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GUIDA UTILE

Manutenzione tetti: quando farla e quali sono i costi

Per manutenzione dei tetti si intende una serie di operazioni ordinarie e straordinarie volte ad assicurare la funzionalità e i parametri di sicurezza per evitare danni o spese ulteriori.

 

Il tetto può assicurare una buona funzionalità solo se vengono garantite le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria. Una delle problematiche infatti più diffuse è l’infiltrazione dell’acqua che può comportare danni irreparabili fino al cedimento strutturale, per questo è necessario intervenire in modo periodico per constatare di tanto in tanto la funzionalità generale ed intervenire sul momento in caso di guasti o danni.

Manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto

I lavori che rientrano nella dicitura di manutenzione ordinaria sono tutti quelli che operano su una struttura già esistente, ossia migliorie per aumentare l’efficienza, incluso il sostituire elementi pre-esistenti. Per questo l’Agenzia delle Entrate non prevede detrazioni per questi tipi di intervento. La manutenzione ordinaria del tetto consiste in particolare nella sostituzione della grondaia e della membrana isolante, nella riparazione della copertura e della guaina impermeabilizzante, nella riparazione e sostituzione delle tegole e dei coppi. Per manutenzione straordinaria si tratta solo di specifici lavori, come la sostituzione di tutta la copertura e la modifica della pendenza delle falde (a prescindere dalla modifica o meno dell’ampiezza).

Problemi alla guaina e alla membrana

Se devi garantire la manutenzione del tetto, la membrana può richiedere la sostituzione o un lavoro di intervento perché non più aderente. Secondo lo stato di usura, se sono presenti vari punti danneggiati, sarà necessario sostituirla del tutto. Anche in caso di lesioni profonde e molteplici, o quando devi intervenire sullo strato isolante perché non più performante a causa di deformazioni, umidità o deterioramenti, dovrai richiedere un intervento di rimozione.

Tegole

Oltre alla membrana, una delle parti più soggette ad intervento sono le tegole, che non rientrano ugualmente nella manutenzione straordinaria, in quanto si tratta di un lavoro eseguito con una certa frequenza a cadenza regolare. Spesso si ha bisogno di sostituire tegole sbeccate, rotte o di aggiungerne in caso di mancanti. Il consiglio è quello di usare più stock per creare un risultato quanto più omogeneo possibile in quanto a colore per non creare antiestetici stacchi. Un altro motivo di manutenzione può essere dovuto allo spostamento delle tegole, risolvibile tramite la sostituzione dei listelli di supporto con quelli nuovi.

Sopralluogo

Prima di dare il via all’esecuzione dei lavori veri e propri, sarà necessario far effettuar un sopralluogo da parete del tecnico per constatare lo stato del tetto e quindi la necessità di intervenire su uno o più punti. Con l’addetto potrai far eseguire un programma del lavoro dettagliato per conoscere prezzi, tempi e modalità di lavoro a cui attenersi.

Quando fare la manutenzione

Esiste un periodo dell’anno in cui effettuare i lavori di manutenzione -eccetto i lavori d’emergenza. Spesso, si richiede l’intervento nei mesi primaverili, o in alternativa prima della stagione autunnale. Questo perché la stagione consente di lavorare senza il sole a picchio e perché in caso di forti piogge si possa contare su un funzionamento efficace. È importante anche effettuare un controllo dopo la stagione invernale perché, soprattutto se si tratta di strutture localizzate al nord, il peso della neve può portare a deformazioni o a infiltrazioni, oltre a poter rompere o spostare le tegole. La stessa procedura deve essere effettuata dopo un forte temporale perché il vento può spostare alcuni moduli.

 

La frequenza di interventi di manutenzione varia in base allo stress della struttura in quanto a piogge e presenza di neve, anche se al di là delle intemperie, sbalzi termici e condizioni emergenti, la manutenzione dovrà essere comunque garantita. Anche il tipo di materiale impiegato è un fattore da tenere in considerazione, in linea generale la raccomandazione è di attenersi almeno ad un controllo generico una volta all’anno. La manutenzione può essere garantita ogni 10-20 anni, mentre per il tetto su travi di legno sarà meglio considerare un tempo minore. Per quanto riguarda invece la ristrutturazione, dovrà essere accertata la necessità ogni 10-40 anni a seconda delle condizioni.

Quanto costa la manutenzione dei tetti?

Guarda la tabella qui riportata per conoscere i costi medi di intervento sulla manutenzione del tuo tetto, le cifre sono indicative e possono oscillare secondo il luogo e la realtà di riferimento. Se vuoi conoscere il prezzo finale del tuo lavoro, sulla piattaforma di Pg Casa puoi richiedere a titolo gratuito e senza impegno uno o più preventivi tra cui scegliere quello che offre il migliore rapporto qualità-prezzo da parte del professionista più vicino a te.

 

Tipo di intervento Costo medio a mq
Guaina € 15 – € 25
Tegole € 8 – € 15
Grondaia € 10 a metro lineare
Tariffa oraria di manodopera € 30 – € 50
Isolamento esterno € 30 – € 40
Isolamento interno € 20 – € 35

 

Domande frequenti:

  • Cosa si intende per manutenzione straordinaria del tetto?

    Per manutenzione straordinaria del tetto di parla di interventi profondi da richiedere ogni 20-40 anni ed eventualmente beneficiare dell’agevolazione fiscale dell’EcoBonus attiva fino al 31 dicembre 2021. Si tratta in particolare della sostituzione di tutta la copertura e della modifica della pendenza delle falde (a prescindere dalla modifica o meno dell’ampiezza).

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  • Come sistemare i coppi del tetto?

    I coppi devono essere sistemati in file regolari e simmetriche a partire dalla grondaia fino alla fine. Si crea un primo strato sopra cui adagiare un altro, prestando attenzione al lato concavo che deve guardare verso il basso, mentre la parte più larga verso il perimetro della gronda.

  • Come camminare sul tetto in sicurezza?

    Anche se si consiglia di rivolgersi agli esperti per la manutenzione, può capitare di dover intervenire in modo autonomo: in tal caso, assicurati di trovare una posizione sicura mettendo il tallone del piede nella parte vuota fra le tessere, prestando attenzione tra una posa e l’altra a camminare ben dritto con le braccia larghe.


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