Costruzioni residenziali: come procedere e quanto costano

Sei proprietario di un terreno edificabile e ti stai chiedendo se le costruzioni residenziali sono un buon investimento per il futuro? O al contrario hai visto un terreno in vendita e ti stai chiedendo quanto costerebbe costruire una casa da zero? Hai sempre desiderato vivere in una casa singola e stai cercando un’impresa edile a cui affidare il progetto per la casa dei tuoi sogni?

 

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Costruzioni residenziali: le varie fasi

Realizzare un intero edificio residenziale rappresenta un importante investimento di tempo e denaro, sia che si tratti di una casa singola che di un condominio. Nella costruzione di edifici residenziali sono coinvolti, oltre all’impresa edile appaltatrice dei lavori, una serie di professionisti e artigiani diversi che, con le loro competenze, consentono di realizzare a regola d’arte l’edificio.

 

Ovviamente il primo passo fondamentale è la scelta dell’impresa costruttrice, che dovrà possedere il necessario codice ateco per la costruzione di edifici residenziali e non residenziali. Vediamo insieme quali sono le varie fasi della costruzione di edifici residenziali che l’impresa edile, coadiuvata dai diversi professionisti, segue normalmente per realizzare un immobile dalle fondamenta.

Le fondamenta

Una volta completate tutte le pratiche preliminari ed ottenuta la concessione edilizia da parte del Comune di competenza, si può iniziare la costruzione della nuova casa preparando il terreno e le fondamenta. Grazie ad un escavatore, vengono eliminate rocce, detriti e alberi, si livella il terreno, vengono scavate fosse e fossati e si posiziona la cassaforma che funge da modello per le fondazioni, in cui viene gettato il cemento.

 

Si procede quindi con la creazione delle scanalature per i tubi di drenaggio e per gli impianti elettrici, ricoprendo poi il tutto con un altro strato di cemento. Si applica una membrana impermeabilizzante, si installano gli scarichi e si realizza l’impianto fognario, per poi riempire gli scavi intorno alle fondamenta.

I piani superiori

Terminate le fondamenta, si passa alla costruzione dei piani superiori, fino ad arrivare al tetto. Una volta completato lo scheletro dell’edificio, si passa al cappotto esterno, ovvero all’installazione di tutti quegli elementi che consentono l’isolamento delle pareti e del tetto.

 

Il cappotto esterno è un elemento fondamentale di un edificio, perché evita che ci siano punti della casa più freddi che possono causare condensa e muffe, oltre a ridurre i costi di riscaldamento e raffrescamento della casa.

La posa degli impianti

Il passaggio successivo prevede l’installazione di condotte idriche e di impianti idraulici, posando tubi e cablaggi attraverso pareti interne, soffitti e pavimenti. Vengono anche passati i cavi elettrici all’interno della canaline realizzate

 

Si realizzano le linee di alimentazione e scarico dell’acqua, si posizionano sanitari, lavabi, vasche e docce, si completano i condotti per il sistema di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria e l’eventuale canna fumaria in caso di camino o stufa a legna.

Le finiture

Terminata la parte impiantistica inizia la parte di finitura della casa: si realizzano gli intonaci interni, si posa il riscaldamento a pavimento e la relativa copertura, si installano i serramenti, i rivestimenti e la pavimentazione. Infine la casa viene tinteggiata sia internamente che esternamente.

Qual è il costo di costruzione di un fabbricato residenziale?

Ci sono moltissimi fattori da tenere in considerazione se si decide di costruire un edificio da zero, e il calcolo del costo di costruzione di un fabbricato residenziale non è affatto semplice in quanto i prezzi possono variare significativamente: le dimensioni della struttura, la zona, le tecniche di costruzione e i materiali prescelti, il numero di piani e il tipo di spazi, nonché gli esperti da assumere e i permessi da richiedere, sono tutti elementi fondamentali nella costruzione edilizia.

 

Il primo aspetto da valutare per determinare il costo di costruzione di un edificio residenziale è il prezzo di acquisto di un terreno edificabile, a meno che non ne possiedi già uno: i prezzi naturalmente cambiano a seconda della zona, ma in media si parte dai 100-200€ al mq a salire.

 

In secondo luogo bisogna assumere un architetto, un geometra o un ingegnere per la realizzazione del progetto, che deve prevedere tutti i calcoli per costruire l’immobile, il piano per la sicurezza del cantiere e i dati per l’approvazione comunale; il costo per la direzione dei lavori si aggira tra il 2% e il 7% del costo totale dei lavori.

 

Per ottenere i permessi di costruzione è necessario il versamento dei contributi di concessione e degli oneri di urbanizzazione, che per una casa di 100 mq oscillano tra i 5.000 e gli 8.000 euro. A questo punto si possono gettare le fondamenta: a seconda del terreno e delle strutture portanti, si possono spendere dai 20.000 euro in su.

 

Infine si costruiscono gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, per un totale di 10.000€-20.000€. Da ultimo bisogna considerare anche le finiture, gli allacci, i serramenti, la posa dei pavimenti e la tinteggiatura.

 

Il costo medio di costruzione di un fabbricato residenziale si può riassumere nella seguente tabella:

 

Edifici residenziali monofamiliari	dai 60.000 ai 500.000 euro
Edifici residenziali bifamiliari	dai 115.000 ai 450.000 euro
Edifici plurifamiliari / condomini	250.000 euro

Nella successiva tabella invece è riportato il costo di costruzione al mq di un fabbricato residenziale:

 

Progetto e costruzione	2.800 euro/mq
Edificio prefabbricato	500 euro/mq
Edificio unifamiliare	1.750 euro/mq
Edificio di tre piani	2.000 euro/mq
Condominio di otto piani	2.300 euro/mq

 

Il costo di costruzione di un fabbricato residenziale: l’Istat

Per determinare il contributo di costruzione dovuto ai Comuni, si utilizza come parametro di riferimento il costo di costruzione degli edifici residenziali determinato con riferimento ai costi massimi ammissibili per l’edilizia agevolata, adeguato annualmente secondo la variazione dell’indice Istat.

 

Per l’anno 2022, prendendo come riferimento l’indice Istat, il costo di costruzione di un fabbricato residenziale è determinato in 431,67 euro/mq.

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Come avrai capito, calcolare il costo preciso per la costruzione di un fabbricato residenziale è tutt’altro che semplice, ma non temere, con PG Casa puoi richiede un preventivo personalizzato online, senza vincoli o costi aggiuntivi: ti basterà compilare il modulo in base alle tue esigenze ed entro poche ore riceverai le offerte di tutti i migliori professionisti della città. Confronta i prezzi, scegli i servizi e valuta le recensioni per trovare l’impresa che fa per te.