Quando è obbligatorio installare un parafulmini in condominio

• Qual è la normativa che regola l'obbligo di installare un parafulmine
• È obbligatorio installare un parafulmine in un condominio
• Chi decide se il condominio deve installare il parafulmine
• Quanto costa installare un parafulmine 

Un fulmine può colpire un condominio in pochi secondi e causare danni molto seri, ma non tutti gli edifici sono tenuti a proteggersi allo stesso modo. La legge, infatti, non impone il parafulmine a tutti, ma diventa obbligatorio soltanto quando la valutazione del rischio di fulminazione, prevista dalla norma CEI EN 62305 e richiamata dal D.Lgs. 81/2008, dimostra che l’edificio è esposto a un pericolo reale. Per un normale palazzo residenziale la risposta dipende quindi da fattori concreti come altezza, posizione geografica e caratteristiche della copertura, non da un obbligo automatico legato al semplice fatto di essere un condominio.

Qual è la normativa che regola l’obbligo di installare un parafulmine

La normativa di riferimento è la norma tecnica CEI EN 62305, conosciuta in Italia anche come CEI 81 10, richiamata dal Testo Unico sulla Sicurezza, il D.Lgs. 81/2008, agli articoli 80 e 84. Il decreto stabilisce che i responsabili degli edifici, condomini compresi tramite l’amministratore di condominio, devono adottare le misure necessarie per proteggere persone e strutture dal rischio di fulminazione diretta e indiretta.

La norma CEI EN 62305 è suddivisa in quattro parti:

• principi generali;
• valutazione del rischio;
• protezione da danni materiali e strutturali;
• protezione degli impianti elettrici ed elettronici.

È proprio la seconda parte, dedicata alla valutazione del rischio, a stabilire in modo tecnico se un edificio ha davvero bisogno del parafulmine oppure può farne a meno. Non esiste quindi una legge che imponga il parafulmine a prescindere, ma un iter tecnico che ogni edificio deve seguire per capire quanto sia esposto. Questo vale anche per i condomini di recente costruzione, per i quali la valutazione del rischio dovrebbe far parte già della documentazione tecnica dell’immobile.

È obbligatorio installare un parafulmine in un condominio

Shutterstock

Aggiungi Pgcasa alle tue fonti Google preferite

Aggiungi

No, non sempre: l’obbligo scatta solo se la valutazione del rischio dimostra che la probabilità di essere colpiti da un fulmine, e i danni che ne deriverebbero, superano la soglia considerata tollerabile dalla norma. In assenza di questa condizione, il condominio può legittimamente non installarlo, anche se si tratta di un edificio di più piani.

Il rischio aumenta in presenza di alcuni fattori tipici:

• edifici molto alti rispetto al contesto circostante;
• palazzi isolati su colline o rilievi;
• tetti con antenne;
• impianti fotovoltaici;
• strutture metalliche sporgenti che possono fare da punto di richiamo per le scariche atmosferiche.

L’obbligo diventa invece stringente, senza bisogno di ulteriori verifiche di dettaglio, per scuole, ospedali, luoghi di lavoro e strutture aperte al pubblico presenti nell’edificio: succede spesso, ad esempio, quando al piano terra del condominio si trova un’attività commerciale, un ufficio o un asilo. In questi casi il datore di lavoro, che può coincidere con l’amministratore per le parti comuni, risponde direttamente della sicurezza dei lavoratori esposti al rischio elettrico.

Chi decide se il condominio deve installare il parafulmine

La decisione spetta all’amministratore, che ha il compito di incaricare un tecnico abilitato affinché esegua la valutazione del rischio di fulminazione secondo la CEI EN 62305. Il professionista analizza parametri come l’altezza dell’edificio, la frequenza dei fulmini registrata nella zona, il tipo di copertura e la presenza di apparecchiature elettroniche sensibili, per calcolare il rischio residuo dell’immobile.

Se il calcolo indica che il rischio supera i limiti accettabili, l‘installazione del parafulmine diventa necessaria e va progettata da un tecnico specializzato, che sceglierà captatori, calate e dispersori più adatti alla struttura. Trattandosi di un intervento legato alla sicurezza dell’edificio, la spesa viene normalmente approvata dall’assemblea condominiale con la maggioranza prevista per la manutenzione straordinaria, dopo aver esaminato la relazione tecnica e i preventivi raccolti. È buona prassi allegare la relazione al fascicolo del fabbricato, così da avere sempre traccia della valutazione effettuata in caso di future ispezioni o passaggi di proprietà.

Quanto costa installare un parafulmine 

Shutterstock

Il costo di un impianto parafulmine per un condominio parte da poche centinaia di euro e può superare i 2.500 euro, a seconda delle dimensioni dell’edificio, della tecnologia del captatore e della complessità dei lavori di posa. Vanno inoltre considerate le verifiche periodiche successive, obbligatorie quando l’impianto è presente, che garantiscono nel tempo il corretto funzionamento del sistema di protezione.

Proprio per questa variabilità di prezzi, conviene sempre confrontare più preventivi prima di procedere, valutando non solo il costo complessivo ma anche la qualità dei materiali, la garanzia offerta e l’esperienza dell’installatore nella progettazione secondo la norma CEI EN 62305. Un impianto ben dimensionato, del resto, protegge l’intero edificio per molti anni con interventi di manutenzione limitati.

Devi cambiare o trovare un amministratore di condominio?

Scegliere la persona giusta per gestire il condominio, anche per pratiche come questa, fa la differenza. Su PagineGialle Casa puoi contattare gli amministratori di condominio della tua zona e richiedere fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati: basta compilare il form online per ricevere le proposte direttamente via email.