Attestato di prestazione energetica: normativa, obbligatorietà e costi

L’APE (Attestato di prestazione energetica) è il documento con il quale vengono descritte le caratteristiche energetiche di un edificio. Prima delle modifiche introdotte dal decreto 63/2013, prendeva il nome di ACE.

• Attestato prestazione energetica: cos'è?
• Calcolo attestato prestazione energetica: come si procede?
• Dove si richiede e chi lo rilascia?
• Attestato di prestazione energetica: validità
• Attestato prestazione energetica: costo
• Richiedi preventivi gratuiti per il rilascio dell’APE

Attestato prestazione energetica: cos’è?

Si tratta di uno strumento di controllo con il quale vengono sintetizzate le prestazioni energetiche di una locazione abitativa: viene utilizzata una scala di 10 lettere che va da A4 a G. Non deve essere confuso con l’AQE, che invece indica l’Attestato di Qualificazione Energetica.

 

Tale documento è obbligatorio per legge sia per la vendita, sia per l’affitto di un immobile. Nella pratica, ha la funzione di indicare:

• la convenienza economica di un eventuale acquisto o della locazione di un immobile rispetto ai consumi energetici;
• gli interventi di riqualificazione energetica atti a migliorare la classe energetica di un edificio (e dunque la sua efficienza).

Calcolo attestato prestazione energetica: come si procede?

Come funziona il calcolo attestato di prestazione energetica di una locazione abitativa? Viene effettuata un’analisi energetica dell’immobile con l’utilizzo di specifici software.

Si prendono in considerazione diversi parametri, quali:

• le caratteristiche geometriche;
• l’esposizione;
• gli impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua sanitaria;
• la presenza di impianti di ventilazione meccanica e di sistemi che producono energia rinnovabile.

 

Il calcolo viene eseguito per mezzo di un software certificato da parte di una persona che prende il nome di certificatore: quest’ultimo compila il documento e rilascia l’APE.

Dove si richiede e chi lo rilascia?

La domanda che più spesso ci si pone è: l’attestato di prestazione energetica dove si richiede e chi lo rilascia? L’APE viene redatto da un certificatore energetico, ovvero un soggetto accreditato con delle competenze specifiche in materia di efficienza energetica degli edifici. La sua formazione, supervisione e accreditamento è gestita localmente dalle singole Regioni. Nel caso in cui non ci siano norme regionali, viene applicata la normativa nazionale (ovvero il D.Lgs. 192/05).

 

In pratica, il certificatore energetico è un tecnico abilitato alla progettazione di impianti ed edifici, come può essere per esempio:

• un geometra;
• un architetto;
• un ingegnere.

 

In relazione alla sua funzione, ha delle responsabilità civili e penali di una certa rilevanza.

Attestato di prestazione energetica: validità

L’APE ha in genere una validità pari a 10 anni: per garantirne la durata si dovrà comunque rispettare il controllo periodico della caldaia previsto dalla normativa in vigore.

 

Nella scelta del tecnico che si occupa di rilasciare la certificazione APE si consiglia di:

• chiedere diversi preventivi in modo tale da poter valutare l’affidabilità del tecnico certificatore;
• verificare che il preventivo sia comprensivo di IVA, costi di spedizione, spese e altri costi aggiuntivi;
• diffidare nei casi in cui il documento venga rilasciato senza sopralluogo e qualora i prezzi siano particolarmente bassi, o eccessivamente elevati.

Attestato prestazione energetica: costo

Il costo dell’APE si attesta intorno ai 150 €, cifra che è fortemente influenzata dalla regione e anche dalla città in cui si vive e in cui si trova l’immobile. Le stime effettuate dalle associazioni dei consumatori, infatti, hanno dimostrato come in regioni del nord e grandi città metropolitane, il costo dell’attestato di prestazione energetica sia più alto rispetto a città più piccole e del sud Italia.

 

Ad ogni modo, ti consigliamo di diffidare sempre da chi offre certificazioni energetiche a bassi prezzi o comunque molto inferiore al prezzo standard. Un’errata definizione della classe energetica del tuo immobile, infatti, potrebbe portarti a pagare spese maggiori in bolletta.

 

Vediamo adesso una stima dei costi richiesti per rilasciare l’attestato di prestazione energetica nelle diverse città italiane:

 

Città	Costi
Attestato prestazione energetica Milano	175 €
Attestato prestazione energetica Torino	160 €
Attestato prestazione energetica Roma	165 €
Attestato prestazione energetica Napoli	135 €

 

Richiedi preventivi gratuiti per il rilascio dell’APE

Avrai capito ormai che ogni immobile può essere valutato a seconda delle caratteristiche tecniche, della tipologia di impianti e dell’isolamento termico che lo caratterizza.
Se hai necessità di definire la classe di prestazione energetica del tuo immobile, affidati al servizio PG Casa.

 

Trova un tecnico specializzato che potrà effettuare una valutazione e misura delle caratteristiche dell’appartamento, mettendo a confronto diversi preventivi, confrontando i prezzi e scegliendo per te il professionista più adatto.