In questa guida, ti forniremo tutte le informazioni necessarie per affrontare la ristrutturazione di una cascina rurale. Scoprirai come valutare il budget a disposizione, come risparmiare sui costi e come trovare i professionisti giusti per il tuo progetto.

Per rendere abitabile e agibile un edificio in campagna, occorre adeguare gli spazi e gli impianti in modo che rispettino le norme igienico-sanitarie in fatto di superfici minime delle stanze, rapporti areo-illuminanti e salubrità degli ambienti. Contestualmente, occorre procedere alla deruralizzazione urbanistica dell’immobile, pagando i contributi dovuti al Comune.

Il tipo di pratica edilizia da presentare in Comune per effettuare il cambio di destinazione d’uso di una costruzione rurale, se consentito dai regolamenti comunali, varia a seconda della tipologia di opere che occorre eseguire. Le opere di restauro leggero possono essere eseguite con la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), mentre quelle di restauro pesante che comportino interventi strutturali richiedono la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Al termine dei lavori, occorre presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilità.

Trasformare un rustico in abitazione richiede quindi una serie di adempimenti burocratici e di adeguamenti strutturali e impiantistici, ma il risultato finale può essere un’abitazione di grande fascino e personalità, in grado di offrire la bellezza e la quiete della campagna unita al comfort della vita moderna.

La ristrutturazione di una cascina può essere un investimento costoso, ma può anche rappresentare un’opportunità per creare la casa dei propri sogni o trasformare una cascina in un’abitazione funzionale e di pregio. È importante, tuttavia, avere un’idea chiara dei costi per evitare sorprese sgradite.

Non è possibile fare delle stime generiche, ma il proprio architetto sarà in grado di fornire un prospetto di spesa dettagliato e di venire incontro al proprio budget. In linea di massima, il costo di ristrutturazione di un rustico completo può attestarsi sui 1.500 euro al metro quadro, mentre se non sono previsti interventi sostanziali, il costo può scendere a 1.000 euro al metro quadro.

Tuttavia, grazie agli incentivi attualmente in vigore finalizzati alla riqualificazione energetica, è possibile risparmiare considerevolmente e realizzare interventi mirati ed adeguati. Tra questi spicca il Bonus Ristrutturazione, che prevede una detrazione del 50% della spesa sull’IRPEF (fino a un massimo di 96mila euro) per interventi di tipo edilizio. In alternativa è possibile optare per il Sismabonus, che permette di usufruire di una detrazione fiscale del 50% per gli interventi di adeguamento sismico degli edifici che ricadono nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3).

Oltre al tipo di intervento da fare, sarà importante basarsi anche sullo stato attuale dell’immobile e sulla sua ubicazione per stabilire il prezzo finale della ristrutturazione. Per avere un’idea precisa dei costi di ristrutturazione di una cascina, è fondamentale rivolgersi ad un professionista del settore, che sappia valutare lo stato dell’immobile, identificare le necessità di intervento e fornire un preventivo dettagliato.

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