Impermeabilizzazione dei terrazzi: di cosa si tratta e come funziona

Come e perché procedere al processo di impermeabilizzazione dei terrazzi è una domanda importante da porsi quando si è in fase di costruzione di una casa o appartamento con zone all’aperto ma anche quando si sta pensando di procedere a lavori di ristrutturazione attraverso l’installazione di coperture e rivestimenti sugli esterni di casa e pavimentazioni esterne.

 

Un intervento di impermeabilizzazione dei terrazzi, dunque, si rende indispensabile quando si ha intenzione di impermeabilizzare i pavimenti esterni di casa, di balconi o verande esterne, per combattere le infiltrazioni dell’acqua e l’azione degli agenti atmosferici. Negli ultimi anni le soluzioni per l’impermeabilizzazione terrazzi e balconi sono diverse e molto gettonate anche in base alla tipologia di pavimentazione su cui intervenire e al materiale di costruzione.

 

Impermeabilizzazione terrazzi: cos’è e a cosa serve

Terrazzi e balconi sono sostanzialmente fra le soluzioni più impiegati per realizzare esterni di case e appartamenti di ogni genere e sono l’ideale per permettere soprattutto a chi abita in città di trascorrere del tempo all’aria fresca in ogni momento della giornata.

 

È per questo che, quando si procede alla progettazione e realizzazione di terrazzi e balconi, è necessario anche pensare a degli accurati interventi di impermeabilizzazione che permettono all’ambiente di rimanere impenetrabile all’acqua e resistente agli agenti atmosferici. Tuttavia, può capitare spesso che nel corso degli anni, specie quando si tratta di abitazioni più datate, l’impermeabilizzazione dei terrazzi possa cedere a infiltrazioni d’acqua piovana che se prolungate nel tempo possono provocare danni di differenti entità.

 

Il lavoro di impermeabilizzazione del terrazzo piastrellato e la relativa impermeabilizzazione delle fughe delle piastrelle, si rende dunque necessario per proteggere terrazzi e balconi da muffe e funghi che ne rovinano anche l’aspetto estetico, oltre che da cedimenti di intonaco e altri danni strutturali anche gravi. Per la salute di case e appartamenti è dunque fondamentale affidarsi a un team di esperti del settore per realizzare un’adeguata impermeabilizzazione dei terrazzi e balconi, con adeguati sistemi di isolamento terrazzi e impermeabilizzazione del terrazzo calpestabile.

 

Impermeabilizzazione del terrazzo	Prezzi medi
Demolizione pavimentazione	28 € – 34 € al mq
Posa guaina impermeabilizzante per terrazzi	31 € – 33 € al mq
Realizzazione nuovo massetto	23 € – 27 € al mq
Realizzazione nuova pavimentazione	29 € – 35 € al mq

 

Impermeabilizzazione terrazzi: come funziona

I lavori di manutenzione dei terrazzi inclusi nel processo di impermeabilizzazione del terrazzo calpestabile, sono diversi e cambiano in base al caso specifico da affrontare e alle necessità e carenze presenti. In base alla gravità delle infiltrazioni d’acqua ed allo stato di salute del terrazzo, si possono svolgere diverse operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria:

• Impermeabilizzazione delle fughe del terrazzo piastrellato;
• Impermeabilizzazione del terrazzo senza togliere il pavimento già esistente;
• Rimozione delle piastrelle e impermeabilizzazione con guaine e resine impermeabilizzanti;
• Completo rifacimento del rivestimento e rimozione di pavimento e massetto.

 

Impermeabilizzare terrazzo senza togliere il pavimento

Fra le mansioni elencate, quella di solito più utilizzata e richiesta alle ditte esperte nei lavori di impermeabilizzazione dei terrazzi, è l’intervento da effettuare senza rimuovere il pavimento già esistente. Esistono infatti delle soluzioni efficaci, poco invasive e non troppo costose che permettono di realizzare l’impermeabilizzazione dei terrazzi in maniera ottimale senza necessità di rimuovere le piastrelle già posate. Per non pregiudicare l’estetica dei terrazzi è molto utilizzato uno speciale tipo di membrane e resine impermeabilizzanti per terrazzi anche trasparenti, che impermeabilizzano il terrazzo penetrando all’interno delle infiltrazioni o ricostruendo un intero strato protettivo in superficie.

 

Impermeabilizzante trasparente per terrazzi

Per procedere all’impermeabilizzazione dei terrazzi senza incidere sulla decorazione degli esterni esistono essenzialmente due tipologie di impermeabilizzante trasparente per terrazzi: le resine impermeabilizzanti e le membrane o guaine impermeabilizzanti per terrazzi.

 

Le resine trasparenti, in particolare, permettono di realizzare un’impermeabilizzazione dei terrazzi calpestabili in maniera veloce ed efficace ma non per questo semplice. Utilizzate soprattutto per proteggere e chiudere le fughe e le crepe, le resine impermeabilizzanti per terrazzi sono la soluzione ottimale per far fronte a dei lavori poco invasivi con l’aiuto di personale esperto e preparato.

 

La resina impermeabilizzante penetra nel pavimento e cementa il materiale nella crepa rendendola impermeabile. Non si tratta di una soluzione definitiva in quanto va applicata periodicamente ed ha bisogno di un’accurata manutenzione, ma seppur molto efficace non è adatta nel caso in cui fossero presenti forti infiltrazioni d’acqua.

 

Impermeabilizzazione terrazzo senza togliere pavimento	Prezzi medi
Impermeabilizzazione fughe terrazzo 30 mq	43 € – 50 €
Resina impermeabilizzante per terrazzi 30 mq	33 € – 39 €
Guaina impermeabilizzante per terrazzi 30 mq	63 € – 79 €

 

In alternativa alla resina impermeabilizzante per terrazzi esistono anche le membrane trasparenti o guaine impermeabilizzanti per terrazzi. Senza dover eliminare il pavimento, questa membrana o guaina impermeabilizzante deve essere accuratamente stesa sul pavimento e fatta aderire per bene e in maniera uniforme fino ad asciugarsi.

 

Il risultato sarà un nuovo strato di impermeabilizzante sul terrazzo o balcone. Anche in questo caso questa tipologia di prodotto è consigliabile per interventi che non prevedano il tamponamento o la risoluzione di grosse infiltrazioni d’acqua: in quei casi per impermeabilizzare il terrazzo calpestabile è necessario rimuoverne la pavimentazione e il massetto e procedere contestualmente ad un nuovo intervento di impermeabilizzazione una volta progettato il nuovo terrazzo.