Preventivo per ristrutturare casa: come deve essere fatto

• Caratteristiche del preventivo per ristrutturare casa
• Preventivo per ristrutturare casa: gli imprevisti
• Da cosa dipende il prezzo della ristrutturazione

Ristrutturare casa è un’attività sempre più diffusa in Italia, complici anche le tante agevolazioni attivate negli ultimi anni, dal Superbonus 110% al Bonus Ristrutturazione. Molte persone decidono di acquistare un immobile e ristrutturarlo oppure vogliono rinnovare una vecchia proprietà. Quando si vogliono effettuare interventi di questo tipo bisogna, innanzitutto, avere obiettivi chiari e affidarsi ai migliori professionisti, dai progettisti ai fornitori. Una ristrutturazione è composta da tanti step. Innanzitutto, occorre capire lo stato degli impianti e come renderli più efficienti a livello energetico. Si passa poi all’analisi degli spazi e delle opere necessarie per il loro ripristino, per terminare poi con l’arredamento. Avere una stima precisa dei costi è impossibile, perchè la spesa cambia in base alla singola situazione. Il professionista deve impegnarsi per valutare attentamente tutti i dettagli e offrire un preventivo personalizzato con caratteristiche precise.

Caratteristiche del preventivo per ristrutturare casa

Il preventivo per ristrutturare casa permette di affrontare i lavori e organizzare la spesa con serenità. Quando si vuol fare una ristrutturazione non bisogna limitarsi a un preventivo, ma chiederne diversi in modo da confrontarli e scegliere quello con il miglior rapporto qualità/prezzo. Deve essere composto da una voce per ogni intervento stabilito in fase di sopralluogo. Accanto deve apparire il costo preciso per il lavoro. La trasparenza è cruciale.

Ma quali sono le voci che deve contenere un preventivo?

• i dati personali del committente con una sintesi del lavoro
• elenco degli interventi con specifiche tecniche
• forniture con numero e prezzo per ogni intervento
• costi di ogni singolo intervento
• eventuali extra dovuti, per esempio, all’acquisto di materiale
• tasse e imposte
• tempistiche per la realizzazione dei lavori
• metodi di pagamento

Per esempio, se la voce dell’intervento è la realizzazione di un nuovo impianto elettrico, per questo intervento dovranno essere elencati i numeri e i prezzi di ogni elemento dell’impianto: punto luce, lampade di emergenza, citofono, quadro elettrico e così via. E solo alla fine l’importo totale dell’intervento, dato dalla somma delle singole voci. Per la fornitura dei materiali sarà necessario segnare il prezzo al dettaglio.

Preventivo per ristrutturare casa: gli imprevisti

Cosa fare se il costo effettivo della ristrutturazione supera quello del preventivo? Naturalmente gli imprevisti esistono e possono essere dovuti a causa esterne, come l’aumento del prezzo dei materiali che si sta verificando negli ultimi mesi che, magari, non era previsto quando si è creato il preventivo. Esistono anche gli errori di pianificazione o altre imperfezioni, ma ciò non significa che la ditta sta tentando una truffa. Per evitare malumori occorre comunque essere chiari e trasparenti fin da subito.

Generalmente, le modifiche al progetto iniziale non possono essere superiori del 16% del prezzo stabilito dal primo preventivo. Analisi, sopralluogo e progetto hanno un ruolo cruciale perchè riducono al minimo gli imprevisti e le maggiorazioni. Quindi, non solo bisogna chiedere più preventivi possibili ma occorre anche interfacciarsi con le ditte e i professionisti, chiedere sopralluoghi e affidarsi anche a chi ispira più fiducia e a chi è stato più meticoloso in questa fase preliminare.

Da cosa dipende il prezzo della ristrutturazione

I fattori che determinano il costo totale di una ristrutturazione sono tanti. In via generale, si differenzia un rinnovo radicale da uno senza il rifacimento degli impianti, che è più economico. Anche la scelta delle materie prime incide e i materiali scelti. Altri aspetti sono legati a livello locale, per esempio bisogna considerare la concorrenza e gli adempimenti da seguire che possono variare da comune a comune. Infine, ci possono essere aspetti logistici, come la necessità di trasportare materiali al piano superiore senza ascensore o la necessità di dover creare il ponteggio.

Infine, nel preventivo bisogna anche calcolare le detrazioni a cui si ha diritto in base all’intervento. Il Bonus Ristrutturazione è sicuramente accessibile, mentre per il Superbonus 110% occorre avere ulteriori requisiti, per esempio c’è il bisogno del doppio salto delle classi energetiche.

Su Pagine Gialle Casa è possibile richiedere più preventivi alle ditte della propria zona in modo da poter analizzare e confrontare le offerte e scegliere la migliore per le proprie esigenze.