Ristrutturare casa: gli interventi e gli incentivi da non perdere

Quanto costa ristrutturare casa? Sia nel caso in cui si voglia procedere alla ristrutturazione casa che non è ancora stata acquistata, oppure una casa di proprietà, sono tanti i lavori e i costi da tenere in considerazione.

 

Ci sono, per esempio, la scelta dei materiali della pavimentazione, dei sanitari e delle rubinetterie, oltre che i componenti della cucina e gli infissi. Si dovrà anche pensare alla parte burocratica, quindi alla normativa in vigore e alla sicurezza dei lavori.

 

Cosa cambia tra la ristrutturazione delle parti interne e quella delle parti esterne? Come si possono sfruttare gli incentivi ristrutturazione casa? Cerchiamo di rispondere a queste domande e di analizzare anche quale sia il costo ristrutturazione casa al mq.

• Ristrutturazione casa: interni ed esterni
• Ristrutturazioni per tipologia di casa
• Costi
• Ristrutturazione casa con Superbonus 110%

Ristrutturazione casa: interni ed esterni

Partiamo dalla ristrutturazione interni casa: quali sono i principali interventi richiesti, quali i costi da sostenere e quali incentivi sono a disposizione di chi ne fa richiesta?

 

Intervento	Costi
Posa pavimento	Da 8 a 90 € al mq
Demolizione pareti	Da 15 a 30 € al mq
Montaggio nuovi infissi	Da 370 a 500 € al mq
Imbiancatura pareti	Da 10 a 18 € al mq
Rifacimento impianto idraulico	Da 20 a 40 € al mq
Rifacimento impianto elettrico	Da 35 a 65 € al mq
Ristrutturazione bagno	Da 2.700 a 5.200 €

 

Tra gli incentivi ristrutturazione casa di parti interne si potranno sfruttare:

• Superbonus 110%
• Bonus infissi del 50%
• Bonus caldaie del 65%
• Sisma bonus dell’80-85%

 

Per quanto riguarda la ristrutturazione esterno casa, l’intervento più ricorrente riguarda il restauro facciate, con i conseguenti costi:

 

Intervento	Costi
Noleggio ponteggi	Da 7 a 15 € (primo mese)
Demolizione e frontalini	Da 15 a 20 € al mq
Pulizia facciata	Da 3 a 5 € al mq
Rifacimento intonaco	Da 25 a 30 € al mq
Ripristino dei frontalini balconi	Da 40 a 60 € al mq
Impermeabilizzazione facciata	Da 15 a 25 € al mq
Cappotto termico	Da 30 a 50 € al mq
Tinteggiatura facciata	Da 10 a 15 € al mq

 

Anche in questo caso, sono previsti diversi incentivi fiscali, come:

• Bonus ristrutturazioni condominio al 50%
• Ecobonus condominio, fino al 75%
• Bonus facciate al 90%

 

Ci sono poi da considerare anche altri interventi che possono riguardare l’esterno di casa, anche se richiesti meno spesso: installazione o ristrutturazione di pergolati e tettoie, ristrutturazione di vialetti, zone carrabili, pedonali o aiuole, ristrutturazione del giardino, sistemazione di recinzioni o steccati, rifacimento di piscine interrate o fuori terra, etc.

Ristrutturazioni per tipologia di casa

La tipologia di intervento da effettuare e i singoli lavori possono essere molto differenti:

• nell’ipotesi di case da ristrutturare vicino al mare;
• qualora si volesse ristrutturare una casa di campagna;
• per la ristrutturazione di una villa, in particolare se è a più piani e di grandi dimensioni.

Costi

Quanto costa ristrutturare una casa vecchia e quanto costa ristrutturare casa da zero? Sono domande legittime, che si è portati a porsi pensando a ipotizzare il costo ristrutturazione casa.

 

Riportiamo di seguito una tabella che illustra i costi di un lavoro di ristrutturazione casa al mq calcolati in base alla grandezza dell’immobile.

 

Tipologia abitazione	Costo medio
Monolocale da 35 a 45 mq	Da 19.000 a 25.000 €
Bilocale da 60 a 70 mq	Da 33.000 a 42.000 €
Trilocale da 80 a 100 mq	Da 45.000 a 60.000 €
Quadrilocale da 120 a 150 mq (con 2 bagni)	Da 66.000 a 95.000 €

 

Ristrutturazione casa con Superbonus 110%

Il bonus ristrutturazione casa 110% è uno dei contributi statali che si possono utilizzare per la ristrutturazione del proprio immobile. Tale agevolazione permette di realizzare interventi edilizi per il miglioramento energetico degli edifici già esistenti e per la messa in sicurezza dal rischio sismico, applicando una detrazione fiscale del 110.

 

Il provvedimento è stato prolungato, grazie all’ultima legge di bilancio, fino al 2025, ma solo per alcune tipologie di intervento:

• Per gli interventi in condominio, il Superbonus 110% potrà essere richiesto fino al 31 dicembre 2023. Nel 2024 la detrazione diminuirà al 70%, arrivando al 65% nel 2025.
  Stesse scadenze anche per persone fisiche proprietarie di palazzine intere composte da 2 a 4 unità immobiliari
• Per quanto riguarda i singoli contribuenti, invece, coloro che hanno portato a termine la comunicazione di inizio lavori asseverata entro il 30 settembre 2021, potranno usufruire della detrazione al 110% per tutte le spese sostenute entro la fine del 2022 (compreso demolizione e ricostruzione degli edifici).