Riqualificare casa conviene davvero: con 24mila euro investiti, il valore sale di 14.500 euro in più

• Riqualificazione energetica, conviene davvero? Dati 2025
• Perché il valore degli immobili efficienti cresce così tanto?
• Quanto potresti risparmiare davvero sulle bollette?

Negli ultimi anni sempre più famiglie si chiedono se riqualificare energeticamente la propria casa sia ancora un buon investimento. Tra rincari, nuove direttive europee e cambiamenti nei bonus, capire quanto conviene migliorare l’efficienza energetica non è semplice.
Una risposta però arriva dai dati dell’ultimo report svolto da Nomisma-Rockwool: un intervento medio da 24.000 euro può aumentare il valore dell’immobile di circa 14.500 euro, con un ritorno economico che supera il 23%.
Ma conviene sempre? E soprattutto: quali lavori funzionano davvero? Vediamo cosa rivela lo studio e cosa significano questi numeri per chi vuole ristrutturare.

Riqualificazione energetica, conviene davvero? Dati 2025

Lo studio “Efficienza energetica del patrimonio abitativo – Scenari e strumenti alla luce della Direttiva UE”, pubblicato da Nomisma e Rockwool, ha analizzato milioni di edifici italiani per capire l’impatto reale dei lavori di efficientamento.
Il quadro che ne emerge è estremamente chiaro: riqualificare conviene, ma il beneficio economico cambia molto in base al tipo di intervento.

Lo studio analizza innanzitutto gli interventi soft, quindi quelli che non modificano l’involucro come:

• sostituzione caldaia obsoleta
• nuove pompe di calore
• rifacimento dell’impianto elettrico
• installazione di valvole termostatiche

Questi lavori portano a un aumento medio del valore dell’immobile: +4,8% ma non rivoluzionano la classe energetica.

Gli interventi “hard” sono quelli più importanti, come:

• l’installazione del cappotto termico per tetto e pareti
• la sostituzione degli infissi con altri più efficienti
• il rifacimento degli impiant

Provocano un aumento del valore dell’immobile del +14,8%. I numeri diventano impressionanti quando il salto energetico è elevato.

Per esempio una casa in classe G che passa alla B in zona climatica E può aumentare il valore fino a +22,4% se il miglioramento arriva fino alla classe A, l’incremento può toccare +31%

E non è tutto: nelle zone più fredde il beneficio economico è ancora maggiore, perché i risparmi sulla bolletta sono più alti.

Il ritorno economico individuato è il seguente: ogni 1 euro investito ne genera 1,23. Significa che la riqualificazione non è solo un costo, ma un vero investimento immobiliare.

Perché il valore degli immobili efficienti cresce così tanto?

I motivi sono diversi e molto concreti: questi immobili in futuro saranno i più appetibili nel mercato immobiliare perché il costo dell’energia conterà sempre di più quando si acquista casa e una casa che consuma meno avrà bollette nettamente inferiori. E questo peserà in modo importante per chi acquista casa ma anche per chi affitta.  Gli acquirenti sono sempre più informati e chiedono case che non abbiano bollette pesanti.

Inoltre, la Direttiva Case Green spinge verso edifici efficienti: L’Italia dovrà ridurre i consumi del parco immobiliare del 16% entro il 2030.

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Quanto potresti risparmiare davvero sulle bollette?

Secondo la ricerca, una famiglia può ridurre i consumi fino al:

• 36% in media, pari a circa 645 euro l’anno
• 1.300 euro l’anno nelle zone più fredde

In molti casi, il risparmio vero arriva proprio dalla combinazione tra cappotto termico, serramenti evoluti, impianti moderni. Questo trio di interventi è quello più consigliato dagli esperti.

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