Casa nuova? 7 cose da fare prima del trasloco

• Cosa controllare negli impianti della casa nuova
• Quando cambiare le serrature della casa nuova
• Come pulire la casa nuova prima del trasloco
• Come prendere le misure e organizzare i mobili
• Come funziona la TARI quando si cambia casa
• Come attivare luce, gas, acqua e internet
• Quando fare il cambio di residenza

Stai per traslocare e non sai da dove cominciare? Tranquillo, le cose da fare sono sette, e prima le sistemi, meno fatica e meno spese avrai dopo. Con la casa ancora vuota puoi controllare gli impianti, cambiare le serrature, pulire a fondo e prendere le misure per i mobili senza scatoloni tra i piedi. Poi ci sono le pratiche: attivare luce, gas e internet con qualche settimana di anticipo, dichiarare la TARI al Comune sia per la vecchia casa sia per la nuova e spostare la residenza. Su quest’ultima non si scherza: va chiesta entro 20 giorni dal trasferimento e, se hai comprato con le agevolazioni prima casa, bisogna farlo entro 18 mesi dal rogito, altrimenti perdi i benefici e paghi le imposte ordinarie più una sanzione del 30%. Ecco come muoversi, in ordine di priorità.

Cosa controllare negli impianti della casa nuova

Prima di portare i mobili a casa nuova, una cosa furba è controllare impianto elettrico, impianto idraulico e caldaia, soprattutto se la casa è già stata abitata. Un salvavita che scatta di continuo o un rubinetto che perde si sistemano facilmente con gli ambienti liberi e diventano un fastidio quando ci sono scatoloni ovunque. Chiedi a un tecnico di fare un giro completo. Se stai comprando, chiedi al venditore anche la dichiarazione di conformità degli impianti e il libretto della caldaia con l’ultimo controllo.

Quando cambiare le serrature della casa nuova

Shutterstock

Aggiungi Pgcasa alle tue fonti Google preferite

Aggiungi

Conviene farlo subito, prima del trasloco, così nessuno può avere copie delle chiavi. Una casa che cambia proprietario o inquilino lascia in giro più chiavi di quante si pensi: quelle dei precedenti occupanti, di parenti e di operai che hanno lavorato in casa.  Spesso basta cambiare il cilindro, cioè la parte dove entra la chiave, che costa molto meno della serratura completa e si sostituisce in pochi minuti. In molte porte blindate l’operazione è semplice, ma conviene far controllare al fabbro che il nuovo cilindro sia compatibile con la tua porta. Se la serratura è vecchia o difettosa, ha senso cambiarla per intero. Non fermarti alla porta d’ingresso: ricorda cantina, box, cancello e cassetta della posta. Chiedi più copie delle chiavi nuove e consegnane una a una persona di fiducia, per le emergenze. Se la casa è in affitto, serve prima il via libera del proprietario.

Come pulire la casa nuova prima del trasloco

Il momento migliore è prima dell’arrivo dei mobili, perché con la casa vuota si lavora in metà del tempo. Pavimenti, finestre, bagni e interni di armadi e pensili si raggiungono senza spostare niente. Parti da cucina e bagno, gli unici due ambienti che devono essere pronti fin dal primo giorno: sgrassa gli interni di pensili e cassetti, elimina il calcare da rubinetti e sanitari e fai scorrere acqua calda negli scarichi. Poi passa a camere, finestre e guide dei serramenti, lasciando i pavimenti per ultimi. Se la casa è stata appena ristrutturata, aspetta che gli operai abbiano finito, altrimenti la polvere di cantiere ti costringe a pulire due volte. Se hai poco tempo, un’impresa di pulizie può occuparsene il giorno prima, con costi indicativi tra 5 e 12 euro al metro quadro.

Come prendere le misure e organizzare i mobili

Misura stanze, porte, corridoi e vano scale e disegna una piantina con la posizione di ogni mobile prima di caricare il furgone. Un armadio che entra in camera ma non passa dal portone è un classico dei traslochi, quindi controlla anche le dimensioni dell’ascensore. In cucina individua dove andranno frigorifero, lavastoviglie e pensili e verifica che gli attacchi di acqua, gas e corrente siano nel punto giusto. Se serve spostare una presa o ridipingere una parete, farlo adesso costa meno. Con la planimetria pronta puoi imballare con criterio: scatoloni piccoli per libri e oggetti pesanti, carta per il fragile e su ogni scatola il contenuto e la stanza di destinazione. Prepara a parte una scatola per i primi giorni con caricabatterie, lenzuola e stoviglie.

Come funziona la TARI quando si cambia casa

Shutterstock

La TARI non passa da una casa all’altra in automatico: servono due dichiarazioni al Comune.

• una di cessazione per la vecchia abitazione;
• una di inizio occupazione per la nuova, entro i termini fissati dal tuo Comune.

Se vivi in condominio, comunica i tuoi dati all’amministratore per l’anagrafe condominiale e concorda con lui l’uso dell’ascensore e dove fermare il furgone il giorno del trasloco.

Come attivare luce, gas, acqua e internet

Per la gestione delle utenze bisogna attivarsi con qualche settimana di anticipo, così il primo giorno non si resta senza servizi. Se la casa era abitata, i contratti sono intestati al precedente occupante e si fa una voltura o un subentro a tuo nome. Se la casa è nuova o vuota da tempo, il contatore può essere chiuso e serve un nuovo allaccio, con tempi più lunghi. Il giorno della consegna delle chiavi fotografa i contatori e comunica la lettura al fornitore. Chiudi anche i contratti della casa che lasci. Per internet controlla la copertura all’indirizzo esatto prima di firmare. L’attivazione può richiedere settimane, soprattutto se serve un tecnico, quindi se lavori da casa è la richiesta da fare per prima.

Quando fare il cambio di residenza

Il cambio di residenza chiesto entro 20 giorni dal trasferimento effettivo, allo sportello dell’anagrafe o online tramite ANPR. I documenti si preparano prima del trasloco, ma la dichiarazione si presenta appena ti sei trasferito, perché riguarda una dimora abituale già occupata. Il Comune registra la richiesta entro due giorni lavorativi e ha 45 giorni per verificare che tu viva davvero all’indirizzo indicato. Chi compra con le agevolazioni prima casa ha un’altra scadenza, 18 mesi dal rogito: se non sposta la residenza nel Comune dell’immobile, perde i benefici e deve pagare le imposte ordinarie più una sanzione del 30%.

Devi traslocare a breve?

Su PagineGialle Casa puoi contattare le ditte di traslochi della tua zona e richiedere fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati. Compila il form online e confronta le offerte che ricevi via email, così scegli quella più adatta alle tue esigenze.