Come richiedere la pulizia delle grondaie in condominio

• Perché la pulizia della grondaia non deve essere trascurata?
• Come si effettua la pulizia della grondaia?
• Quanto costa una pulizia delle grondaie?
• Chi deve pagare le spese per pulizia grondaie in condominio?

Con l’arrivo della brutta stagione si tende a dare priorità alla manutenzione del sistema di riscaldamento o alla ricerca di soluzioni per migliorare l’isolamento termico, ma raramente si pensa alla pulizia della grondaia, che pure ha un ruolo importante nel prevenire infiltrazioni e umidità.

È importante pianificare questo tipo di intervento almeno una volta l’anno, ma come richiederlo se si vive in un condominio? In questo approfondimento vediamo come funziona la pulizia della grondaia in condominio, come va eseguita e come devono essere ripartite le spese.

Perché la pulizia della grondaia non deve essere trascurata?

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La pulizia delle grondaie consiste nell’eliminare foglie, detriti e altri elementi che, a lungo andare, possono rappresentare un serio rischio per l’edificio.

Se le grondaie sono ostruite da foglie, detriti, rami, terriccio o altro, l’acqua piovana non può defluire correttamente e può accumularsi ai lati dell’edificio, causando danni alle facciate, alle fondazioni e ai muri di contenimento. Inoltre, l’acqua che non defluisce correttamente può infiltrarsi all’interno dell’edificio, causando danni alle strutture e agli impianti e creando condizioni di umidità e muffe.

Per evitare questi problemi, è importante effettuare la pulizia delle grondaie periodicamente, in modo da garantire il corretto deflusso dell’acqua piovana e prevenire eventuali danni alle parti comuni dell’edificio.

Come si effettua la pulizia della grondaia?

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Per effettuare la pulizia delle grondaie, è necessario seguire alcune semplici regole, sempre osservando le dovute cautele:

• Indossare abiti protettivi (ad esempio, guanti, mascherina, occhiali) e calzare scarpe antisdrucciolo.
• Verificare lo stato delle grondaie e dei pluviali e, se necessario, riparare eventuali danni o rotture.
• Rimuovere le foglie e i detriti a mano o utilizzando strumenti adeguati (come ad esempio l’idropulitrice).
• Pulire accuratamente le grondaie e i pluviali utilizzando una miscela di acqua e detergente o un prodotto specifico per la pulizia delle grondaie.
• Verificare il corretto deflusso dell’acqua piovana e cercare di adottare soluzioni in grado di impedire l’accumulo di materiale nelle grondaie, ad esempio creando delle strutture a tubo con una rete, che evitano il depositarsi delle foglie ma non il deflusso dell’acqua.

Come potrai immaginare, l’operazione di pulizia della grondaia è piuttosto insidiosa in quanto, lavorando su una superficie d’appoggio inclinata, è facile perdere l’equilibrio e rischiare cadute fatali. Motivo per cui ti consigliamo di rivolgerti sempre ad una ditta per pulizia grondaie, che sappia come muoversi e fare un lavoro a regola d’arte.

Quanto costa una pulizia delle grondaie?

Il costo di una pulizia delle grondaie dipende da diversi fattori, come la dimensione dell’edificio, il numero di grondaie e pluviali da pulire, le tempistiche necessarie per portare a termine il lavoro e il livello di difficoltà dell’intervento.

Ad esempio, per una pulizia grondaia base di mezza giornata, effettuata con lo scovolo, i costi si aggirano tra i 120 e i 250 euro mentre, se è necessario impiegare un’idropulitrice ad alta pressione, la spesa sale fino a raggiungere i 300-450 euro. A ciò si aggiungono i costi relativi non solo al trasporto, ma anche al noleggio di attrezzature extra, come ponteggi e così via. Tuttavia, è importante ricordare che il prezzo finale può variare in base ad alcuni fattori come:

• Lunghezza e complessità delle grondaie: grondaie più lunghe o con ostacoli richiederanno un tempo maggiore e un costo più elevato.
• Livello di sporcizia: grondaie molto sporche o con incrostazioni richiederanno un intervento più impegnativo e un costo più alto.
• Ubicazione dell’immobile: i costi di trasporto potrebbero essere più elevati per zone remote o difficilmente accessibili.

Chi deve pagare le spese per pulizia grondaie in condominio?

Stando a quanto stabilito dall’art. 1123 del Codice Civile, anche le grondaie sono annoverate tra le cosiddette “parti comuni” del condominio, motivo per cui la spesa per la loro pulizia deve essere ripartita tra tutti i condomini.

I suoi benefici ricadono su tutti gli abitanti del condominio, che devono contribuire alla spesa in base ai millesimi, anche nel caso in cui l’uso del terrazzo sia di esclusiva proprietà di un condomino.

Nel caso in cui un appartamento sia concesso in affitto, la spesa relativa al servizio di manutenzione e pulizia ricade sull’inquilino ma, se si tratta di sostituire la grondaia, allora deve essere il proprietario a farsi carico dei costi.

Poter contare su un amministratore di condominio che sappia come muoversi per la manutenzione delle parti comuni, è di fondamentale importanza per garantire il corretto funzionamento del condominio. Puoi trovare quello più vicino a te su PagineGialle Casa.