Hai un garage o un posto auto? Quando scatta l'esenzione dalla Tari

• Chi possiede un garage deve pagare la TARI
• Il posto auto è soggetto alla TARI
• Come non pagare la TARI sul garage

Se hai un garage, un box auto o un posto auto coperto, quasi certamente devi pagare la Tari anche su quello spazio, oltre che sull’abitazione. Lo stabilisce la legge, confermata da una giurisprudenza consolidata: la produzione di rifiuti si presume per legge, anche senza utenze attive. Ci sono però alcune eccezioni che vale la pena conoscere, soprattutto se il tuo Comune prevede riduzioni o se stai pagando su una superficie sbagliata.

Chi possiede un garage deve pagare la TARI

La risposta è sì, quasi sempre. La Corte di Cassazione ha stabilito che la Tari è obbligatoria anche sulle pertinenze, comprese quelle prive di allaccio alle utenze.

Il principio su cui si basa questa interpretazione è quello della produzione presuntiva di rifiuti: garage, box auto e parcheggi vengono considerati aree passibili di produzione di rifiuti anche se privi di allacci alle utenze. In pratica, la legge parte dal presupposto che chiunque acceda a uno spazio, anche saltuariamente, possa generare rifiuti. L’onere di dimostrare il contrario ricade interamente sul proprietario, ed è molto difficile da assolvere nella pratica.

Il posto auto è soggetto alla TARI

Anche il singolo posto auto, coperto o interno a un edificio, è soggetto al pagamento della TARI, dal momento che tali aree sono comunque frequentate da persone e di conseguenza produttive di rifiuti. La questione si complica per i posti auto condominiali scoperti. In questo caso la situazione è meno rigida: sui posti auto condominiali scoperti spetta al Comune deliberare eventuali esenzioni. Alcune amministrazioni locali li esentano, altre no. Verificare il regolamento comunale è quindi il primo passo concreto da fare.

Va ricordato che per pertinenze dell’abitazione principale si intendono gli immobili classificati nelle categorie catastali C2, C6, C7, ovvero solai, cantine, box e posti auto, e viene considerata pertinenza dell’abitazione principale una sola unità per ciascuna categoria catastale. In breve: se possiedi due box, solo uno beneficia del trattamento agevolato come pertinenza, l’altro viene tassato a parte.

Come non pagare la TARI sul garage

Azzerare la Tari sul garage è difficile ma non sempre impossibile. Per ottenere l’esenzione è necessario dimostrare che i locali non sono idonei a produrre rifiuti, condizione che raramente viene accettata dai Comuni. Esistono però alcune altre percorribili. La prima è verificare se il proprio Comune prevede riduzioni per pertinenze con superficie inferiore a una certa soglia o per immobili inutilizzati da lungo tempo.

La seconda è controllare che la superficie dichiarata sia quella effettivamente tassabile: spesso si paga su metrature errate o su spazi che andrebbero esclusi perché non calpestabili o inaccessibili. Presentare una denuncia di variazione al Comune, con planimetria allegata, può ridurre sensibilmente l’importo.

Infine, nei condomini, vale la pena verificare se il proprio posto auto scoperto rientra nelle aree comuni non detenute in via esclusiva: le aree scoperte pertinenziali o accessorie a locali tassabili, non operative, e le aree comuni condominiali che non siano detenute o occupate in via esclusiva sono escluse dal pagamento della Tari perché improduttive di rifiuti.

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