Vuoi traslocare nel 2026? Ecco le città più convenienti per affittare o comprare casa
Vuoi cambiare casa e sei alla ricerca della città o del quartiere più conveniente? Ecco tutte le informazioni di cui hai bisogno: scopri le zone in cui i prezzi sono aumentati e diminuiti
Maria Francesca Pinna
Content Manager
- Sempre più persone comprano casa, gli affitti rimangono stabili
- Quali sono le città più care d'Italia per comprare e affittare casa
- Quali sono i quartieri italiani dove conviene comprare o affittare casa
Traslocare non è solo una scelta di vita ma sempre più spesso è una scelta economica: sono sempre di più le persone che scelgono di spostarsi dove l’acquisto o l’affitto della casa è più conveniente riuscendo così a risparmiare a fine mese. Anche il semplice cambio di quartiere all’interno della stessa regione può fare la differenza: ma dove conviene davvero oggi traslocare? L’indagine condotta da Immobiliare.it Insights prova a dare una risposta: lo studio, infatti, ha analizzato l’andamento dei prezzi sia per l’affitto che per la vendita in 12 città italiane tra dicembre 2024 e novembre 2025. Vediamo subito quali sono le tendenze e tutte le informazioni utili se vuoi cambiare casa.
Sempre più persone comprano casa, gli affitti rimangono stabili
Il primo dato interessante riguarda la compravendita degli immobili che nel 2025 ha registrato segnali di ripresa: l’acquisto è nuovamente percepito come un investimento sicuro, soprattutto perché i tassi dei mutui sono rimasti stabili per gran parte dell’anno. Allo stesso tempo, il prezzo degli immobili è cresciuto ma senza scatti improvvisi, rendendo alcune città particolarmente interessanti anche nel 2026. Gli affitti, invece, sembrano aver rallentato la corsa: in questo caso si sono verificati aumenti costanti con forti differenze tra città e quartieri, centro e periferia. Se comprare una casa, rispetto all’anno precedente, costa in media + 3,3% per gli affitti si sale a + 6,4%.
Quali sono le città più care d’Italia per comprare e affittare casa
Firenze e Verona sono le città italiane dove i prezzi delle case sono aumentati maggiormente nel 2025, con un + 7,8% segue Roma con +6,8%. Al contrario, Milano, Venezia e Palermo si assestano attorno ad un aumento di circa il 2,5%.
Per quanto riguarda l’affitto, le città dove i prezzi sono rincarati sono Genova con +10,9%, Bari con +10,3% e Roma con +9,6%. Mentre Firenze e Bologna si sono assestate. Milano è l’unica città in cui i prezzi dei canoni di locazione sono in negativo: si è registrato lo – 0,5% però si devono considerare i rialzi di prezzi vertiginosi degli ultimi anni.
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Un’altra ricerca di Immobiliare.it mette in evidenza come Roma sia la città più desiderata del 2025 in cui traslocare: concentra il 7,5% delle ricerche di chi vuole comprare casa e l’11,2% per chi vuole affittare.
Quali sono i quartieri italiani dove conviene comprare o affittare casa
Se i dati a livello di città aiutano a orientarsi, è guardando ai quartieri che si colgono le opportunità più interessanti. L’analisi mostra come gli aumenti più significativi delle compravendite nel 2025 si siano concentrati soprattutto in zone semicentrali o periferiche, non nei centri storici.
A Genova, ad esempio, alcune aree come Principe e Carmine hanno registrato una crescita dei prezzi intorno al +25%, mentre a Verona quartieri come Avesa e Torricelle hanno segnato un aumento di circa +16,5%. Anche Firenze conferma questa tendenza: zone come Firenze Sud, Ugnano e Mantignano hanno visto incrementi compresi tra +13% e +14%, restando comunque più accessibili rispetto al centro storico.
Non mancano segnali positivi anche a Napoli, dove alcune aree non centrali hanno registrato una crescita delle compravendite di circa +10,7%, a dimostrazione di un interesse crescente per quartieri più economici ma ben collegati.
All’estremo opposto, in città come Palermo e Venezia si segnalano quartieri in cui i prezzi di vendita sono scesi fino al -12,6% e al -7%: un dato che può rappresentare un’opportunità per chi è disposto a investire oggi in aree in difficoltà, puntando su una rivalutazione futura.
Questi dati ti permettono di tracciare una mappa ipotetica delle città e dei quartieri in cui trasferirti nel 2026, se questa è la tua intenzione. Ma chi pensa alla fase pratica? Il trasloco necessita di competenza e organizzazione: su PagineGialle Casa puoi trovare gli esperti e le ditte specializzate in traslochi nazionali. Compila il form rispondendo alle domande e riceverai fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati, da valutare senza impegno.
