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IMPERMEABILIZZAZIONI EDILI

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GUIDA UTILE

Cosa si intende per impermeabilizzazioni edili e quanto costano

Vivi in un immobile molto vecchio che avrebbe bisogno di alcuni importanti lavori di manutenzione come il rifacimento del tetto o l’impermeabilizzazione di balconi e terrazzi, oppure hai notato dei preoccupanti segni di muffa e infiltrazioni nel tuo appartamento che avrebbero urgentemente bisogno dell’intervento di un esperto? O semplicemente devi ristrutturare casa e vorresti usufruire dei vantaggiosi incentivi fiscali per la riqualificazione degli edifici?

Le impermeabilizzazioni edili potrebbero fare al caso tuo.

A cosa servono le impermeabilizzazioni edili?

Per la sicurezza di un edificio, infatti, è molto importante che questo sia dotato di una buona impermeabilizzazione in tutte le sue parti: a lungo andare l’esposizione all’acqua e agli agenti atmosferici potrebbe causare un deterioramento dei materiali, che rischia di provocare danni strutturali sempre più ingenti.

 

Quando lo strato di impermeabilizzazione di un palazzo presenta crepe e lesioni, l’acqua piovana può penetrare all’interno, causano seri disagi anche nelle singole abitazioni, con la formazione di muffe ed aloni che diminuiscono notevolmente la vivibilità della casa.

 

Se non si interviene tempestivamente, le infiltrazioni d’acqua possono portare allo sfaldamento dello strato di intonaco fino a compromettere la tenuta del calcestruzzo, e può verificarsi un pericoloso distacco di pezzi di cemento da balconi, cornicioni, terrazzi e pensiline.

 

In più, interventi strutturali come l’impermeabilizzazione dei balconi, la coibentazione del tetto e il rifacimento del cappotto termico di un palazzo, portano ad un significativo aumento del comfort dell’abitazione, ne garantiscono la sicurezza e ne migliorano l’efficienza energetica.
Data l’importanza di questi lavori, essi rientrano tra gli interventi di riqualificazione degli edifici che danno diritto a delle significative detrazioni fiscali fino al 110%.

Tecniche di impermeabilizzazione

Tra le tecniche utilizzate per impermeabilizzazioni di case e condomini ci sono quelle:

  • a spruzzo;
  • a cappotto;
  • a freddo;
  • a spinta negativa od osmotica:
  • in PVC;
  • ecologiche;
  • con guaina bituminosa o ardesiata.

Sistemi di impermeabilizzazione

Il rifacimento del manto impermeabilizzante di un palazzo andrebbe eseguito regolarmente ogni 15/20 anni, ma è molto importante monitorare attentamente la situazione con interventi di manutenzione mirati: in tal modo, quando possibile, si può optare per il risanamento dello strato protettivo esistente.

 

Le condizioni necessarie per la sovrapposizione della guaina bituminosa allo strato precedente includono che questa sia in buone condizioni e non presenti crepe e rigonfiamenti che possano compromettere la nuova membrana.
Un altro importante intervento da eseguire per evitare le infiltrazioni, è la manutenzione dei sistemi di deflusso dell’acqua piovana, assicurandosi che non siano ostruiti causando ristagni.

 

Per quanto riguarda invece l’impermeabilizzazione degli ambienti interni, si può ricorrere ad opere di sanificazione dei muri, che prevedono la deumidificazione e il trattamento delle pareti con appositi prodotti idrorepellenti e traspiranti.

Impermeabilizzare casa: quali sono le parti coinvolte?

Un processo di impermeabilizzazione della propria casa va a toccare diverse parti dell’edificio, a seconda della necessità e dell’esposizione dello stesso (ci potrebbero infatti essere delle zone più umide e meno soleggiate di altre). Vediamo le più comuni:

 

Impermeabilizzazione tetto

Si tratta della parte della casa più soggetta agli agenti atmosferici e, dunque, quella che viene più frequentemente danneggiata. Per l’impermeabilizzazione di un tetto in legno o in altri materiali, si dovrà intervenire ponendo sul lato esterno dei teli impermeabilizzanti e traspiranti, che siano in grado di creare una barriera protettiva contro il passaggio dell’acqua, ma che sia al contempo permeabile al vapore e all’aria.

 

Impermeabilizzazione balcone

Nell’ipotesi dell’impermeabilizzazione di un balcone o di una terrazza, intervenire è importante per evitare che le eventuali infiltrazioni d’acqua quando piove possano provocare danni di una certa gravità:

  • alle strutture, interne ed esterne, della casa;
  • ai piani sottostanti.

 

Impermeabilizzazione facciate esterne

Come impermeabilizzare l’intonaco della facciata di casa? Le pareti esterne di un edificio possono essere impermeabilizzate con delle vernici speciali a composti isolanti. Tuttavia, il metodo più efficace tra tutti consiste nell’impermeabilizzazione a cappotto.

 

Il cappotto esterno è in grado di garantire al contempo:

  • la protezione dai rischi di condensa e dalle infiltrazioni;
  • l’isolamento termico dell’edificio.

Quanto costa l’impermeabilizzazione edile?

Il costo di un lavoro di impermeabilizzazione dipende da diversi fattori: tipo di superficie da trattare, tecniche utilizzate, complessità del lavoro, dimensioni dell’edificio e ditta coinvolta. In generale però si può ipotizzare un costo totale compreso tra 3.000 e 6.000 €.

 

Nella tabella che segue sono stati indicati i prezzi dell’impermeabilizzazione edile a seconda della tipologia (e dunque della grandezza) di un immobile.

 

Tipologia di intervento Costi
Impermeabilizzazione casa (100 mq) 6.000 €
Impermeabilizzazione terrazzo villa 3.000 €
Impermeabilizzazione ufficio 2.000 €
Impermeabilizzazione locale commerciale 90.000 €
Impermeabilizzazione condominio 30.000 €

 

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Domande frequenti:


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