Bonus Casa 2025: novità e ipotesi, dai nuovi incentivi, a quelli riconfermati e cancellati

• Manovra di Bilancio 2025 alla Camera: novità
• Bonus Ristrutturazione 2025: confermato al 50% per le prime case
• Bonus casa 2025: focus sull'efficientamento energetico
• Bonus edilizi 2025: tutti gli incentivi confermati
• Direttiva Case Green: le ipotesi al vaglio sui Bonus casa 2025

Il Governo sta lavorando ai bonus edilizi 2025 in vista della nuova Legge di Bilancio. Alcuni Bonus casa 2024 sono in scadenza e non saranno riconfermati o continueranno ad esistere con aliquote decisamente più basse. Il Presidente Giorgia Meloni durante il Forum di Cernobbio ha ribadito la fine dei cosiddetti “bonus a pioggia” e ha previsto una vera e propria riforma delle detrazioni previste per il settore dell’edilizia. Ma quali sono le ultime notizie e quali novità ci attendono? Facciamo chiarezza.

Manovra di Bilancio 2025 alla Camera: novità

Il testo della Legge di Bilancio, dopo la firma del presidente della Repubblica Sergio Mattarella, approda in Parlamento con importanti modifiche nel settore delle agevolazioni edilizie.

Il Bonus ristrutturazione viene confermato per il 2025 con una detrazione del 50%, ma con un requisito importante: possono accedervi solamente i proprietari degli immobili, escludendo i familiari conviventi che in precedenza ne avevano diritto.

Proseguono per altri 12 mesi anche:

• Il Bonus mobili
• L’Ecobonus con aliquota unica al 50%
• Il Sismabonus acquisti

Tutte queste agevolazioni sono destinate esclusivamente alla prima casa, per la quale resta in vigore l’aliquota del 50%. Per quanto riguarda le seconde case, è prevista una progressiva riduzione delle detrazioni:

• 36% dal 2025
• 30% dal 2027

Per tutti gli interventi viene mantenuto il limite massimo di spesa di 96.000 euro.

Importante novità sul fronte Superbonus: nel 2025 resta possibile beneficiare della detrazione al 65% solo se la CILAS è stata presentata entro il 15 ottobre 2024.

Bonus Ristrutturazione 2025: confermato al 50% per le prime case

La nuova Legge di bilancio per il 2025 conferma uno degli incentivi principali per chi desidera rinnovare la propria abitazione principale. Il governo ha infatti confermato il Bonus ristrutturazione con una detrazione del 50% per i lavori eseguiti sulla prima casa.

Solo ed esclusivamente i proprietari, e non più anche i familiari conviventi, possono beneficiare di questo incentivo entro un tetto massimo di spesa fissato a 96.000 euro.

Il piano prevede però delle modifiche per gli anni successivi:

• Nel 2025: mantenimento della detrazione al 50%
• Nel 2026-2027: riduzione dell’agevolazione al 36%, sempre con un limite di 96.000 euro per gli interventi

Il Piano Strutturale di Bilancio (PSB) propone inoltre di semplificare le procedure condominiali e di incentivare l’adozione di tecnologie sostenibili, come le pompe di calore e il riscaldamento a pavimento. Sono previsti anche finanziamenti dedicati alle famiglie in condizioni di povertà energetica.

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie sul Bonus Ristrutturazione 2025

Bonus casa 2025: focus sull’efficientamento energetico

Il Governo si sta concentrando sulle detrazioni mirate all’efficientamento energetico degli edifici, ma evitando incentivi senza cognizione di causa. Stando ai dati del Piano Nazionale Integrato Energia e Clima (Pniec), gli immobili italiani sono responsabili del 44% dei consumi energetici, cioè circa il 26% degli agenti inquinanti è causato dalle abitazioni.

L’obiettivo della Manovra 2025 resta quello di rispettare gli obiettivi della Direttiva Europea sulle Case Green. Il Governo ha comunque chiesto dei correttivi sulla Direttiva delle Case Green, considerata troppo ambiziosa e difficile da soddisfare per il nostro Paese.

Secondo uno studio dell’Ufficio Parlamentare di Bilancio le detrazioni mirate all’efficientamento richiederanno circa 2 miliardi all’anno, che il Governo dovrà confermare con interventi mirati nella nuova Manovra 2025. Ma quali sono le agevolazioni confermate o destinate a sparire?

Bonus edilizi 2025: tutti gli incentivi confermati

Alla luce di quanto confermato finora, e prendendo a riferimento l’ultima tabella elaborata da Confedilizia, vediamo quali sono i bonus edilizi riconfermati nel 2025 e i tagli delle aliquote.

• Il Superbonus, ora riservato esclusivamente ai condomini e ai proprietari di edifici con 2-4 unità immobiliari, scenderà dall’attuale 70% al 65%. Tuttavia, l’aliquota al 110% resta confermata per gli interventi effettuati nei Comuni colpiti da eventi sismici in stato di emergenza, con massimali diversi a seconda del tipo di intervento.
• Il Bonus barriere architettoniche mantiene un’agevolazione del 75%, sebbene con regole più stringenti in vigore dal 2024, con massimali variabili. Infatti, già a partire dal primo gennaio 2024, non era stato più possibile sfruttare questa agevolazione per la sostituzione di finestre, infissi, serramenti, porte e pavimenti, a differenza di quanto accadeva inizialmente. Inoltre, Il Decreto n. 11/2023 ha abrogato la facoltà di richiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito in modo indiscriminato per interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche, tranne in alcuni casi.
• Il Bonus ristrutturazione nel 2025 mantiene l’aliquota maggiorata al 50%, ma soltanto per le prime case. Restano in vigore le attuali regole: l’incentivo può essere fruito fino ad un tetto massimo di 96.000 euro da ripartire in 10 quote annuale. Per le seconde case, tuttavia, il bonus scende definitivamente al 36%.
• Il Bonus mobili, nonostante i continui tagli e la temuta cancellazione, è stato confermato anche nel 2025. Questo incentivo permette di acquistare mobili ed elettrodomestici usufruendo della detrazione del 50%, con un limite di spesa (ridotto rispetto agli anni passati) fissato a 5.000 euro. Anche quest’anno c’è un requisito fondamentale da rispettare: per ottenere la detrazione è necessario che i mobili o gli elettrodomestici acquistati siano destinati a un immobile sottoposto a ristrutturazione.
• L’Ecobonus, che favorisce interventi ad alta efficienza energetica, è stato confermato per tutto il 2025 al 50%, ma solo per le prime case, e fino ad un tetto di spesa di 96.000 euro per unità. Anche questo bonus scende al 36% per le seconde case. Sparisce l’aliquota del 65%.
• Infine, il Sismabonus, a partire dal 2025, subisce un significativo ridimensionamento. Attualmente, la detrazione può raggiungere l’85% per interventi antisismici su abitazioni e immobili destinati ad attività produttive. Dal 2025, tuttavia, l’aliquota scende al 50% per la prima casa e al 36% per le altre proprietà, con ulteriori riduzioni previste per il 2026 e 2027.

Resta invece confermata la cancellazione del Bonus verde che, alla scadenza del 31 dicembre 2024, non sarà prorogato. Il Governo sembra orientato a rendere i Bonus casa più stringenti per prevenire abusi e a limitare la spesa pubblica.

Direttiva Case Green: le ipotesi al vaglio sui Bonus casa 2025

Il quadro degli incentivi delineato dalla Manovra 2025 non è inflessibile, e ulteriori modifiche potrebbero essere introdotte per raggiungere l’obiettivo fissato dalla Direttiva Case Green di tagliare del 16% i consumi degli edifici residenziali entro il 2030 e del 22% entro il 2035.

Sebbene il Governo al momento si stia orientando verso una riduzione dei bonus, per adeguarsi efficacemente alla direttiva europea potrebbe essere necessaria una revisione completa degli incentivi edilizi, al momento insufficienti per raggiungere gli obiettivi prefissati per il 2050. L’utilizzo dei fondi del PNRR, del Fondo Sociale per il Clima e dei fondi strutturali dell’UE potrebbe essere considerato per finanziare un nuovo sistema di agevolazioni, insieme alle risorse a livello statale e locale.

È probabile che nel 2025 possano essere introdotti nuovi bonus edilizi mirati principalmente alle fasce più vulnerabili della popolazione, utilizzando parametri legati al reddito. Inoltre, la Direttiva Casa Green prevede detrazioni in fattura, fondi di garanzia, schemi finanziari pay-as-you-save, contratti di rendimento energetico, prestiti per l’efficienza energetica e mutui ipotecari per la ristrutturazione degli edifici.

Ristrutturare casa nel 2024 resta ancora molto conveniente, potendo usufruire dei bonus edilizi in scadenza il 31 dicembre.

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