Progettare un garage interrato: normative, misure minime e costi

• Perché progettare un garage interrato?
• Garage sotterraneo: cosa dice la normativa?
• Progetto di un garage interrato: quali sono le dimensioni minime?
• Costruire un garage interrato: quali sono i costi?

Costruire un garage interrato rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avere un parcheggio sicuro e comodo per i propri veicoli. Tuttavia, prima di intraprendere un progetto del genere, è fondamentale comprendere la normativa di riferimento, i costi associati e i le dimensioni da rispettare.

In questo articolo scoprirai gli aspetti da tenere in considerazione quando si decide di costruire un garage interrato, dalla normativa vigente fino i costi stimati.

Perché progettare un garage interrato?

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Il garage interrato rappresenta una soluzione intelligente per chiunque desideri un posto auto sicuro e protetto. Questo spazio sotterraneo è ideale per la sosta e il parcheggio dei veicoli privati, offrendo numerosi vantaggi rispetto ai tradizionali box auto situati all’esterno.

La crescente popolarità dei garage sotterranei nelle grandi città è dovuta alla sempre crescente scarsità di spazi di parcheggio. Molte comunità condominiali hanno optato per questa soluzione innovativa, sfruttando lo spazio sottostante gli edifici per fornire a tutti i residenti un posto auto dedicato. Anche chi vive in una villetta a schiera o in una casa isolata fuori città può trarre vantaggio da questa soluzione. Infatti, in alcuni casi, è possibile ristrutturare il piano seminterrato dell’abitazione per creare un garage privato, offrendo un comodo e sicuro parcheggio per i propri veicoli.

Progettare un garage interrato significa investire nella praticità, nella sicurezza e nell’ottimizzazione dello spazio. Questa soluzione offre inoltre la tranquillità di avere il proprio veicolo al riparo da agenti atmosferici, furti e danni accidentali e contribuisce anche a valorizzare la proprietà, aumentando il suo valore complessivo. Inoltre, l’accesso al garage avviene direttamente dall’interno dell’abitazione, garantendo la massima comodità e sicurezza per i proprietari.

Garage sotterraneo: cosa dice la normativa?

Il desiderio di realizzare un garage sotterraneo richiede la conoscenza e l’adeguamento alle normative vigenti. Per avviare la costruzione di un garage interrato, è necessario ottenere un Permesso di Costruire o un titolo edilizio equivalente, poiché l’opera viene considerata una “nuova costruzione”. Questo perché la realizzazione di un garage nel piano interrato comporta un aumento della cubatura complessiva dell’edificio, ovvero del volume totale calcolato in metri quadri.

Oltre a tali considerazioni, ci sono norme specifiche che riguardano la sicurezza, la prevenzione degli incendi e il dimensionamento dei garage interrati, da osservare per garantire un ambiente sicuro e adeguato per l’autorimessa. Inoltre, a partire dal 1° gennaio 2018, è entrato in vigore il Decreto legislativo 247/2016 che stabilisce l’obbligo per gli edifici residenziali di nuova costruzione con almeno 10 unità abitative di installare punti di ricarica per veicoli elettrici all’interno del garage.

Alcuni regolamenti edilizi richiedono che i garage siano dotati di una pavimentazione antiscivolo nella zona della rampa, con scanalature per il deflusso delle acque, per prevenire incidenti causati da superfici scivolose. Da non sottovalutare sono anche i regolamenti comunali, che possono variare da zona a zona.

Progetto di un garage interrato: quali sono le dimensioni minime?

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Progettare un garage interrato richiede l’attenta considerazione delle dimensioni minime stabilite dalla normativa. Secondo le disposizioni in vigore, le misure minime per uno spazio adibito a box auto sono di 2,50 metri in larghezza e 5 metri in lunghezza. Nel caso di un box dedicato a persone con capacità motorie ridotte, le dimensioni aumentano a 3,20 metri in larghezza per garantire una maggiore accessibilità, mantenendo una lunghezza di 5 metri.

Tuttavia, per una maggiore comodità e manovrabilità all’interno del garage, è consigliabile considerare un margine aggiuntivo. Pertanto, si suggerisce di prevedere almeno 50 centimetri in più in larghezza e 1 metro in lunghezza rispetto alle dimensioni minime stabilite dalla normativa. Per quanto riguarda l’apertura del garage, le misure minime prescritte dalla normativa sono di 2,40 metri in larghezza e 2,20 metri in altezza. È importante garantire un’apertura sufficientemente ampia per consentire l’accesso agevole dei veicoli.

Costruire un garage interrato: quali sono i costi?

Costruire un garage interrato rappresenta una scelta conveniente per garantire un adeguato spazio di parcheggio per i veicoli. Tuttavia, è importante considerare i costi associati a questo tipo di progetto, che possono variare in base a diversi fattori, ma tuttavia possiamo fornire una stima generale.

Innanzitutto, è necessario considerare che la costruzione di un garage interrato è più complessa rispetto ad altre tipologie di garage, in quanto richiede lo scavo del terreno. I prezzi per la costruzione di un garage interrato possono partire da 500 euro al metro quadro e arrivare fino a 1.400 euro al metro quadro, a seconda delle specifiche esigenze del progetto e delle caratteristiche del terreno.

Durante la fase di costruzione, sarà indispensabile utilizzare micropali per sorreggere le pareti del garage e garantire la stabilità del terreno circostante. Questo contribuirà ad aumentare i costi, ma rappresenta una misura necessaria per garantire la sicurezza e la durabilità della struttura.

È importante considerare che, oltre alle dimensioni del garage, anche la natura del terreno può influire sui costi e sui tempi di realizzazione. Terreni più complessi o con caratteristiche particolari possono richiedere lavori aggiuntivi e, di conseguenza, un aumento dei costi complessivi.

Tuttavia, una buona notizia è che il Bonus Casa 50% per le ristrutturazioni può essere utilizzato anche per la costruzione di un garage interrato, purché siano rispettati alcuni parametri, tra cui il massimale detraibile di 96mila euro.

Se stai pensando di creare un garage privato per la tua casa o di sfruttare lo spazio sottostante il tuo condominio, il garage interrato è la scelta ideale, ma dove trovare dei professionisti in grado di progettarlo? 

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