Ristrutturazione edile, restauro e risanamento conservativo: tutto ciò che bisogna sapere

Oggi in Italia gli edifici residenziali rappresentano circa l’80% del patrimonio edilizio, ma gran parte di questi presentano caratteristiche simili come inefficienza, deterioramento e inidoneità. Ecco perché in molti scelgono di effettuare interventi di ristrutturazione edilizia​​, restauro edifici o risanamento conservativo, spinti dai molti incentivi fiscali promossi dal nostro Paese che consentono di ristrutturare il proprio immobile a costi vantaggiosi.

• Ristrutturazione edile: principali interventi
• Ristrutturazioni edili e restauri: quali sono le differenze?
• Ristrutturazioni edili e restauri: costi

Ristrutturazione edile: principali interventi

Ma cosa s’intende esattamente per ristrutturazione edile di un immobile? Secondo il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, la ristrutturazione edile prevede l’insieme di tutti quegli interventi che mirano a trasformare un edificio, in tutto o in parte, rispetto al precedente. Appartengono alla lista di interventi edilizi:

• la manutenzione edilizia ordinaria e straordinaria;
• il restauro e risanamento conservativo;
• gli interventi di nuova costruzione;
• gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
• la demolizione e ricostruzione della struttura (in questo caso i parametri del nuovo edificio dovranno rimanere gli stessi del precedente in termini volumetrici);
• la trasformazione di superfici accessorie (scantinati, sottotetti, etc…) destinate ad uso abitativo;
• la costruzione di ascensori o scale esterne;
• il cambio della destinazione d’uso (passaggio da abitazione a ufficio o viceversa);
• il frazionamento di unità immobiliari.

Ognuno di questi interventi mira ad ottenere importanti vantaggi che possono riguardare:

• Prestazioni termiche: migliorare le prestazioni energetiche dell’edificio permette non solo di ottenere ambienti più confortevoli in cui vivere, ma anche avere un notevole risparmio in bolletta.
• Isolamento acustico: aumentare il comfort acustico del proprio immobile permette di vivere la quotidianità, senza essere disturbati dai rumori esterni.
• Sicurezza sismica: aumentare la sicurezza dell’edificio con materiali più resistenti ci rende preparati ad affrontare eventi climatici e ambientali nel tempo.

Ristrutturazioni edili e restauri: quali sono le differenze?

Se con la ristrutturazione l’obiettivo è di trasformare sostanzialmente la struttura dell’immobile, con il restauro o il risanamento conservativo si punta a conservare al meglio le funzionalità della struttura, senza modificarne le caratteristiche preesistenti.

Vengono considerati lavori di restauro e risanamento conservativo: l’adeguamento alla nuova destinazione d’uso (modifica o eliminazione di impianti), l’adeguamento delle altezze dei solai e l’apertura di finestre per motivi di aerazione locali.

Parliamo di restauro o risanamento conservativo nel caso di edifici che abbiano particolare valore storico-artistico e, per tali interventi, è concesso utilizzare materiali e tecnologie diverse da quelle utilizzate in precedenza, purché non si corrompa il carattere complessivo dell’edificio.

Ristrutturazioni edili e restauri: costi

Vediamo adesso quali costi prevedere per chi si appresta ad effettuare ristrutturazioni edilizie nelle principali città d’Italia:

 

Città	Prezzi medi
Torino	33.300 €
Milano	37.500 €
Firenze	34.600 €
Roma	38.900 €
Napoli	30.800 €
Palermo	29.700 €

 

Se parliamo di restauro, invece, è importante distinguere tra “pesante”, se si vuole restaurare integralmente il manufatto edilizio, “leggero” se si pensa ad una sostituzione o rifacimento di alcuni elementi interni o esterni e “medio”, una via di mezzo tra il primo e il secondo caso. Vediamo come cambiano i prezzi, ipotizzando di intervenire in un edificio collocato in centro storico.

 

Intervento	Prezzi medi
Pesante	Fino a 1.530 €
Medio	Fino a 1.000 €
Leggero	Fino a 510 €