Atto di donazione: in cosa consiste e qual è il suo costo?

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Che cos’è la donazione? È un contratto attraverso cui un soggetto (donante) cede gratuitamente ad un altro soggetto (donatario) un bene mobile, un bene immobile o un diritto reale su un immobile. 

Come funziona l’atto di donazione

La cessione di un bene o di un diritto è una pratica prevista dalla normativa di Legge, per la quale è necessario provvedere a un atto di donazione presso un notaio abilitato. 

 

Due sono le caratteristiche principali di un atto di donazione: lo spirito di liberalità (chiunque può decidere quando e come donare un bene o un diritto, senza ricevere alcun compenso) e l’arricchimento del donatario (che acquisisce un bene o un diritto senza alcun esborso economico).

 

Possono rientrare nelle donazioni proprietà immobiliari, liquidità, partecipazioni azionarie, veicoli, barche, oggetti di valore o ogni altro possedimento personale. All’interno del contratto di donazione bisogna specificare le cause di tale atto, indicando l’assoluta spontaneità e il completo possesso della propria capacità di intendere e volere.

 

La donazione può essere: 

• diretta, quando un soggetto dona un bene ad un altro soggetto (es. il papà dona alla figlia una somma in denaro per l’acquisto di una casa, oppure una nonna dona alla nipote un gioiello di famiglia);
• indiretta, quando un soggetto acquista un bene intestandolo ad un altro (es. il papà acquista un’auto ma la intesta al figlio).

Quando una donazione è valida?

La donazione è un vero e proprio atto pubblico, da scrivere e firmare dinanzi ad un notaio o ad un pubblico ufficiale autorizzato a tale servizio. Il ricevente deve a sua volta accettare la donazione, attraverso una certificazione addizionale resa nello stesso momento oppure in un secondo momento. Oltre alla presenza del notaio è obbligatoria la presenza di due testimoni, per garantire il corretto svolgimento della pratica.

 

La presenza di un notaio serve per legittimare l’atto di donazione, che non sarebbe altrimenti valido. A sua volta il professionista deve verificare il rispetto delle procedure previste dalla Legge, per garantire che il tutto si svolga senza illeciti o forzature da parte del ricevente. Qualora dovessero manifestarsi delle incongruenze, l’atto di donazione potrebbe venire dichiarato illegittimo e invalidato dalle autorità competenti. Tale circostanza può avvenire ad esempio per errori nella scrittura dell’atto notarile, nell’individuazione del grado di parentela, per inadempimenti da parte del donante o per gravi vizi di forma.

Non sono valide, ad esempio, le donazioni eseguite da:

• soggetti minorenni;
• interdetti (persone con infermità mentale);
• inabilitati (persone incapaci di curare i loro interessi);
• incapaci naturali (persone incapaci di intendere e volere nel momento in cui devono compiere l’atto).

Il donatario può essere anche un minore, e persino un figlio non ancora nato o concepito. 

Quanto costa un atto di donazione?

L’atto di donazione porta con sé il pagamento di oneri e tasse.

Questa tabella riassume i costi per la donazione di una casa (il caso più tipico).

 

Tasse / oneri	Prezzi
Imposta di registro	200 €
Imposta catastale	1% del valore catastale (200 € se si tratta di prima casa per il donatario)
Imposta ipotecaria	2% del valore catastale (200 € se si tratta di prima casa per il donatario)
Imposta di bollo forfettaria	230 €
Diritti di trascrizione	90 €
Imposta di donazione	4 – 8% (con franchigia)

 

L’imposta di donazione è la componente più variabile. In caso di donazione al coniuge o ai familiari in linea retta (madre, padre, figlio, nonno, nipote) è pari al 4% sul valore eccedente il milione di euro. In caso di donazione ai fratelli o alle sorelle è pari al 6% sul valore eccedente i 100.000 euro. Se la donazione viene effettuata in favore di parenti fino al IV grado o di affini fino al II grado è del 6%, senza franchigia, mentre in tutti gli altri casi è dell’8%.

 

Se anziché donare una casa si opta per il comodato d’uso gratuito, i costi fissi sono 200 € per l’imposta di registro e 16 € di marca da bollo ogni 4 pagine di contratto (oppure ogni 100 righe). In entrambi i casi bisogna sommare il costo del notaio, che varia in base all’onorario. Se si dona un bene diverso da una casa, i costi da sostenere sono l’onorario del notaio e l’imposta di donazione (con le medesime aliquote).