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GUIDA UTILE

Recupero sottotetti: quali sono gli interventi principali e i costi

Possedere una soffitta all’interno della propria abitazione costituisce un notevole vantaggio: non solo essa aggiunge valore commerciale all’immobile, ma offre anche una grande comodità in termini di spazio dove poter immagazzinare i propri averi; in più, è possibile convertire il sottotetto in un ambiente abitabile, trasformandolo in una graziosa mansarda. In questo modo sarà possibile aggiungere un locale alla propria casa, senza dover sostenere le spese legate a ristrutturazioni ingombranti ed ampliamenti immobiliari.

 

Basteranno pochi interventi mirati per trasformare una semplice soffitta buia e polverosa, in una splendida mansarda: potrai arredare il locale con gusto e renderlo una confortevole camera matrimoniale, una sala giochi dedicata al divertimento di bambini e ragazzi, uno studio per poter lavorare in tranquillità, oppure una comoda camera dove alloggiare i tuoi ospiti.

Come convertire il sottotetto

Il primo aspetto da considerare se si intende ristrutturare il sottotetto per trasformalo in una mansarda abitabile, è la disposizione degli spazi: la superficie utilizzabile, infatti, varia a seconda del numero e del tipo delle capriate, ossia le travi in legno poste a sostegno del soffitto, ma anche in base alla pendenza del soffitto stesso. Questi due elementi possono comportare talvolta problemi di accessibilità, rendendo i lavori di ristrutturazione più complicati e dispendiosi.

 

In più, se sono previsti interventi edilizi, occorre richiedere le opportune autorizzazioni prima di procedere con i lavori: i permessi e le normative per la riconversione del sottotetto cambiano da regione a regione, per cui è essenziale rivolgersi ad architetti e ingegneri abilitati per stilare un progetto adeguato.

Quali sono gli interventi principali per il recupero del sottotetto

Per recuperare il sottotetto e renderlo un ambiente bello e confortevole, saranno necessari alcuni interventi mirati: i lavori possono variare a seconda del caso specifico, e dipendono dalle dimensioni degli ambienti, dalla disposizione della casa o dalle condizioni della struttura. Alcuni degli interventi più importanti includono:

 

  • Accessibilità: non tutte le soffitte sono dotate di un accesso stabile che permetta di raggiungere la stanza comodamente. Uno dei primi lavori da effettuare quindi, deve riguardare l’installazione di una scala.
  • Pavimentazione: uno degli aspetti più importanti per rendere il sottotetto confortevole è la pavimentazione; spesso, infatti, la soffitta non è dotata di piastrelle e sarà necessario posare un nuovo pavimento. La scelta dei rivestimenti dipende essenzialmente dai propri gusti e dallo stile dell’arredamento; si può optare per le classiche e pratiche pavimentazioni in ceramica o piastrelle, un elegante parquet in legno, una sofisticata moquette o un moderno pavimento in resina o gres.
  • Rifacimento delle pareti: essendo un ambiente della casa poco utilizzato, spesso la soffitta non è dotata di muri imbiancati, né di una vera separazione degli spazi. Per rendere l’ambiente abitabile, quindi, sarà necessario innanzitutto costruire delle pareti e in alcuni casi anche un soffitto; la soluzione più pratica ed economica può essere l’installazione di pareti divisorie e soffitti in cartongesso. In seguito, si può procedere con la tinteggiatura.
  • Isolamento termo-acustico: quando si effettuano i lavori di pavimentazione e rifacimento delle pareti, un elemento da non sottovalutare è la creazione di un adeguato strato isolante che contribuirà a rendere l’ambiente confortevole. Bisogna inoltre considerare l’isolamento acustico, soprattutto se al piano di sotto sono presenti altre stanze.
  • Predisposizione di un impianto di climatizzazione: un adeguato impianto di climatizzazione che possa fornire una temperatura confortevole sia d’inverno che d’estate, è uno degli elementi più importanti per creare una mansarda abitabile. A causa della sua maggiore esposizione, infatti, le temperature all’interno del sottotetto tendono ad essere particolarmente elevate durante le stagioni calde, e piuttosto rigide nei periodi più freddi.
  • Illuminazione: sebbene nella maggior parte dei casi la soffitta sia collegata all’impianto elettrico, spesso l’illuminazione all’interno del locale non è sufficiente. Sarà quindi opportuno provvedere all’installazione di luci e prese elettriche.

Quanto costa il recupero del sottotetto

Il costo per il recupero di un sottotetto dipende essenzialmente dal tipo di interventi necessari e dalle dimensioni del locale. Ecco una tabella con i prezzi medi per i principali interventi di ristrutturazione:

 

Tipologia Costo
Creazione pareti in cartongesso 25€ – 50€ al mq
Tinteggiatura 5€ – 10€ al mq
Installazione scale 25€ – 80€ al mq
Posa pavimenti 50€ – 100€ al mq + costo piastrelle
Impianto di climatizzazione 900€ – 3.500€
Impianto di illuminazione 50€ – 300€
Isolamento 100€ – 500€

 

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