Planimetria catastale, perché è importante aggiornarla

L’aggiornamento della planimetria catastale, consiste nell’apportare delle modifiche a una planimetria già esistente, in modo da renderla esattamente conforme allo stato di fatto dell’immobile a cui si riferisce. Si tratta di una procedura abbastanza onerosa dal punto di vista economico ma è obbligatoria per legge, e se non eseguita correttamente, può essere oggetto di sanzione.

Planimetria catastale: cos’è e come deve essere redatta

La planimetria catastale è la mappa catastale dell’edificio che viene depositata negli archivi delle Agenzie del Territorio. L’aggiornamento di questa mappa è una procedura obbligatoria prevista dalla legge e consente anche la possibilità di modificarla nel corso del tempo in modo tale che corrisponda sempre alle caratteristiche dell’immobile di riferimento. Soprattutto se l’immobile viene venduto o comprato, può accadere che la mappa presenti alcune disuguaglianze rispetto alla situazione precedente, e che quindi richiede un aggiornamento oltre che della mappa anche dei dati catastali ad essa collegati.

Cosa deve contenere la mappa per la planimetria?

La mappa della planimetria deve rappresentare in modo completo e preciso l’intero immobile, sia esso un appartamento o una residenza. Deve includere:

• La suddivisione e la distribuzione degli spazi interni, con la specifica destinazione d’uso di ogni ambiente (camera da letto, cucina, bagno, ecc.).
• La rappresentazione degli ambienti esterni, come terrazzi, balconi e cantine.

Per garantire la massima accuratezza e evitare errori, è consigliabile affidarsi a un professionista qualificato, come un geometra o un architetto, nella redazione della mappa.

Quanto costa la planimetria catastale?

Le spese per aggiornare la planimetria catastale ci dividono in due voci di spesa:

• Diritti di segreteria per aggiornamento planimetria: sono costi che variano da comune a comune una volta che l’Ufficio del Catasto accoglie la richiesta di aggiornamento;
• Parcella del tecnico, che deve appartenere determinate categorie professionali. Sono abilitati a occuparsi dell’aggiornamento della planimetria catastale gli ingegneri, gli architetti e i geometri.

Il costo per una planimetria catastale affidata a un geometra o a un architetto sono variabili e possono essere compresi da un minimo di 350 euro fino ad arrivare ai 600 euro. Il miglior modo per risparmiare su queste spese è capire, attraverso i preventivi quale sia il professionista che ci faccia spendere meno. Avendo in mano diversi preventivi possiamo confrontarli. Infine, individuate l’offerta che vi dà le maggiori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo.

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Planimetria catastale: quando è possibile incorrere in sanzioni?

Presentiamo due casi in cui è possibile incorrere in sanzioni:

Planimetria non conforme dopo rogito

Prima del rogito di un immobile, il notaio ha l’obbligo di verificare l’identità degli intestatari, la toponomastica e la planimetria. La conformità deve essere dichiarata all’interno dell’atto da parte del venditore e la planimetria catastale va allegata al rogito.  Una falsa dichiarazione può avere conseguenze importanti che possono portare all’annullamento dell’atto. Per evitare problemi ci si può affidare a un tecnico abilitato che redige un attestato di conformità con cui dichiara la rispondenza tra stato di fatto e dati catastali, prendendosi la responsabilità delle dichiarazioni.

Mancata presentazione della planimetria

Come accennato in precedenza, le sanzioni per la mancata presentazione sono molto elevate. Queste infatti possono variare da un minimo di 1.032,00 € a un massimo di 8.264,00 €. Se la sanzioni non vengono applicate entro 5 anni vengono prescritte e quindi le cifre si riducono di molto. Ricordiamo infine, che i tempi per le richieste di aggiornamento, in caso di lavori che modificano la planimetria, vanno fatte entro 30 giorni.