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Ristrutturazione ville: prezzi e consigli

Ristrutturare un immobile non è mai un’operazione semplice, in particolar modo quando si tratta della ristrutturazione di una villa. Per la buona riuscita dei lavori è fondamentale affidarsi ad un’impresa edile seria e competente, valutare attentamente i progetti, e definire con cura tutti gli interventi da effettuare: dalle opere di manutenzione strutturale, al rifacimento degli impianti, fino ai dettagli delle finiture e dell’arredo.

Come valutare gli interventi di ristrutturazione

Il primo passo quando si deve ristrutturare una villa è valutare l’entità dei lavori che il proprietario dovrà eseguire e la possibilità di accedere a bonus ed incentivi fiscali per la riqualificazione degli immobili. In primis, è bene verificare la presenza di umidità di risalita o perdite, che si manifestano con macchie nerastre o verdi sulle pareti, così come zone in cui l’intonaco è scrostato o presenta lesioni. Il problema potrebbe derivare da infiltrazioni di varia natura, ad esempio potrebbe essere necessario rifare la facciata.

Anche la presenza di eventuali crepe nei muri è un fattore da valutare con attenzione. Se di piccole dimensioni, esse potrebbero esser dovute a movimenti di assestamento oppure al dilatamento dei materiali a causa delle intemperie e del tempo. Le crepe più larghe ed estese, indicano invece problemi di cedimenti strutturali, che potrebbero far lievitare piuttosto consistentemente le spese per la ristrutturazione.

Un ulteriore aspetto di cui tener conto sono le condizioni del tetto, in particolar modo per quanto riguarda le ville molto vecchie: si tratta di un’operazione delicata che necessita l’occhio attento di un esperto, in quanto il costo per il rifacimento del tetto potrebbe incidere significativamente sulle spese totali di ristrutturazione. Inoltre, nei vecchi edifici è facile trovare ancora tettoie, coperture o canne fumarie in amianto per la cui rimozione e smaltimento sarà necessario l’intervento di una ditta specializzata.

Infine, per gli immobili più datati bisogna controllare lo stato e la messa a norma degli impianti elettrico e del gas, le condizioni delle tubature idriche e la situazione di infissi e serramenti: se inadeguati bisognerà procedere alla loro ristrutturazione o sostituzione secondo le norme vigenti, al fine di migliorare la classe energetica dello stabile e poter abbattere sia i consumi in bolletta, sia l’impatto sull’ambiente.

Come stimare il valore di una villa da ristrutturare

Solitamente la valutazione di mercato di un immobile viene eseguita da un esperto come un architetto o un ingegnere edile, il quale si occuperà della perizia della casa. La perizia terrà conto dei metri quadri degli ambienti, la presenza di pertinenze e di accessori, della zona in cui si trova la villa, del valore medio al metro quadro, dell’anno di costruzione e dell’entità dei lavori di ristrutturazione da eseguire.

In alternativa, un altro metodo per stimare il valore di una casa è l’analisi delle quotazioni Omi (Osservatorio del mercato immobiliare), lo strumento utilizzato dall’Agenzia delle Entrate per verificare il valore degli immobili. Per definire il valore di mercato di una villa da ristrutturare, si dovrà quindi eseguire un calcolo che presuppone la conoscenza di diversi fattori come: la metratura dell’immobile, i coefficienti correttivi, che variano in funzione di diversi parametri (ad esempio a quale piano si trova la casa, se c’è o meno un ascensore, se è luminosa e se ci sono ristrutturazioni da fare), e il coefficiente correttivo Omi, definito nelle tabelle dell’Agenzia delle entrate.

Quanto costa ristrutturare una villa

Naturalmente è molto difficile stabilire il costo totale per la ristrutturazione di una villa in maniera univoca: le spese possono variare notevolmente a seconda delle esigenze dei clienti, del tipo di interventi da effettuare, dai materiali impiegati o dalla metratura dello stabile. In linea generale, il costo della ristrutturazione di una villa di 200 mq si aggira intorno ai 35.000 € 50.000 €; ecco una stima dei prezzi medi per i più comuni interventi di ristrutturazione:

 

Servizio Costo
Rifacimento impianto idraulico 2.000 € – 3.000 €
Rifacimento impianto elettrico 2.000 € – 2.500 €
Realizzazione impianto di irrigazione 10 € – 20 €/mq
Rifacimento isolamento termoacustico 50 € – 100 €/mq
Isolamento cappotto termico 30 € – 100 €/mq
Rifacimento dell’intonaco 30 € – 50 €/mq
Tinteggiatura 10 € – 20 €/mq
Impermeabilizzazione 15 € – 30 €/mq
Posa pavimenti 15 € – 50 €/mq + costo delle mattonelle
Posa pavimentazione esterna 12 € – 70 €/mq + costo delle mattonelle
Sostituzione porte e finestre 50 € – 200 € + costo dei serramenti
Rifacimento del tetto 30 € – 150 € al mq
Realizzazione piscina 2.000 – 20.000 €

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Domande frequenti:


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