Dove comprare casa al mare economica: prezzi 2025, località convenienti e tendenze del mercato

Vuoi comprare una casa al mare ma hai paura di spendere troppo? Ecco quali sono le località più convenienti e come risparmiare se vuoi fare questo investimento

• Quali sono le località di mare più economiche nel 2025
• Come va il mercato delle case al mare
• Conviene investire in una casa al mare
• Come risparmiare sull’acquisto di una casa al mare

• Quali sono le località di mare più economiche nel 2025
• Come va il mercato delle case al mare
• Conviene investire in una casa al mare
• Come risparmiare sull’acquisto di una casa al mare

Con l’arrivo dell’estate, torna anche la voglia di mare. E non c’è niente di più bello che poter contare su una casa tutta tua, da vivere in relax nei fine settimana o da affittare nei mesi più caldi. Ma oggi, nel 2025, è ancora possibile comprare una casa al mare spendendo poco? Dove conviene davvero investire e quali sono le località emergenti da monitorare?

La buona notizia è che non servono budget milionari per realizzare questo sogno. Basta sapere dove cercare e conoscere l’andamento del mercato. In questo articolo ti portiamo in viaggio tra le mete più accessibili d’Italia, con uno sguardo ai prezzi aggiornati, alle tendenze e ai consigli pratici per fare un buon affare.

Quali sono le località di mare più economiche nel 2025

Se pensi che per comprare una casa al mare serva per forza andare in Liguria o in Costiera Amalfitana, potresti rimanere sorpreso. Nel 2025, esistono ancora zone dove il prezzo al metro quadro resta abbordabile, soprattutto se si è disposti a scoprire angoli meno noti ma ugualmente suggestivi. Tra le località più convenienti secondo gli ultimi dati immobiliari:

• Tortora Marina (Calabria) – circa 980 €/mq, a due passi dalla Riviera dei Cedri e con spiagge ancora selvagge.
• Alcamo Marina (Sicilia) – circa 1.150 €/mq, in una posizione strategica tra Palermo e Trapani.
• Marotta (Marche) – 1.450 €/mq, ideale per chi cerca tranquillità e un mare adatto anche ai più piccoli.
• Termoli (Molise) – circa 1.300 €/mq, è tra le poche cittadine balneari con un centro storico autentico e ancora vivace.
• Lido Adriano (Emilia-Romagna) – circa 1.600 €/mq, a pochi chilometri da Ravenna, con ottime prospettive di affitto estivo.
• Castelsardo (Sardegna) – circa 800 e/mq per case da ristrutturare – è uno dei borghi più belli d’Italia e pochi minuti dalle spiagge più belle del nord dell’isola, caratterizzata da forte potenziale di redditività dovuta al costante flusso di turisti.

Queste destinazioni, spesso escluse dai grandi circuiti turistici, stanno vivendo una seconda giovinezza proprio grazie ai prezzi accessibili e al rinnovato interesse degli investitori.

Come va il mercato delle case al mare

Secondo l’analisi del Centro Studi Tecnocasa, il segmento immobiliare turistico è in ripresa, con una crescita delle compravendite del +6,2% nel primo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. I motivi? Diversi:

• Ritorno del turismo interno, con famiglie che preferiscono investire in una seconda casa piuttosto che dipendere ogni anno da affitti stagionali.
• Aumento degli acquisti da parte di stranieri, soprattutto tedeschi, francesi e svizzeri, attratti dalla qualità della vita e dai prezzi ancora competitivi.
• Boom degli affitti brevi: chi compra una seconda casa al mare, spesso la mette a reddito nei mesi estivi per rientrare dell’investimento. In alcune zone, la resa lorda arriva fino all’11% annuo

A livello tipologico, il trilocale con terrazzo è il formato più richiesto, ma crescono anche le ricerche di villette indipendenti con giardino.

Conviene investire in una casa al mare

La risposta è sì, a patto di fare scelte ragionate. Se il tuo obiettivo è avere un posto tutto tuo per le vacanze, potresti valutare zone leggermente decentrate rispetto alle spiagge più famose, dove i prezzi sono più bassi ma i servizi sono comunque presenti.

Se invece l’obiettivo è ottenere un reddito da affitto, allora meglio puntare su località con una stagione estiva lunga, eventi ricorrenti e presenza di infrastrutture (stazione, porto, aeroporto). In questi casi, la resa può arrivare anche al 10% lordo annuo, soprattutto se l’immobile è ben arredato e pubblicizzato online.

Come risparmiare sull’acquisto di una casa al mare

Una delle strategie più intelligenti per abbassare il costo d’acquisto è puntare su immobili da ristrutturare sfruttando gli incentivi ancora disponibili nel 2025 e che dall’anno prossimo saranno molto meno convenienti. In particolare, il consiglio è quella di acquistare a basso costo una casa da ristrutturare per poi eseguire interventi mirati che danno accesso al Bonus Ristrutturazione. La detrazione discale permette di risparmiare il 36% per le seconde case, fino a una spesa totale di 96.000 euro. A questo si aggiunge il Bonus Mobili ed Elettrodomestici che garantisce una detrazione del 50% per l’acquisto dell’arredamento e di elettrodomestici a basso consumo. Attenzione però: niente sconto in fattura né cessione del credito, quindi l’investimento iniziale va sostenuto in autonomia.

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