Ristrutturazione di appartamenti: interventi e costi

Ristrutturare la propria abitazione è la soluzione perfetta non solo per migliorarne la vivibilità, ma anche per aumentare il valore dell’immobile in vista di una vendita.

 

La ristrutturazione di appartamenti, infatti, porta con sé diversi vantaggi:

• organizzare una ristrutturazione completa, affidandosi a dei professionisti, consente di risparmiare tempo e denaro: i materiali di qualità durano a lungo, e non richiedono interventi frequenti come succede spesso quando si procede da sé;
• una casa poco confortevole, piena di difetti, può mettere a disagio: non tanto con gli altri, quanto con se stessi, poiché può generare stress impedendo di rilassarsi a pieno;
• aumenta il valore della casa, specialmente nell’ottica di una vendita futura: quando si immette un immobile sul mercato, gli interventi di ristrutturazione permettono di aumentare il prezzo di vendita;
• riduce il costo delle utenze, se la ristrutturazione comprende interventi quali l’isolamento termico, il cambio degli infissi, l’installazione di pannelli solari e di elettrodomestici in classi energetiche elevate.

 

Dopo aver deciso di ristrutturare un appartamento, sorge però spontanea la domanda: come trovare la ditta di ristrutturazione giusta?

 

Per non sbagliare rivolgiti a PG Casa, e richiedi un preventivo gratuito. Riceverai le migliori proposte dei professionisti della tua zona, così da scegliere l’impresa che più fa per te.

 

Ristrutturazione di appartamenti: cosa devi sapere prima di ristrutturare casa

Dalle demolizioni al restauro di edifici, passando per la costruzione di controsoffitti, la posa di piastrelle, pavimenti e rivestimenti, l’impermeabilizzazione delle coperture, l’isolamento termoacustico e la ristrutturazione dei bagni: sono innumerevoli gli interventi che si possono realizzare nell’ambito della ristrutturazione di un appartamento.

 

Tuttavia, prima ancora di chiederti quanto costi ristrutturare casa, è necessario considerare alcuni aspetti:

• definire al meglio il lavoro da effettuare: il termine “ristrutturazione” è piuttosto generico e comprende tanti tipi di interventi. Bisogna quindi distinguere fra la manutenzione ordinaria e quella straordinaria, che richiede il rilascio di alcuni permessi speciali. Nel primo caso si sostituiscono i pavimenti, si pitturano le pareti e vengono rifatti i bagni e le cucine. Nel secondo caso i lavori sono più lunghi e impegnativi e si possono realizzare solo con la sola autorizzazione del Comune;
• consultare un esperto: la ristrutturazione richiede un dialogo continuo tra il proprietario dell’immobile e chi effettua i lavori. In questo modo si potranno comprendere la fattibilità dei lavori e le norme tecniche, definendo anche gli obiettivi e instaurando un rapporto di conoscenza e collaborazione;
• determinare i costi: prima di iniziare la ristrutturazione dell’appartamento è importante definire un budget. In questo modo non si avranno sorprese e si potranno realizzare i lavori senza problemi (sebbene considerare un certo margine sia necessario).

 

Quanto costa la ristrutturazione di appartamenti?

Il costo della ristrutturazione di appartamenti dipende dalla grandezza dell’abitazione, ma anche dalla tipologia di intervento e dalle condizioni in cui la casa si trova: se è vero che i mq incidono, è anche vero che più una casa è grande più si può negoziare sul prezzo. Inoltre, case non troppo vecchie consentono un accesso più agevole ai cavi e ai tubi.

Intervento	Prezzo medio
Demolizione muri	15 – 30 €/mq
Impianto elettrico	2.800 – 4.000 € per un appartamento di 100 mq
Impianto idraulico	1.900 – 2.500 per un appartamento di 100 mq
Cappotto termico	40 – 80 €/mq
Massetto	10 – 35 €/mq
Posa pavimenti e rivestimenti	10 – 130 €/mq
Tinteggiatura pareti	5 – 35 €/mq
Infissi	200 – 450 €/mq
Posa infissi	50 – 150 € ad infisso

I prezzi sono estremamente variabili, poiché tutto dipende dai materiali utilizzati: ad esempio, per la posa del laminato si possono spendere 10 €/mq mentre per un pavimento in resina la spesa al metro quadro supera i 100 euro. Inoltre, è bene sapere che le spese possono essere ad oggi ammortizzate grazie ai bonus. Fino al 31 dicembre 2024 è infatti possibile detrarre il 50% di quanto speso (fino a un massimo di 96.000 €) per:

• gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento e ristrutturazione;
• la costruzione di autorimesse e posti auto;
• l’eliminazione di barriere architettoniche;
• l’installazione di misure di sicurezza come grate, cancelli, porte blindate e casseforti;
• gli interventi di risparmio energetico;
• la bonifica dell’amianto;
• la sostituzione di porte interne;
• le spese di progettazione e le parcelle dei professionisti intervenuti nella ristrutturazione (perizie e sopralluoghi inclusi).

 

Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 mq, dunque? A seconda dei materiali impiegati, delle condizioni dell’appartamento e degli interventi richiesti, si possono spendere dai 300 ai 1.000 €/mq (recuperabili in parte grazie ai bonus).

 

Al di là degli interventi veri e propri, è necessario poi considerare le spese tecniche e burocratiche.

Spese tecniche e burocratiche	Prezzi medi
Rilievi, progetto, direzione lavori, fine lavori, agibilità	3.000 – 10.000 €
Progettazione impianti e redazione APE	800 €
Coordinamento sicurezza	1.000 €
CILA, SCIA o permesso di costruire	500 – 1.800 €
Segnalazione certificata di agibilità	150 € + 2 marche da bollo da 16 €
Onorario professionista segnalazione certificata di agibilità	120 – 1.500 €
Collaudo statico	0,5 – 3% del costo delle opere
Verifica degli impianti	80 – 300 €