Perché c'è condensa sul pavimento? Potrebbe essere un problema strutturale, ecco quando preoccuparsi

• Cos'è la condensa e perché si forma sul pavimento
• Cause strutturali della condensa sul pavimento
• Come risolvere il problema della condensa sul pavimento
• Quando serve l'intervento di un professionista

Ti sei accorto che il pavimento di casa è sempre umido, soprattutto al mattino o nelle giornate più fredde? Quella patina bagnata si chiama condensa e può essere il segnale di un problema più serio che riguarda la struttura dell’edificio o l’isolamento termico. Ecco come capire le cause e soprattutto risolvere subito il problema.

Cos’è la condensa e perché si forma sul pavimento

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Fonte foto: Shutterstock

La condensa è il processo fisico attraverso cui il vapore acqueo presente nell’aria si trasforma in acqua liquida quando incontra una superficie più fredda. In altre parole, quando l’aria interna riscaldata con un certo livello di umidità relativa (idealmente 40-60%) entra in contatto con un pavimento più freddo (sotto i 15°C), il vapore acqueo si condensa formando goccioline d’acqua. Questo accade perché la superficie fredda abbassa la temperatura dell’aria a contatto con essa al di sotto del punto di rugiada, cioè la temperatura alla quale l’aria non riesce più a trattenere tutta l’umidità sotto forma di vapore.

Una leggera condensa occasionale dopo aver cucinato, fatto la doccia o steso il bucato in casa è normale e si risolve aerando gli ambienti. Questo tipo di condensa scompare rapidamente aprendo le finestre. Se invece il pavimento resta umido anche senza attività che generano vapore, compare sempre negli stessi punti, peggiora durante i mesi invernali e non si risolve semplicemente aprendo le finestre allora parliamo di condensa strutturale ed è un fenomeno che richiede un pronto intervento. Questa è la condensa che indica un problema dell’edificio, in particolare se noti che si forma sempre nelle stesse zone limitate della casa.

Cause strutturali della condensa sul pavimento

Quando la condensa sul pavimento è persistente e localizzata, le cause sono quasi sempre strutturali. Quella più comune è la mancanza di isolamento termico del solaio, in particolare se la casa è al piano terra sopra un garage, una cantina o un vespaio non riscaldato. In questi casi, il pavimento è in contatto con un ambiente freddo sottostante e senza un adeguato isolamento termico nel solaio, il freddo risale attraverso la struttura rendendo il pavimento molto più freddo rispetto all’aria interna.

Un’altra causa è legata ai ponti termici strutturali dove l’isolamento è interrotto o insufficiente, creando vie preferenziali per la dispersione del calore. Nel pavimento i ponti termici si verificano in corrispondenza di pilastri in cemento armato che attraversano il solaio, travi portanti non isolate, giunti tra solai prefabbricati mal sigillati, passaggi di tubazioni che creano discontinuità nell’isolamento.

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Tra le altre cause troviamo l’umidità di risalita e le infiltrazioni dal solaio. Magari si è rotta una tubatura nel massetto o di un problema idraulico da risolvere subito. Un sistema di riscaldamento mal dimensionato o mal posizionato può contribuire al problema. Se i termosifoni non scaldano uniformemente l’ambiente o sono posizionati lontano dalle zone problematiche, alcune aree del pavimento restano più fredde. Anche un riscaldamento a pavimento mal progettato o non funzionante correttamente può creare zone fredde dove si forma condensa.

Come risolvere il problema della condensa sul pavimento

Fonte foto: Shutterstock

Migliorare la ventilazione degli ambienti è il primo intervento da fare, anche se non risolve cause strutturali, oltre a controllare l’umidità relativa interna: se supera il 60%, usa deumidificatori elettrici soprattutto nelle stanze più umide.

Tra gli interventi più efficaci spicca l’isolamento termico del solaio dal basso, come quello della cantina se è situata sotto l’appartamento, e correggere i ponti termici.

Se devi rifare il pavimento, la soluzione migliore è installare un impianto di riscaldamento a pavimento radiante. Questo sistema mantiene la superficie del pavimento a una temperatura costante (tipicamente 25-28°C), eliminando completamente il problema della condensa. Naturalmente, l’installazione dell’impianto deve avvenire solo dopo aver eliminato eventuali problemi di isolamento termico o perdite d’acqua.

Se sospetti infiltrazioni d’acqua serve una diagnosi professionale. Un tecnico può eseguire una termografia a infrarossi che individua le zone umide non visibili a occhio nudo, oppure misurare l’umidità nel massetto con strumenti specifici. Se ci sono tubazioni che perdono vanno riparate prima di qualsiasi altro intervento.

Quando serve l’intervento di un professionista

Se la condensa persiste nonostante tu abbia migliorato ventilazione e umidità è il momento di chiamare un esperto che ti indicherà l’intervento più appropriato e potrà valutare se puoi accedere a detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica, come l’Ecobonus. Gli interventi di isolamento termico rientrano spesso in queste agevolazioni, riducendo significativamente il costo dell’investimento.

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