Quanto costa la ristrutturazione di un appartamento di 70 mq

• Appartamento di 70 mq: caratteristiche e vantaggi
• Idee per ristrutturare un appartamento di 70 mq
• Quanto costa ristrutturare un appartamento di 70 mq

La ristrutturazione di un appartamento di 70 mq è una situazione estremamente diffusa, specialmente in contesti urbani dove gli spazi abitativi risultano più limitati rispetto alle aree periferiche o rurali. Questo tipo di alloggio è scelto sia da giovani coppie che da soggetti single, rappresentando una soluzione abitativa versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze.

Per sfruttare al meglio lo spazio a disposizione organizzandolo in modo efficace è cruciale affidarsi a un esperto architetto e interior designer. Il professionista è in grado di realizzare un progetto non solo funzionale ma anche sensibile ad un impatto estetico rilevante. Questo articolo vuole offrire idee e spunti per ristrutturare un appartamento di 70 mq focalizzando in particolare i costi della ristrutturazione come strategia di gestione del budget rispetto alle idee.

Appartamento di 70 mq: caratteristiche e vantaggi

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Una casa di 70 metri quadri è caratterizzata solitamente da pochi ambienti estremamente funzionali. Solitamente contiene due camere da letto, cucina e piccolo soggiorno. Si aggiungono i servizi (ripostiglio e bagno) e più raramente un balcone.

Senza dubbio ci sono dei vantaggi dal punto di vista energetico. Per esempio, è un tipo di casa che non ha bisogno di un complicato impianto di riscaldamento, ma anzi raggiunge la temperatura ideale abbastanza in fretta (a patto che abbia una buona esposizione e possibilmente non solo su un lato).

L’arredamento è un altro elemento da valutare. La ridotta dimensione degli spazi permette di evitare enormi spese: con l’aiuto di un interior designer è possibile valorizzare ogni ambiente con i complementi più adeguati ottimizzando il budget.

In ogni caso, qualsiasi ristrutturazione tiene conto, non solo delle dimensioni e caratteristiche dell’immobile, ma anche dei gusti, delle preferenze e delle abitudini di chi, giorno dopo giorno, lo vivrà.

Idee per ristrutturare un appartamento di 70 mq

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Una delle prime operazioni che si potrebbe effettuare su un vecchio appartamento di 70 mq è quella di abbattere la parete che divide cucina e soggiorno per creare un open space, più adatto allo stile di vita contemporaneo. Infatti, soprattutto negli appartamenti degli anni Settanta e comunque abbastanza datati, la cucina era abitabile quindi divisa dal resto dell’abitazione. Qui si preparavano e consumavano i pasti. Solitamente era un’unica persona che si dedicava alle attività domestiche separata dal resto degli abitanti della casa. La funzione della cucina era chiara e limitata. Oggi, invece, cucina e soggiorno dialogano tra loro. Chi prepara le ricette chiacchiera con chi guarda la tv e i ruoli sono interscambiabili. Si preparano i pasti insieme, si consumano magari sull’isola della cucina oppure seduti al tavolo vicino al divano e alla tv. Insomma, i ritmi sono cambiati e con loro anche il modo di vivere e progettare le case.

L’open space poi permette di sfruttare meglio lo spazio, eliminare ostacoli visivi, facendolo apparire più ampio e arioso.

Un altro elemento che può essere abbattuto è l’ingresso separato dal resto dell’abitazione, ancor di più se si apre su un corridoio che porta separatamente a ogni stanza. L’ingresso moderno si affaccia sul soggiorno, le pareti vengono eliminate per dare vita a locali ibridi e stanze che comunicano tra loro. Si recupera ogni centimetro della casa evitando di avere spazi di serie B (considerando inoltre che il costo di un appartamento viene valutato in modo omogeneo per tutti i suoi metro quadri).

Naturalmente l’importanza di un progetto studiato nei dettagli è cruciale: questo permette di organizzare gli spazi, renderli davvero pratici, ricavando piccole stanze con specifiche funzionalità. Per esempio, si può decidere di realizzare un secondo bagno in camera da letto oppure una piccola cabina armadio, una zona lavanderia adiacente al balcone e così via. Dopo la tragica esperienza Covid sono state avviate anche soluzioni per avere dei piccoli Home office funzionali allo smartworking che ogni casa adesso dovrebbe avere.

Quanto costa ristrutturare un appartamento di 70 mq

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Le spese da affrontare quando si ristruttura un appartamento di 70 mq sono diverse:

• Demolizione e ricostruzione pareti e pavimenti
• Rifacimento degli impianti
• Sostituzione infissi e serramenti
• Isolamento termico e acustico con cappotto termico
• Ricostruzione ambienti
• Rifacimento pavimenti, rivestimenti ed illuminazione
• Tinteggiatura pareti
• Arredi e finiture
• Smaltimento macerie
• Oneri burocratici
• Spese tecniche e IVA

Questo elenco basico naturalmente cambia a seconda delle necessità specifiche e altri fattori, come la zona geografica. In linea generale, ristrutturare un appartamento di 70 mq può costare per la ristrutturazione edile un valore vicino ad un range di spesa fra 700/1000 euro al mq al quale aggiungere tutti i costi degli arredi e delle forniture di finitura.

L’analisi dei costi è un parametro sensibile perché può stabilire il valore del lavoro sia in termini quantitativi (determina la scelta su cosa fare) che qualitativi. In linea generale si suggerisce di evitare azioni approssimative e magari pianificare gli interventi nel tempo (gli arredi, per esempio, possono essere programmati su fasi temporali differenti) ma non è opportuno agire sulla qualità degli interventi. Una buona strategia di progetto suggerisce di impostare con il professionista un percorso partendo proprio dal Budget così da raffinare ogni soluzione attraverso un processo sostenibile a livello finanziario. In linea di principio, però, è difficile affrontare una ristrutturazione di 70 mq con un valore economico corrispettivo inferiore a 70.000 euro arredi inclusi (sempre se parliamo di un intervento di qualità almeno media). Il costo edile deve essere sempre sommato a quello degli arredi e generalmente se la ristrutturazione è drastica (cioè invasiva) l’impatto dei costi più oscillare su un valore prossimo ad € 1.200/mq come base di partenza. Possiamo sintetizzare infatti in questa tabella i costi di ristrutturazione secondo un parametro medio:

Fortunatamente è possibile risparmiare usufruendo del Bonus ristrutturazione, che consente di avere una detrazione Irpef del 50% sulla spesa totale. A ciò si aggiunge anche il Bonus mobili ed elettrodomestici destinato alle case in ristrutturazione, che permette di risparmiare sull’acquisto di arredi ed elettrodomestici a basso consumo. Altro bonus è legato al risparmio energetico ed ogni attività di contenimento e recupero dei costi è opportuna venga gestita attraverso il professionista che dovrà redigere un computo Metrico preciso ed asseverare le varie voci di spesa secondo un controllo efficace del cantiere.

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