Superbonus: dal 23 luglio cambia il modello per cessione del credito e sconto in fattura

• Chi può ancora usare il Superbonus nel 2026
• Cosa cambia con il nuovo modello dal 23 luglio
• Quali documenti servono per inviare la comunicazione Superbonus 2026

Chi ha diritto al Superbonus nel 2026 deve fare attenzione a una novità in arrivo. Dal 23 luglio è disponibile un nuovo modello per comunicare al Fisco la scelta tra sconto in fattura e cessione del credito, obbligatorio per chi ha immobili danneggiati dai terremoti in Abruzzo, Lazio, Umbria e Marche. Ecco chi può ancora usare l’agevolazione, cosa cambia nella compilazione e quali documenti servono per non rischiare di perdere l’incentivo.

Chi può ancora usare il Superbonus nel 2026

Il Superbonus non è più una misura accessibile a chiunque ristrutturi casa. Dopo il progressivo depotenziamento rispetto all’aliquota originaria del 110%, oggi resta utilizzabile solo in casi residuali: gli interventi su immobili colpiti dai sismi del 2009 e del 2016-2017 nei territori di Abruzzo, Lazio, Umbria e Marche. Per tutti gli altri proprietari, chi vuole ristrutturare deve orientarsi su strumenti come il Bonus ristrutturazione o l’Ecobonus, che restano invece aperti a una platea più ampia di beneficiari.

Cosa cambia con il nuovo modello dal 23 luglio

La vera novità riguarda le specifiche tecniche di trasmissione al Fisco. Dal 23 luglio il nuovo modello dovrà essere usato per comunicare l’opzione scelta, sconto in fattura oppure cessione del credito, sia per gli interventi sulle singole unità immobiliari sia per quelli sulle parti comuni condominiali.

L’invio resta esclusivamente telematico, tramite l’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate o i consueti canali telematici. La comunicazione relativa alle unità immobiliari va sempre inviata dal soggetto che rilascia il visto di conformità, mentre per le parti comuni può occuparsene anche l’amministratore di condominio. È bene ricordare che l’Agenzia può comunque effettuare controlli automatici sui dati trasmessi, con possibile scarto della comunicazione in presenza di anomalie o incoerenze: un motivo in più per affidarsi a un professionista che curi la pratica senza errori.

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Quali documenti servono per inviare la comunicazione Superbonus 2026

Oltre ai consueti adempimenti previsti per la detrazione, chi utilizza il Superbonus deve allegare il visto di conformità, rilasciato da commercialisti, consulenti del lavoro o CAF abilitati, e l’asseverazione tecnica che certifica il rispetto dei requisiti per l’efficienza energetica o la riduzione del rischio sismico, oltre alla congruità delle spese sostenute.

Per gli interventi condominiali, la comunicazione può essere inviata anche dall’amministratore o dal condomino incaricato, ma in questo caso il soggetto che rilascia il visto di conformità deve comunque verificare e validare tutti i dati prima dell’invio. Il modello si compone di diverse sezioni, dal frontespizio con i dati del beneficiario fino ai quadri dedicati alla tipologia di intervento, ai dati catastali e all’importo del credito ceduto o dello sconto applicato.

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