Servizi per tetti: quali sono gli interventi e i costi

A prescindere dalla destinazione dell’edificio, il tetto riveste una fondamentale funzione di copertura e comfort: non solo protegge dalle intemperie ma, se ben isolato, contribuisce a mantenere la temperatura all’interno della casa a tutto vantaggio dei consumi. Ecco, dunque, che mantenerlo in “buona salute” è fondamentale.

 

Eseguire una corretta manutenzione del tetto permette di scongiurare le infiltrazioni d’acqua, che potrebbero causare danni all’intera struttura. Se eseguita con regolarità, il tetto dura anche diversi decenni. In caso contrario, oppure al verificarsi di eventi calamitosi, è invece necessario chiamare con urgenza un servizio per tetti che possa intervenire per riparare il danno. Quando uno specialista dei tetti va consultato con urgenza? Quando ci sono infiltrazioni d’acqua sul soffitto, quando nel sottotetto si formano muffa e condensa, quando nei mesi più caldi s’avverte un calore insopportabile in mansarda, o quando gli elementi di copertura si spostano o sfaldano troppo spesso.

• Servizi per tetti, quali sono gli interventi?
• Servizi per tetti, i costi
• Le variabili
• A chi rivolgersi per i servizi per tetti

Servizi per tetti, quali sono gli interventi?

Innanzitutto, parlando di servizi per tetti, è bene distinguere tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria. Nella prima rientrano:

• gli interventi sulla membrana del tetto: qualora le bolle o le crepe fossero poche ci si può limitare ad una riparazione, in caso contrario andrà sostituita (così come deve essere sostituita quando lo strato isolante sottostante è inumidito, bagnato o sfarinato)
• la sostituzione delle tegole: se alcune sono danneggiate verranno rimosse per far spazio alle nuove, se si muovono spesso si può pensare di sostituire i listelli di supporto
• la sostituzione della grondaia, tipicamente perché le giunture colano o perché si è deformata a seguito di un inverno di abbondanti nevicate

 

Non rientrano tra gli interventi di manutenzione ordinaria ma piuttosto nelle opere volte ad aumentare l’efficienza del tetto i lavori di isolamento termico e acustico. La coibentazione, obbligatoria per legge, consente un risparmio del 30-40% in bolletta. Per i tetti piani si può utilizzare la fibra di legno, ma le alternative sono diverse: la lana di roccia, la fibra di vetro granulare (perfetta contro umidità e infiltrazioni), i pannelli di sughero (green e resistenti), il versatile poliuretano espanso. L’isolamento termico del tetto porta con sé anche il suo isolamento acustico.

 

Rientra infine tra i servizi per i tetti la bonifica, tipicamente per l’eliminazione dal tetto dell’amianto.

Servizi per tetti, i costi

Il costo dei servizi per tetti dipende essenzialmente dal tipo di servizio.

Di seguito una tabella con dei prezzi indicativi:

 

Servizio per tetti	Prezzi medi
Costo membrana tetto	2,20 – 11,5 €/mq
Manodopera posa membrana	10 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole in cotto o laterizio	10 – 50 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole in pietra naturale	20 – 40 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole in cemento	18 – 20 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole con scandole in legno	50 – 100 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole in plastica o PVC	10 – 15 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole canadesi	10 – 15 €/mq
Sostituzione / rifacimento tegole metalliche	30 – 40 €/mq
Sostituzione / rifacimento lastre in fibrocemento ecologico	7 – 10 €/mq
Sostituzione grondaia	4,5 – 30 €/mq
Coibentazione	35 – 105 €/mq
Rimozione amianto	9 – 20 €/mq

 

Le variabili

 

La membrana può essere:

• bituminosa, derivante dal petrolio, con buone capacità impermeabilizzanti ma non resistente alle sollecitazioni meccaniche e agli agenti atmosferici (motivo per cui una protezione superficiale è necessaria)
• polimerica, con alte percentuali di PVC o polietilene, resistente alle sollecitazioni meccaniche ma non ai raggi UV (anche per la membrana polimerica la protezione superficiale è necessaria)
• autoadesiva, bituminoso o polimerica, consigliata per tetti che non sopportano il calore della fiamma in quanto viene applicata a freddo
• autoprotetta, la più resistente grazie allo strato superficiale in alluminio, rame o ardesia

 

Le tegole possono essere:

• in laterizio o cotto, le più diffuse
• in pietra naturale (tipicamente ardesia), belle da vedere e bisognose di poca manutenzione
• in cemento, resistenti e adatte a sopportare carichi importanti
• con scandola in legno, diffuse prevalentemente nel nord dell’Europa
• in plastica o PVC, disponibili in numerose varianti di colore, leggere ed economiche
• canadesi (formate da materiali organici o inorganici impregnati con bitume e coperti con granella di ardesia), con ottime capacità d’isolamento e impermeabilità ma sensibili al fuoco
• in metallo (acciaio, alluminio, rame), resistenti e facili da montare
• in fibrocemento ecologico, alternativa all’Eternit (vietato per legge) e molto economiche, ma esteticamente limitate in quanto danno vita al classico tetto ondulato

 

La grondaia può essere:

• con pluviale, e dunque con un tubo verticale che convoglia l’acqua verso il suolo, o senza pluviale
• in acciaio (il compromesso perfetto tra convenienza e resistenza)
• in rame, la soluzione più costosa ma anche più durevole
• in PVC, economiche ma destinate a sbiadire

A chi rivolgersi per i servizi per tetti

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