Ristrutturazione terrazzi: vivere all’aria aperta anche in città

Dal momento in cui si decide di avviare un progetto di ristrutturazione per la propria abitazione, vale la pena estendere i lavori anche all’esterno, sul terrazzo.

Quest’area infatti viene spesso sottovalutata, nonostante la sua presenza e il suo utilizzo influiscono in maniera notevole sulla qualità del tempo che si passa entro le mura domestiche.

Su un bel terrazzo attrezzato, infatti, sarà possibile rilassarsi, pasteggiare con la famiglia, fare un aperitivo in compagnia degli amici o anche dedicare del tempo a sé leggendo un buon libro. È – con i dovuti accorgimenti – il luogo perfetto per allontanarsi e trovare riparo dalla frenesia quotidiana.

• Ristrutturazione del terrazzo: con o senza demolizione?
• La pavimentazione esterna
• Bonus verde per la ristrutturazione del terrazzo
• Ulteriori agevolazioni fiscali

Ristrutturazione del terrazzo: con o senza demolizione?

In base allo stato di conservazione del tuo terrazzo, la ditta specializzata in ristrutturazioni e progettazione edile, valuterà due possibili strade differenti, per realizzarne la ristrutturazione: quella della demolizione, e quella che invece non la prevede.

Non demolire parte del terrazzo già esistente significa risparmiare un gran quantitativo dia di denaro che di tempo; di contro, la demolizione e il rifacimento è l’unico modo per avere un prodotto finito valido e più duraturo nel tempo.

Se lo stato in cui si trova il tuo terrazzo è ancora buono, si può optare per una ristrutturazione senza demolizione, andando semplicemente a ricoprire il vecchio pavimento del tuo terrazzo con uno strato di materiali impermeabilizzanti o resine per eliminare le infiltrazioni, per poi andare a ricoprire con una nuova pavimentazione. Questo tipo di materiali – impermeabilizzanti e rinforzanti – hanno il costo di circa 9 €/mq.

Se invece il terrazzo necessita una ristrutturazione con demolizione, l’opera prevedrà – nell’ordine – i seguenti interventi: demolizione del vecchio pavimento e demolizione del massetto; rimozione e smaltimento dei materiali di scarto edilizio, realizzazione del nuovo massetto; impermeabilizzazione; posa del nuovo pavimento; installazione di battiscopa e finiture. Interventi del genere – se si tratta di un terrazzo e non di un balcone condominiale – per quanto invasivi, non necessitano di particolari autorizzazioni, rientrando di fatto nelle opere di edilizia libera.

Sotto, una tabella riassuntiva dei vari tipi di interventi con i relativi costi.

 

	Tipo di intervento	Costi
Ristrutturazione senza demolizione	Stesura di resine o materiali impermeabilizzanti e anti-infiltrazione	circa 9 €/mq
Ristrutturazione con demolizione	Demolizione di pavimentazione e massetto	da 25 € a 45 €/mq
	Applicazione della guaina impermeabile	da 25 € a 36 €/mq
	Creazione del nuovo massetto	da 35 € a 60 €/mq

La pavimentazione esterna

Una volta realizzata la base, il terrazzo in questione dovrà essere ricoperto con un’adeguata pavimentazione. C’è solo l’imbarazzo della scelta tra i materiali e le finiture disponibili:

• Il cotto è un materiale molto usato. Questo perché da un lato è un materiale piuttosto economico e abbatte perciò i costi della pavimentazione, dall’altro è esteticamente gradevole e facilmente sostituibile in caso di usura o danni, è delicato e poroso.
• Il cemento è in assoluto il materiale più solido e resistente, ma i costi sono ingenti, specie se si vogliono applicare sostanze antiscivolo e trattamenti sigillanti.
• Il gres porcellanato è invece il materiale che – con ogni probabilità – rappresenta la migliore soluzione in termini di qualità/prezzo: disponibile in molteplici effetti, il gres per esterni è bello, resiste al tempo e ad agenti atmosferici, graffi, muffe e non si altera in caso di sbalzi di temperatura.
• Il vero legno rappresenta è classico intramontabile in fatti di resa estetica. Si adatta a numerosi stili ed è un ottimo isolante termico ma, di contro, necessita di una manutenzione costante e spesso dispendiosa.

Sotto, una tabella riassuntiva dei vari materiali, corredati dai relativi costi calcolati al metro quadro.

 

Materiale	Costo al mq
Cotto	Da 15 € a 60 €
Cemento	Da 20 € a 45 €
Gres porcellanato	Da 13 € a oltre 120 €
Legno	Da 40 € a oltre 200 €

Bonus verde per la ristrutturazione del terrazzo

Se il tuo terrazzo è abbastanza ampio e lo consente, hai mai pensato di adibire uno spazio ad area verde? Se sì, non solo ne gioverà l’aspetto del tuo terrazzo e la qualità del tempo che vi passerai, ma anche il tuo portafoglio.

Ti basterà interpellare un giardiniere competente per la realizzazione di molti tipi di interventi, tra i quali sono compresi anche i giardini pensili, è attivo il Bonus Verde, il quale prevede uno sgravio fiscale del 36% fino ad un massimo di 3.000 €, recuperabile in 10 rate a cadenza annuale.

Ulteriori agevolazioni fiscali

Nel 2021, effettuare la ristrutturazione del tuo terrazzo conviene: sarà infatti possibile beneficiare di un ingente sconto Irpef sul prezzo complessivo, i cui costi sono riassunti nella tabella sottostante.

 

Dimensione del terrazzo in mq	Costo complessivo per la ristrutturazione
Terrazzo 10 mq	Da 1.200 € a 2.400 €
Terrazzo 15 mq	Da 1.600 € a 3.000 €
Terrazzo 20 mq	Da 2.200 € a 4.000 €
Terrazzo 30 mq	Da 3.300 € a 6.000 €
Terrazzo 40 mq	Da 4.400 € a 8.000 €
Terrazzo 50 mq	Da 6.000 € a 10.000 €
Terrazzo 60 mq	Da 7.200 € a 12.000 €

 

Se state considerando l’opportunità di avviare un’opera di ristrutturazione del terrazzo, contattate PG Casa: saprà mettervi in contatto con i migliori professionisti del settore per ottenere vantaggiosi preventivi.Con questo bonus riservato agli interventi ristrutturazione edile, possono infatti beneficiare di uno sgravio fiscale del 50%.