APE e nuove regole europee: cosa cambia se ristrutturi o costruisci casa

• Che cos'è l'APE e perché diventa ancora più importante?
• Quanto inquina davvero la tua casa? Arriva il calcolo del GWP
• Quando diventa obbligatorio il GWP nell'APE?
• Come vengono calcolate le emissioni del ciclo di vita?
• Cosa cambia per chi ristruttura casa?

Stai pensando di ristrutturare la tua casa o di costruirne una nuova? Allora devi sapere che l’Attestato di Prestazione Energetica sta per cambiare volto. Le nuove regole europee introdotte dalla Direttiva EPBD 2024/1275, nota come “Direttiva Case Green“, porteranno modifiche importanti che riguarderanno non solo i consumi energetici della tua abitazione, ma anche l’impatto ambientale dell’intero ciclo di vita dell’edificio. Ti spieghiamo in modo chiaro cosa sta cambiando e come queste novità influenzeranno i tuoi progetti edilizi.

Che cos’è l’APE e perché diventa ancora più importante?

L’APE è il documento che certifica le prestazioni energetiche della tua casa, assegnandole una classe che va dalla A (la più efficiente) alla G (la meno efficiente). Come già sai, questo certificato è obbligatorio quando vendi o affitti casa, ed è fondamentale per conoscere i consumi reali del tuo immobile.

Con le nuove normative europee, l’APE dovrà essere aggiornato entro il 29 maggio 2026 e conterrà informazioni molto più dettagliate rispetto al passato. Non si parlerà più soltanto di quanto consuma il tuo riscaldamento o il condizionatore, ma anche dell’impatto climatico dei materiali utilizzati per costruire l’edificio, dalla loro estrazione fino allo smaltimento finale.

Il documento indicherà la classe energetica, i consumi annui di energia primaria e finale, la percentuale di energie rinnovabili prodotte in loco e le emissioni operative di gas serra. In pratica, avrai una fotografia completa dell’efficienza della tua abitazione.

Quanto inquina davvero la tua casa? Arriva il calcolo del GWP

Una delle novità più rilevanti è l’introduzione del GWP, acronimo che sta per Global Warming Potential, ovvero il potenziale di riscaldamento globale. Ma cosa significa esattamente per chi deve ristrutturare o costruire?

Il GWP misura le emissioni di gas serra prodotte durante l’intero ciclo di vita dell’immobile: dall’estrazione delle materie prime alla costruzione, fino alla demolizione e al riciclo. Si tratta di un indicatore che combina due componenti fondamentali: le emissioni operative, legate ai consumi energetici per riscaldamento, raffrescamento e utilizzo quotidiano, e le emissioni incorporate, generate dalla produzione dei materiali, dal trasporto in cantiere, dagli interventi di manutenzione e dalla gestione finale dei rifiuti.

Il valore del GWP sarà espresso in chilogrammi di CO₂ equivalente per metro quadrato e calcolato su un periodo di riferimento di 50 anni. Questo parametro dovrà essere obbligatoriamente riportato nell’APE secondo scadenze precise.

Quando diventa obbligatorio il GWP nell’APE?

Dal 1° gennaio 2028, tutti gli edifici di nuova costruzione con superficie superiore a 1.000 metri quadrati dovranno indicare il GWP nell’Attestato di Prestazione Energetica. L’obbligo si estenderà poi a tutte le nuove costruzioni, senza limiti di superficie, a partire dal 1° gennaio 2030.

Entro il 1° gennaio 2027, ogni Stato membro dovrà pubblicare una tabella di marcia nazionale con valori limite progressivi per il GWP, definendo obiettivi di riduzione graduale per le diverse tipologie di edifici e zone climatiche.

Questo significa che se stai progettando di costruire una casa nuova, dovrai prestare attenzione non solo ai consumi energetici, ma anche alla scelta dei materiali costruttivi. Utilizzare materiali a basso impatto ambientale, privilegiare soluzioni riciclate o riciclabili e pianificare fin dall’inizio la demolizione sostenibile dell’edificio diventeranno aspetti cruciali per rispettare i nuovi standard.

Come vengono calcolate le emissioni del ciclo di vita?

Il calcolo del GWP non lascia spazio all’improvvisazione. L’allegato tecnico al regolamento europeo scompone la vita di un edificio in fasi temporali standardizzate e moduli specifici, che vanno seguiti con precisione:

• Moduli A1-A3: riguardano l’estrazione delle materie prime e la produzione dei materiali da costruzione
• Moduli A4-A5: coprono il trasporto dei materiali in cantiere e le attività di costruzione
• Moduli B1-B7: si riferiscono alla fase d’uso, includendo le emissioni operative, la manutenzione e la sostituzione di componenti come infissi, caldaie o impianti
• Moduli C1-C4: comprendono la demolizione, il trasporto dei rifiuti, il trattamento e lo smaltimento finale
• Modulo D: contabilizza i benefici derivanti dal riciclo e dal riutilizzo dei materiali

Questo approccio dettagliato permette di capire immediatamente dove si concentrano le emissioni e quali interventi potrebbero ridurle maggiormente. Ad esempio, potresti scoprire che la tua casa consuma poco in fase d’uso ma ha un alto impatto dovuto ai materiali utilizzati per la costruzione.

Cosa cambia per chi ristruttura casa?

Per gli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazione, gli Stati membri possono adattare la metodologia di calcolo o utilizzare metodi propri, in linea con le norme pertinenti.

In questo contesto, gli interventi di efficientamento energetico acquisiranno ancora più valore. Installare un cappotto termico, sostituire gli infissi, passare a una caldaia a condensazione o installare un impianto fotovoltaico non solo ridurrà i tuoi consumi in bolletta, ma migliorerà significativamente la classe energetica del tuo immobile e le sue prestazioni ambientali complessive.

Un aspetto importante da considerare: per gli edifici esistenti ristrutturati che raggiungono la classe A+, sarà necessario stimare il GWP del ciclo di vita e renderlo noto nell’attestato. La classe A+ è una nuova categoria che identifica gli edifici particolarmente performanti, con consumi per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda non superiori a 15 kWh per metro quadrato all’anno, che producono più energia rinnovabile di quanta ne consumano.

Affidati sempre a professionisti qualificati, come architetti, ingegneri o certificatori energetici accreditati, che sappiano guidarti attraverso le nuove normative e individuare le soluzioni più adatte alle caratteristiche della tua casa.

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