Superbonus: cosa fare se un condomino è contrario
Il Superbonus è una grande opportunità per l'efficientamento energetico, ma non sempre mette tutti d'accordo. Cosa fare se un condomino si oppone ai lavori?
- Approvazione Superbonus condominio: serve l'unanimità?
- Condomino contrario al Superbonus: cosa fare?
- Condomino contrario e Superbonus: attenzione alle parti private
Il Superbonus rappresenta una grande opportunità per i condomini che desiderano effettuare interventi di riqualificazione energetica e migliorare l’efficienza energetica degli appartamenti. Tuttavia, non è raro che un condomino si opponga alla delibera per l’approvazione degli interventi.
In questi casi, è importante sapere come procedere e quali sono i diritti e i doveri di tutti i condomini. Infatti, non è sempre facile trovare un accordo unanime in assemblea, e il voto contrario di uno o più condomini può compromettere il raggiungimento degli obiettivi previsti dal Superbonus. In questo articolo, esploreremo le normative vigenti e le possibili soluzioni per gestire la situazione in cui un condomino si oppone alla delibera per l’approvazione degli interventi.
Approvazione Superbonus condominio: serve l’unanimità?
L’approvazione del Superbonus da parte dell’assemblea del condominio non richiede l’unanimità dei voti. Secondo la Legge, infatti, le deliberazioni riguardanti gli interventi che rientrano nel Super Bonus sono valide se approvate con la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno un terzo del valore dell’edificio.
In pratica, per approvare questi interventi, è sufficiente che la maggioranza degli intervenuti in assemblea voti a favore, rappresentando almeno 333 millesimi. Questo significa che non è necessario ottenere l’unanimità dei voti, ma solo la maggioranza qualificata.
Condomino contrario al Superbonus: cosa fare?
Il Superbonus rappresenta un’opportunità importante per i condomini che desiderano effettuare interventi di riqualificazione energetica. Tuttavia, può accadere che uno o più condòmini si oppongano alla delibera, nonostante non sia richiesta l’unanimità per l’approvazione degli interventi.
In questo caso, se il condomino contrario esprime una maggioranza millesimale superiore a quella dei favorevoli, la delibera rischia di non essere valida. Ad esempio, se i voti favorevoli rappresentano 500 millesimi e quelli contrari 700 millesimi, la delibera non può essere approvata e, se lo fosse, sarebbe invalidabile nel termine previsto di 30 giorni. Secondo una sentenza della Suprema Corte (Cass., 30 luglio 2020, ordinanza n. 16338), la maggioranza dei voti contrari prevale su quella dei voti favorevoli se i millesimi espressi dalla prima sono superiori a quelli espressi dalla seconda.
Tuttavia, è importante sottolineare che questo vale solo se il voto contrario viene espresso in assemblea. In altre parole, astenersi o non partecipare all’assemblea non è sufficiente per bocciare la delibera.
Condomino contrario e Superbonus: attenzione alle parti private
È importante sottolineare che, nel caso di interventi previsti dal Superbonus, non è possibile obbligare i proprietari a effettuare modifiche all’interno dei propri appartamenti, come la sostituzione degli infissi, al fine di raggiungere gli obiettivi energetici richiesti per l’intero edificio. In base alle normative vigenti, infatti, non è possibile sommare gli interventi sulle parti comuni con quelli sulle parti private per raggiungere gli obiettivi energetici dell’edificio.
Tuttavia, se gli interventi non invadono la sfera privata del condomino contrario e sono stati approvati dalla maggioranza in assemblea, le unità contrarie non possono contestare i lavori. Al contrario, se gli interventi proposti invadono la proprietà privata del condomino contrario, come nel caso della sostituzione della caldaia, è necessario che l’assemblea raggiunga l’unanimità per poter procedere.
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