I vicini fanno rumore? Con la nuova ordinanza potresti pagare tu

• Rumori condominiali in tribunale: il caso di Roma
• Vicini rumorosi: cosa stabilisce la nuova ordinanza
• Qual è il limite di tollerabilità del rumore

Passi sul parquet, sedie spostate, porte che sbattono: i rumori del vicino di sopra possono diventare un incubo. Ma se decidi di fare causa per farli smettere, rischi di perdere e dover pagare anche le sue spese legali. Lo chiarisce un’ordinanza del Tribunale di Roma del 14 maggio 2026, che ha respinto il ricorso di un condomino stanco dei rumori del poliambulatorio al piano superiore, condannandolo alle spese di giudizio.

Rumori condominiali in tribunale: il caso di Roma

Un uomo, comproprietario di un appartamento al piano rialzato di un edificio condominiale romano, si era trovato a convivere con un poliambulatorio al piano superiore, attivo dal 2003 ma poi ampliato nelle attività. I rumori lamentati erano quelli tipici di qualsiasi ufficio o studio professionale: sedie spostate, passi delle segretarie coi tacchi, apertura e chiusura di porte, andirivieni di pazienti.

Il condomino aveva prima cercato di risolvere la situazione in via bonaria, poi aveva sollevato il problema in assemblea nel 2022. Aveva persino installato a proprie spese un controsoffitto isolante nelle camere da letto, che aveva attenuato i rumori senza eliminarli. Alla fine si era rivolto al tribunale chiedendo la cessazione delle attività rumorose e l’obbligo per il poliambulatorio di eseguire lavori di insonorizzazione. Il giudice, però, gli ha dato torto su tutta la linea.

Vicini rumorosi: cosa stabilisce la nuova ordinanza

Per fare causa al vicino per i rumori non basta sentirsi disturbati: occorre dimostrare che le immissioni superano la soglia della “normale tollerabilità” in modo oggettivo, continuativo e misurabile. È questo il principio ribadito dal Tribunale di Roma, che ha rigettato il ricorso applicando l’art. 844 del Codice Civile. La norma non tutela il diritto al silenzio assoluto: impone invece di bilanciare il diritto alla tranquillità con le esigenze delle attività produttive e professionali. E la prova, in questo caso, non è stata raggiunta.

Un consulente tecnico nominato dal tribunale ha effettuato rilievi fonometrici nell’appartamento del ricorrente. I risultati hanno mostrato che le immissioni erano episodiche, di brevissima durata e non continue: il tempo complessivo in cui si registrava rumore proveniente dal piano superiore non superava il 17,2% del periodo di misurazione. Negli intervalli restanti, il rumore dominante era quello del traffico stradale sottostante. In più, il poliambulatorio aveva già adottato misure correttive spontanee: feltrini sulle sedie, scarpe con suola in gomma per le dipendenti, modifica degli orari delle pulizie. Elementi che il giudice ha valutato a favore della parte convenuta.

Qual è il limite di tollerabilità del rumore

Questa ordinanza conferma un principio che la giurisprudenza italiana applica in modo costante: la tollerabilità dei rumori non è un dato fisso, ma dipende dal contesto. Chi abita in una zona urbana rumorosa, vicino a strade trafficate o in un palazzo con destinazioni d’uso miste, deve accettare un livello di rumorosità più elevato rispetto a chi vive in una zona residenziale silenziosa.

Fare causa al vicino per il rumore di passi o sedie, quindi, è un’opzione rischiosa e spesso costosa. Prima di procedere per vie legali, è sempre opportuno documentare le immissioni con misurazioni tecniche, verificare che il disturbo sia effettivamente continuativo e non episodico, e tentare ogni strada alternativa, a partire dal dialogo e da eventuali interventi di insonorizzazione. Paradossalmente, spendere qualcosa per isolare acusticamente i solai o i soffitti può rivelarsi molto meno costoso di un contenzioso che si perde, con tanto di spese legali da rimborsare alla controparte.

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