Mutui, quanto aumentano i tassi BCE a settembre

• Quanto aumenta la rata del mutuo variabile
• Come saranno i mutui nel 2027
• Che mutuo conviene fare oggi fisso o variabile

Se stai valutando l’acquisto di una casa o hai già un mutuo in corso, l’ultima mossa della Bce ti costringe a rifare i conti. Il 10 settembre 2026 i tassi sono saliti ancora di 25 punti base, e la scelta tra fisso e variabile pesa oggi più che mai su chi compra o vende un immobile. Per chi ha un mutuo a tasso variabile la rata torna a salire da subito, di circa 17 euro al mese su un finanziamento tipo. Chi ha scelto il tasso fisso, invece, non vede alcuna variazione sulla propria rata. Vediamo quanto pesa l’aumento, cosa prevedono i mercati per i prossimi mesi e se conviene ancora accendere un mutuo variabile.

Quanto aumenta la rata del mutuo variabile

Su un mutuo variabile standard da 126.000 euro in 25 anni la rata mensile passa da 614 a circa 631 euro, con un aumento immediato di 17 euro legato alla decisione della Bce. Il rincaro arriva dopo un anno già in salita: a gennaio 2026 la stessa rata era di 578 euro, poi cresciuta a 585 euro ad aprile e a 599 euro a luglio. Considerando anche l’ultimo rialzo, entro la fine del 2026 la rata resterà intorno ai 631 euro, con un aumento complessivo di 53 euro rispetto a inizio anno. Una cifra che presa da sola sembra piccola, ma che nel corso dei mesi ha eroso in modo costante il budget delle famiglie con un finanziamento indicizzato.

Come saranno i mutui nel 2027

Il rialzo di settembre potrebbe non essere l’ultimo. I futures sull’Euribor a tre mesi, oggi al 2,67% e principale riferimento per i mutui variabili, indicano un possibile aumento fino al 3,10% entro giugno 2027. In questo scenario la rata del finanziamento tipo supererebbe i 650 euro, con un incremento di 73 euro rispetto a gennaio 2026. Sommando tutti gli aumenti, chi ha un variabile standard rischia di pagare oltre 600 euro in più di soli interessi nel corso del 2027. Il quadro arriva in una fase in cui le famiglie italiane avevano ripreso a chiedere prestiti, e una stretta più marcata potrebbe rallentare questa ripresa del credito.

Che mutuo conviene fare oggi fisso o variabile

Chi deve ancora scegliere un mutuo trova un mercato più equilibrato rispetto al passato. Le migliori offerte a tasso variabile partono da un Tan del 2,65%, con una rata iniziale di circa 575 euro, contro i 607 euro delle proposte a tasso fisso con Tan del 3,15%. Il variabile resta quindi più conveniente in partenza, ma il margine si è ridotto e il rischio di ulteriori rialzi resta concreto, soprattutto se l’Euribor dovesse muoversi come indicano i futures. Non a caso il tasso fisso resta la scelta preferita da nove famiglie su dieci che chiedono un finanziamento, anche se negli ultimi mesi la quota di chi opta per il variabile è salita dall’1% al 7%. Per chi non ha certezze sulla propria capacità di assorbire eventuali rincari, il fisso resta la strada più prudente.

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