Scavi, fondamenta e demolizioni per qualsiasi tipo di immobile: quali sono i costi?

La realizzazione di scavi, di fondamenta e di demolizioni, sono tutte opere edilizie che – per essere effettuate – necessitano dell’intervento di figure professionali specializzate, di solito riunite di un’impresa di progettazione edile che si occupa di svolgere il 100% del lavoro.

 

Se avete appena acquistato un terreno e desiderate erigere un edificio, o se invece avete le necessità di demolirne uno già esistente per costruirne uno nuovo, continuate a leggere questo articolo per scoprire interessanti dettagli in merito alla realizzazione di scavi, fondamenta e demolizioni in campo edile.

• Realizzazione di scavi per le fondamenta
• Realizzazione delle fondamenta
• Demolizione edili

Realizzazione di scavi per le fondamenta

Non è un segreto che – per la realizzazione di un solido edificio – è necessario partire da solide fondamenta. Ma queste non sarebbero facilmente realizzabili se prima non fossero stati realizzati degli scavi appropriati. Ma come vengono realizzati?

 

Ci sono molti fattori che possono influire sulla realizzazione di uno scavo appropriato: dal tipo di fondazione da effettuare, fino all’umidità e alle caratteristiche del terreno stesso ove sorgerà lo scavo. Le indagini da condurre per capire come effettuare la realizzazione dello scavo devono essere fatte partendo da vari test diagnostici e da carotaggi di terreno.

 

I materiali ottenuti, sottoposti ai dovuti test, daranno all’impresa di progettazione edile tutte le risposte necessarie alla corretta progettazione dello scavo.

 

Ci sono vari tipi di scavo, tra i quali – molto frequentemente realizzati – ci sono lo scavo di sbancamento e lo scavo a sezione obbligata. Lo scavo di sbancamento si concentra su un’ampia superficie e non penetra il terreno in profondità. Si tratta infatti di uno scavo che non supera i 10/40 cm di profondità, anche a seconda del tipo di terreno. Lo scavo a sezione obbligata invece si sviluppa in profondità, e viene effettuato quando il progetto edilizio prevede la realizzazione al suo interno degli elementi di fondazione veri e propri.

 

Sotto, una tabella riportante il costo degli scavi per la realizzazione delle fondamenta di un edificio.

 

Tipo di scavo	Da	A
Scavo di sbancamento in materie di qualsiasi natura, asciutte o bagnate	4,50 € al metro cubo	26,11 € al metro cubo
Scavo a sezione obbligata fino alla profondità di 2 metri	6,35 € al metro cubo	74,03 € al metro cubo

Realizzazione delle fondamenta

Dopo aver effettuato gli scavi necessari, sarà il momento di gettare le fondamenta – o le fondazioni – del nuovo edificio. A seconda di vari fattori – cui concorrono il terreno e l’edificio stesso – esistono tantissime differenti modalità di realizzazione delle fondamenta.

• Fondazioni dirette su terreni resistenti superficiali, realizzate quando il terreno fondabile è a una profondità superiore ai 6 metri.
• Fondazioni dirette continue, realizzate quando il piano di sbancamento – anche se realizzato ad una profondità minore di 5 o 6 metri – è omogeneo e non presenta pericoli di corrosioni o cedimenti. Sono invece definite fondazioni dirette continue a base larga o trave rovescia, quando – a causa di un terreno poco idoneo – si ricorre una zattera in cemento armato.
• Fondazioni discontinue: utilizzate quando, in seguito all’analisi del terreno, si ritiene opportuno concentrare gli appoggi su zone limitate del terreno, anziché lungo tutta la fondazione. Possono essere fondazioni discontinue a pilastri se realizzate basandosi su dei solidi di forma piramidale o parallelepipedo che hanno la funzione di ripartire il carico sul terreno; o fondazioni discontinue a plinti isolati in acciaio per sostenere edifici molto alti in cui possono concentrarsi alla base delle colonne carichi molto elevati, che non sempre è possibile ripartire sul terreno in maniera unitaria.
• Fondazioni indirette su terreni resistenti profondi sono realizzate quando il terreno fondabile si trova a una profondità superiore ai 6 metri. Possono essere fondazioni indirette a pozzi se realizzate tramite il ricorso a piloni in muratura o con palificate di sostegno; o fondazioni indirette su pali se si ricorrere a pali realizzati in legno, ferro, cemento armato costruiti fuori opera o in opera.

Il costo per la costruzione delle fondamenta è – come si potrà immaginare – estremamente variabile, in base a tutti i fattori precedentemente elencati. Sotto, una tabella riassuntiva dei costi medi.

 

Servizio	Costo
Costo per costruire le fondamenta – prezzo minimo	5.291 €
Costo per costruire le fondamenta – prezzo medio	15.187 €
Costo per costruire le fondamenta – prezzo massimo	25.082 €

Demolizione edili

I lavori di demolizione possono riguardare solo una piccola parte dell’edificio, una parte importante dell’edificio, fin addirittura la totalità dell’edificio stesso. Per realizzare una demolizione corretta – che rispetti cioè tutte le norme previste dalla legge – sarà necessario affidarsi ad un’impresa edile specializzata.

 

Come abbiamo visto, le tipologie di demolizione che è possibile intraprendere sono molte: le troverete riassunte nella tabella sottostante, associate ai relativi costi.

 

Tipologia di demolizione	Costo
Muri, tramezzi e pareti interne	da 8 € a 15 € al mq
Muratura in pietra o mattoni pieni	da 60 € a 300 € al mq
Intonaco	da 11 € a 14 € al mq
Controsoffitto	da 8 € a 12 € al mq
Pavimento e massetto	da 10 € a 20 € al mq
Rivestimenti e piastrelle	da 10 € a 20 € al mq
Solaio e Tetto	da 30 € a 60 € al mq
Calcestruzzo armato (cemento armato)	da 250 € a 300 € al mq
Finestre e porte (infissi e serramenti)	da 20 € a 50 € cad
Demolizione intero edificio di 100 mq	da 7.000 € a 10.000 €

 

Se avete l’intenzione di erigere un nuovo immobile o avviare lavori di riprogettazione che includano la demolizione di parte – o del totale – di un immobile preesistente, non esitate a richiedere dei preventivi gratuiti tramite PG Casa!