Riparare pavimento di una casa in affitto? A chi spetta

• Chi paga la riparazione del pavimento in affitto
• Cosa rientra nella piccola manutenzione a carico dell'inquilino
• Quando le spese sono invece a carico del proprietario
• Cosa succede se il danno in una casa affittata è causato da un uso improprio

Un listello di parquet che salta, una mattonella consumata dal tempo, una moquette che si scolla: sono situazioni comuni in una casa in affitto, ma non tutti sanno a chi spettano le spese di riparazione. La legge distingue tra piccola manutenzione, a carico dell’inquilino, e interventi più importanti, che restano invece un obbligo del proprietario. Vediamo nel dettaglio quando paga chi affitta e quando invece la spesa spetta a chi vive in casa.

Chi paga la riparazione del pavimento in affitto

La ripartizione delle spese segue l’articolo 1576 del Codice Civile. L’inquilino deve occuparsi solo della piccola manutenzione, mentre il proprietario è tenuto a eseguire tutte le riparazioni necessarie per mantenere l’immobile utilizzabile. Quando il pavimento si deteriora per l’uso normale o per vetustà, come nel caso di una levigatura del parquet o di un cedimento causato da eventi sismici, la spesa ricade sul proprietario. La Cassazione ha più volte confermato questo principio, escludendo che simili interventi possano essere addebitati a chi vive nell’appartamento.

Cosa rientra nella piccola manutenzione a carico dell’inquilino

Nella piccola manutenzione rientrano gli interventi minimi, come la pulizia del pavimento o il ripristino di un lembo di moquette scollato. Non vi rientrano invece la lucidatura del parquet, la sostituzione di una mattonella o la levigatura completa della superficie, che restano compiti del proprietario. Le parti possono comunque accordarsi diversamente con una clausola specifica, ma solo nei contratti a canone libero. Nei contratti a canone concordato, infatti, la tabella degli oneri accessori prevista dal decreto ministeriale del 16 gennaio 2017 assegna all’inquilino la sola manutenzione ordinaria.

Quando le spese sono invece a carico del proprietario

Il proprietario deve farsi carico di tutte le riparazioni straordinarie e di quelle legate al normale deterioramento dell’immobile nel tempo. Rientrano in questa categoria anche i guasti agli impianti elettrico, idrico e termico, perché l’inquilino non ha un contatto diretto con queste strutture. Lo stesso principio vale per il pavimento quando il danno non dipende da un comportamento scorretto di chi abita in casa, ma dal semplice trascorrere del tempo o da difetti strutturali dell’edificio.

Cosa succede se il danno in una casa affittata è causato da un uso improprio

Se il pavimento si rovina per colpa dell’inquilino, la spesa resta invece a suo carico. È il caso delle macchie causate da animali domestici, dei segni lasciati da un termosifone che ha perso liquido, o dei danni provocati da un allagamento non segnalato tempestivamente al proprietario. In queste situazioni la giurisprudenza è chiara: chi ha causato il danno con un comportamento negligente deve occuparsi della riparazione, indipendentemente dal tipo di intervento richiesto.

Devi ristrutturare o sistemare il pavimento di casa?

Su PagineGialle Casa puoi trovare i professionisti della tua zona e richiedere fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati. Basta compilare il form online per ricevere le offerte comodamente via email.

Aggiungi Pgcasa alle tue fonti Google preferite

Aggiungi