Prima casa, affitti e mutui: cosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027

• Quali sono i bonus per l'acquisto della prima casa nel 2027
• Quali bonus sono destinati al ceto medio
• Come potrebbe cambiare l'Ecobonus nel 2027

La prossima Legge di Bilancio guarda con attenzione a chi sogna casa propria o fa i conti ogni mese con l’affitto. Tra le misure allo studio per la Manovra 2027 ci sono la conferma del Fondo di garanzia prima casa, alcuni interventi a favore del ceto medio e un nuovo Bonus casa al 65% per l’efficientamento energetico. Il testo definitivo arriverà nelle prossime settimane, dopo il confronto tra i partiti di maggioranza, ma le priorità del governo iniziano già a delinearsi.

Quali sono i bonus per l’acquisto della prima casa nel 2027

Il Fondo di garanzia prima casa resta la misura più concreta per chi deve accendere un mutuo. Rifinanziato fino al 31 dicembre 2027, permette a giovani coppie, nuclei monogenitoriali, inquilini di case popolari e under 36 con Isee fino a 40mila euro di ottenere una copertura statale fino all’80% della quota capitale, percentuale che sale ulteriormente per le famiglie numerose in base al numero di figli e al reddito.

In un contesto di tassi Bce in risalita, che rendono i mutui più cari, questa garanzia continua a facilitare l’accesso al credito per chi acquista la prima abitazione, riducendo il rischio percepito dalle banche e quindi le condizioni richieste ai richiedenti. Resta inoltre attivo il sostegno agli inquilini morosi incolpevoli, pensato per chi fatica a sostenere il canone a causa di difficoltà economiche impreviste.

Quali bonus sono destinati al ceto medio

Sul fronte del ceto medio il governo valuta un alleggerimento dell‘Irpef, con l’estensione dell’aliquota del 33% fino a 60mila euro di reddito, e una flat tax al 5% sugli aumenti salariali dei più giovani, pensata per rendere più conveniente restare in Italia dopo un primo contratto. Si discute anche di innalzare da 85mila a 100mila euro la soglia della flat tax per le partite Iva. Sono misure pensate per allargare la platea dei beneficiari, dopo le critiche di chi chiede un tetto ai bonus concentrati sempre sulle stesse fasce di reddito, lasciando fuori famiglie, lavoratori dipendenti e pensionati con redditi medi che oggi non accedono a quasi nessuna agevolazione.

Come potrebbe cambiare l’Ecobonus nel 2027

Tra le ipotesi più concrete per l’edilizia c’è il potenziamento delle detrazioni dal 50 al 65% per gli interventi di efficientamento energetico, reso possibile dalla flessibilità di bilancio da 14 miliardi concessa dall’Unione Europea proprio per questo scopo. Rientrerebbero nell’elenco infissi, pompe di calore, condizionatori, schermature solari e sistemi ibridi, con un beneficio diretto sulle bollette delle famiglie. Ne abbiamo parlato nel dettaglio nell’articolo dedicato a come funzionerà il nuovo bonus casa al 65%, che spiega requisiti, interventi ammessi e tempistiche non appena la misura sarà confermata in manovra.

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