Perizie per architettura: quanto costa, quando va effettuata e a chi rivolgersi

In campo immobiliare, la perizia tecnica di un esperto qualificato può essere effettuata per diversi motivi: dalla valutazione del valore commerciale di uno stabile, alla stima dei danni riportati da un edificio, ma anche per verificare i requisiti necessari per stipulare un mutuo o attestare la conformità dell’immobile. Ecco tutto quello che c’è da sapere sulle perizie architettoniche, quando è opportuno richiederle, quali sono i costi e a chi rivolgersi per un servizio completo ed affidabile.

• A cosa serve una perizia tecnica
• Come effettuare una perizia per architettura
• Quanto costa una perizia
• A chi rivolgersi per una perizia tecnica

A cosa serve una perizia tecnica

La perizia tecnica è un documento ufficiale timbrato e firmato da un professionista, indispensabile quando si compra o si vende casa, ma anche nel caso di ristrutturazioni o nell’ambito di cause civili. Per effettuare una perizia tecnica che abbia valore tecnico- giuridico dunque, bisogna rivolgersi a delle figure competenti e qualificate: nell’ambito delle rispettive competenze, ingegneri, architetti e geometri sono in genere abilitati a formulare una perizia architettonica.

Le principali perizie tecniche utili per la casa includono:

• Perizia per danni, è necessaria per attestare le cause e l’entità dei danni riportati da un’abitazione e stabilire il costo dei lavori da eseguire per risolvere il problema. Soprattutto nel caso di appartamenti condominiali, una perizia per danni può essere utile per risolvere situazioni di conflitto e determinare a chi spetti il pagamento dei danni;
• Perizia di stima, è utile per stabilire il valore di mercato di un immobile negli atti di compravendita, ma anche per preventivare i costi di una ristrutturazione. Una perizia di stima viene solitamente impiegata anche ogni qual volta vi siano dispute ereditarie, al fine di dividere in maniera equa un patrimonio composto da terreni ed immobili dal diverso valore;
• Perizia notarile o relazione notarile, serve a verificare che un edificio sia conforme alle norme di legge. Si tratta di un documento richiesto dal notaio quando viene stipulato un atto di compravendita per accertare la conformità urbanistica e catastale di un immobile, per rilasciare il certificato di agibilità e per consentire i futuri utilizzi della struttura;
• Perizia immobiliare, si tratta di un documento che viene richiesto dalla banca per la concessione di un mutuo o quando si richiede un prestito che prevede l’accensione di un’ipoteca sulla casa, ed è volto a determinare se la proprietà costituisca una garanzia sufficiente;
• Perizia giurata, viene utilizzata nell’ambito delle cause civili, ad esempio per stabilire il confine tra una proprietà e l’altra, la concessione di diritti di servitù o eventuali affacci;

Come effettuare una perizia per architettura

La prima fase per stilare una perizia tecnica è il sopralluogo: l’esperto incaricato si recherà sul luogo da analizzare ed effettuerà tutti i controlli necessari per il caso specifico. Possono firmare le perizie tecniche tutti i professionisti come geometri, architetti o ingegneri, a condizione che siano iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali; nel caso di perizie immobiliari sarà un perito bancario ad effettuare gli accertamenti, mentre per le perizie giurate verrà incaricato un consulente tecnico di parte (CTP). In seguito il perito provvede a stilare tutti i documenti e le pratiche necessarie, firma la relazione, appone il timbro che la convalida, e infine la consegna al cliente.

Quanto costa una perizia

Il costo di una perizia tecnica può variare a seconda di diversi fattori, in particolare in base al tipo di perizia richiesto e in base all’onorario dell’esperto cui ci si rivolge. In genere, il costo della perizia viene calcolato in base al valore dell’immobile valutato, con percentuali variabili a seconda del tipo di perizia.

Per quanto riguarda le perizie per danni va inoltre tenuto conto dell’eventuale necessità di prove aggiuntive o analisi speciali, che possono determinare un incremento del costo. Nel caso di perizie immobiliari invece, il tariffario è stabilito dall’istituto bancario o dalle compagnie assicurative, e pertanto il costo è più variabile. Infine, nelle perizie giurate va aggiunto anche il costo dei valori bollati da apporre alla documentazione.

 

Tipo di perizia	Costo
Perizia per danni	0,05% – 0,10% del valore periziato
Perizia di stima	0,5% – 0,10% del valore immobiliare
Perizia immobiliare	250 € – 800 €
Perizia notarile	1.000 € – 1.500 €
Perizia giurata	1.500 € – 2.000 €

A chi rivolgersi per una perizia tecnica

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