi salgono nelle grandi città, ma i mutui costano meno rispetto a due anni fa e alcune aree del Paese restano ancora accessibili. Ecco cosa sapere prima di cercare.

Mercato immobiliare 2026: aumentano compravendite e prezzi

Tra le grandi città italiane, il mercato più vivace nel 2025 è stato Palermo, con un incremento di compravendite del 9,4%, seguita da Torino (+6,8%) e Roma (+6,2%). La capitale resta il mercato più pesante: da sola rappresenta circa un terzo del volume totale delle otto principali città. Firenze è l’unica eccezione, con un calo del 3,8% che potrebbe offrire qualche margine di trattativa rispetto agli anni scorsi.

A livello geografico, il Nord Ovest guida la ripresa con un +8%, il Centro segue a +7%, mentre il Sud si ferma al +2,5%. Nelle regioni meridionali ci sono ancora opportunità più accessibili per chi non è vincolato a comprare in una grande città. Il valore mediano di una prima casa comprata da privati è salito a 125mila euro nel 2025, rispetto ai 119mila dell’anno precedente. Non un’impennata, ma una tendenza costante al rialzo che non sembra destinata a invertirsi nel breve.

Quali sono le previsioni dei mutui per il 2026

Il mercato dei mutui è in forte espansione. Nel 2025 il capitale complessivamente erogato ha raggiunto 47,2 miliardi di euro, il 25% in più rispetto al 2024. Quasi il 46% delle compravendite tra privati è avvenuto tramite mutuo ipotecario, e le richieste complessive sono cresciute del 12%.

A spingere la domanda è il calo dei tassi di interesse. L’indice di accessibilità all’acquisto si attesta al 12,6% nel 2025, valore ancora superiore alla media storica del periodo 2004-2025 (9,8%), ma in netto miglioramento rispetto a due anni fa, quando i tassi avevano toccato i massimi. Tradotto: la rata mensile pesa meno sul reddito familiare.

Significativo anche il dato sui giovani: il 35,8% di chi ha chiesto un mutuo nel 2025 aveva meno di 35 anni, in crescita rispetto al 34,7% del 2024. Chi appartiene alla fascia 25-34 anni rappresenta ormai quasi un terzo di tutti i richiedenti. Le agevolazioni prima casa under 36 continuano a fare la differenza.

Dove comprare casa che costa poco e come risparmiare

Sud e isole restano le aree più convenienti d’Italia: la crescita delle compravendite si ferma al +2,5% al Sud, il che significa prezzi ancora accessibili e meno competizione rispetto ai mercati del Nord. Anche i mercati secondari vicini alle grandi città offrono opportunità reali: stessa qualità dei servizi, ma valori al metro quadro sensibilmente più bassi.

Il mercato, nel complesso, si sta spostando verso fasce di prezzo più alte. Le compravendite sotto i 100mila euro sono scese dal 41,2% al 38,2%, mentre le abitazioni tra 200mila e 300mila euro guadagnano terreno. Le occasioni esistono ancora, ma vanno cercate con più attenzione rispetto al passato.

Comprare un immobile da ristrutturare resta una delle strade più efficaci per contenere la spesa. Il prezzo di acquisto è generalmente più basso, e con il Bonus ristrutturazione 2026 si può detrarre il 50% delle spese di recupero edilizio, abbassando in modo concreto il costo finale dell’operazione. Prima di firmare qualsiasi compromesso, però, è indispensabile avere un’idea precisa dei lavori necessari: un preventivo da un professionista della zona può cambiare completamente i conti in tasca.

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