Debiti in condominio? Non devi pagare anche per i morosi: ecco cosa stabilisce la nuova sentenza

• Cosa ha deciso il Tribunale di Vicenza sui debiti dei morosi
• Quando l'assemblea può chiedere soldi in più ai condomini in regola
• Cosa fare se l'assemblea di condominio ti addebita i debiti dei morosi

Se qualcuno nel tuo condominio non paga, l’assemblea può scaricare quel debito su chi è in regola? No, non a maggioranza. Lo ha chiarito il Tribunale di Vicenza con la sentenza n. 1171/2026, pubblicata il 9 settembre 2026: le spese si dividono secondo i millesimi e per cambiare questa regola serve l’unanimità. L’unica eccezione è un’urgenza vera, con un fondo temporaneo da recuperare poi dai morosi. Una delibera contraria si può impugnare, ma entro 30 giorni. Vediamo cosa è successo.

Cosa ha deciso il Tribunale di Vicenza sui debiti dei morosi

Il giudice ha annullato la parte della delibera che divideva tra i condomini solventi 80.562,49 euro di quote non pagate da altri. Due proprietarie avevano impugnato l’approvazione di rendiconto e preventivo, contestando anche i costi di riscaldamento e raffrescamento e una spesa di 350.000 euro per l’adeguamento antincendio.

Su questi punti il tribunale ha dato ragione al condominio: il riparto per millesimi era corretto perché i contatori individuali non funzionavano ancora, e i lavori antincendio erano già stati spiegati in assemblee precedenti. Sulle morosità, invece, il condominio sosteneva che somme ormai irrecuperabili dovessero pesare sugli altri. Il giudice ha detto di no. Le proprietarie, vincenti solo in parte, hanno dovuto sostenere due terzi delle spese di causa.

Quando l’assemblea può chiedere soldi in più ai condomini in regola

Può farlo solo se c’è un’urgenza reale e se viene creato un fondo speciale temporaneo. La regola generale è nell’articolo 1123 del Codice Civile: ognuno paga in proporzione ai millesimi, salvo un diverso accordo approvato da tutti. La deroga è ammessa per evitare un danno immediato alla gestione comune, per esempio quando un fornitore minaccia di sospendere il servizio di riscaldamento. Il fondo, però, deve servire a tamponare l’emergenza e permettere di rivalersi sui morosi, non a spostare il debito in modo definitivo. A Vicenza mancavano sia l’urgenza dimostrata sia un fondo separato.

Attenzione a non confondere il caso con un altro: se è un creditore del condominio, come un’impresa, a chiedere il pagamento, deve prima tentare di recuperare i soldi dai morosi. Solo dopo può rivolgersi agli altri condomini, che rispondono in base ai millesimi (articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile).

Aggiungi Pgcasa alle tue fonti Google preferite

Aggiungi

Cosa fare se l’assemblea di condominio ti addebita i debiti dei morosi

Il primo passo è impugnare la delibera entro 30 giorni (articolo 1137 del Codice Civile). Il tribunale l’ha considerata annullabile e non nulla: questo significa che, se lasci scadere il termine, la decisione resta valida anche se sbagliata.

Prima di muoverti, leggi con attenzione verbale e rendiconto e verifica se la somma dei morosi è stata ripartita a maggioranza. Chiedi all’amministratore l’elenco delle morosità e le azioni di recupero avviate: la legge gli impone di agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio (articolo 1129 del Codice Civile). Conviene poi sentire un avvocato, perché una sentenza di primo grado indica un orientamento ma non vincola gli altri giudici.

Cerchi un nuovo amministratore di condominio?

Un amministratore attento controlla i conti e agisce in tempo contro i morosi. Su PagineGialle Casa puoi contattare i professionisti della tua zona e richiedere fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati. Compila il form online e ricevi le proposte direttamente via email, così puoi confrontarle con calma prima di portarle in assemblea.