Isolamento del terrazzo: materiali e come funziona

Gli spazi esterni rappresentano il valore aggiunto di qualsiasi immobiliare.

 

Possedere un giardino, un terrazzo calpestabile o un balcone è fondamentale per avere alti standard di benessere e comfort abitativo: l’outdoor consente di trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, a tutto vantaggio della qualità della vita in casa.

 

Sappiamo, inoltre, che gli spazi esterni aumentano la quotazione economica dell’abitazione del 30%! 

 

La superficie dei terrazzi incrementa infatti la superficie commerciale, e di conseguenza anche il valore dell’immobile. Per questo è molto importante proteggere e tutelare dagli agenti atmosferici queste zone della casa.

 

L’isolamento termico degli ambienti serve per evitare che durante l’inverno l’aria calda si disperda, provocando di conseguenza un aumento dei prezzi del gas. Un ambiente che a volte non viene molto considerato è il terrazzo. Questa zona della casa ha bisogno di un giusto isolamento termico, soprattutto se al di sotto sono situate delle stanze abitate. 

 

Se si tratta di un terrazzo piano, l’umidità è il primo fattore che deve essere considerato. Sappiamo tutti quanto l’umidità e di conseguenza la muffa siano il primo nemico di ogni copertura piana. Per questo è importante che un terrazzo sia ben impermeabilizzato e abbia una pendenza adeguata a portare l’acqua piovana verso gli scarichi. Inoltre, deve essere dotata di grondaie abbastanza grandi e liberi dalla sporcizia, che permettano il defluire delle acque meteoriche.

 

Oltre a scongiurare la muffa l’isolamento termico garantisce la fuoriuscita del vapore che si forma al di sotto di questi strati impermeabili.

 

Un buon isolamento esterno insomma permetterà di mantenere inalterato il microclima del terrazzo, evitando il surriscaldamento degli ambienti sottostanti nei mesi estivi e scongiurando le infiltrazioni d’acqua.

 

Andiamo a vedere ora nello specifico come funziona un isolamento termico applicato ad un terrazzo.

 

Isolamento termico del terrazzo

L’isolamento termico di un terrazzo può avvenire in tre modi: 

• A tetto freddo, è caratterizzato da una intercapedine disposta tra lo strato impermeabilizzante superficiale e lo strato di isolamento termico. Tale intercapedine consente di smaltire il vapore attraverso aperture praticate ai lati del terrazzo;
• A tetto caldo, in questo caso lo strato isolante è compreso tra la barriera al vapore e lo strato di impermeabilizzazione disposto superiormente. Si tratta di una soluzione più semplice del tetto freddo, ma richiede maggiore attenzione per quanto riguarda la compatibilità chimica e fisica tra membrana e strato isolante, poiché l’impermeabilizzazione è particolarmente esposta all’irraggiamento solare;
• A tetto rovescio, lo strato isolante risulta posizionato sopra lo strato di impermeabilizzazione. Si ha così una soluzione dotata di grandi vantaggi economici e di praticità di esecuzione. Non serve infatti la barriera al vapore dal momento che tale funzione viene già svolta dallo strato impermeabilizzante. È però necessario l’impiego di un materiale isolante a celle chiuse, insensibile all’azione dell’acqua e del gelo.

 

A seconda delle esigenze si possono usare:

 

• Pannelli isolanti in lana di roccia o fibra di vetro;

• Pannelli in poliuretano o polistirene espanso.

 

 

I prezzi medi di queste due tipologie pannelli isolanti si aggira sui 7,00 €/mq – 15,0 €/mq, il prezzo varia anche a seconda dello spessore e della trasmittanza termica. Mentre per rifare lo strato isolante e impermeabilizzante si andranno a spendere all’incirca 40 €/mq.

 

Andiamo ora nella tabella a riportare i prezzi medi per l’isolamento e l’impermeabilizzazione dei terrazzi.

 

Tipo di isolamento	Prezzi medi
Terrazza pavimento in piastrelle	1.800 €
Terrazza pavimento in legno	1.250 €
Terrazza pavimento in cemento	1.700 €
Terrazza con telo impermeabilizzante	1.300 €

 

Isolamento del terrazzo calpestabile

Il terrazzo calpestabile viene realizzato, di norma, con materiali specifici per esterni, capaci di contrastare bene gli agenti atmosferici, respingendo l’acqua e resistendo all’usura del tempo, dello sporco e dell’inquinamento.

 

Tuttavia, è sempre preferibile scongiurare ogni rischio di infiltrazioni d’acqua, in questo caso è bene ricorrere all’isolamento terrazzo calpestabile, ossia al metodo più efficace per impermeabilizzare la superficie ed evitare compromissioni della struttura.

 

Molto dipende dalle condizioni di partenza della pavimentazione: 

• Se compromessa – segni visibili di muffa e umidità, aloni, distacchi di intonaco, ringhiera arrugginita – la cosa più saggia è rifare da capo il terrazzo. In questo caso si procederà demolendo la superficie calpestabile esistente, per poi rimuovere gli eventuali strati impermeabilizzanti presenti. Questi andranno sostituiti con guaine e materiali isolanti idonei volti a contrastare gli agenti esterni. Infine, bisogna ripristinare il massetto e posare la nuova pavimentazione.
• Se invece le condizioni del terrazzo calpestabile sono buone, la soluzione migliore per mantenerle tali è intervenire in via preventiva con una manutenzione ordinaria atta a potenziare l’isolamento termico e la capacità della pavimentazione di resistere alle intemperie e all’usura del tempo.

 

Guaina isolante per terrazzi

Le guaine isolanti e impermeabilizzanti nascono con lo scopo di contrastare le infiltrazioni d’acqua. Sarebbe opportuno rinnovare la stesura del prodotto all’incirca ogni dieci anni, per garantire la preservazione della pavimentazione, ed evitare di dover poi mettere mano con interventi costosi come appunto il rifacimento del terrazzo.

 

Il costo leggermente più alto della guaina traspirante viene ampiamente ripagato dall’affidabilità del prodotto nell’azione di isolamento termico e contrasto a umidità e infiltrazioni d’acqua nel terrazzo. 

 

Il prezzo medio di una confezione da 5 kg di guaina traspirante specifica per l’isolamento di superfici esterne calpestabili (balconi, terrazze, vialetti pedonali) si aggira intorno ai 35 € – 40 €. 

 

Isolante per terrazzi trasparente

Quando la pavimentazione del terrazzo ha perso la sua idrorepellenza è consigliabile sempre utilizzare un tipo di isolante trasparente. Per esempio, dopo un temporale se notate che la pavimentazione non si asciuga completamente, e rimangono delle chiazze umide, in questo caso può essere sufficiente rinnovare solo la pavimentazione utilizzando una guaina liquida trasparente.

 

 La guaina trasparente permette di rendere impermeabili le pavimentazioni in piastrelle di balconi ma anche di terrazze esistenti; la trasparenza permette di non intaccare il design originale.

 

Realizzate in soluzioni acquose o solventi, penetrando nella pavimentazione, creano un film protettivo idrorepellente, che conserva la traspirabilità. Questa tipologia di impermeabilizzazione, inoltre, permette di evitare la formazione di spore fungine, muffa e alghe che nell’umidità trovano l’habitat ideale alla loro proliferazione.