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GUIDA UTILE

Case in affitto: consigli e prezzi

Quando ci si trasferisce per motivi di lavoro, di studio o familiari si è soliti ricercare case in affitto, che siano adatte al proprio stile di vita, convenienti e confortevoli. Trovare delle case in affitto non è sempre così semplice, soprattutto se non si conosce la città o non si ha molto tempo da dedicare alla ricerca dell’immobile perfetto. Vediamo insieme come cercare casa in affitto in modo facile e veloce.

Come cercare casa in affitto senza agenzia

Per trovare una casa in affitto si hanno due possibilità: rivolgersi a un’agenzia immobiliare o ricercarla autonomamente, sfruttando diversi canali di comunicazione.

Se si cerca una casa in affitto a Milano, a Roma o in altre grandi città può essere più semplice fare una ricerca autonoma, vista la moltitudine di annunci immobiliari presenti sul web o presso alcuni luoghi pubblici come università, infopoint, ecc.

 

Le piattaforme specializzate negli annunci di case in affitto sono davvero tantissime e basterà scegliere solo gli inserzionisti privati per risparmiare sui costi delle agenzie immobiliari. La ricerca invece può essere più difficile se ci si trasferisce in un piccolo borgo, dove sono davvero pochissimi gli annunci e non sempre vi sono molti immobili in affitto.

In questo specifico caso è sempre consigliabile chiedere l’aiuto di un’agenzia immobiliare che opera sul territorio o al massimo affidarsi all’antico passaparola, che può consentirvi di intercettare le offerte di case in affitto da privati. Oltre al web, al passaparola o alle agenzie immobiliari, vi sono altri sistemi per cercare case in affitto: acquistare i giornali locali specializzati in annunci o pubblicare una richiesta su alcuni social network.

Case ammobiliate o vuote

Quando si cerca casa, si possono locare due tipi di immobili: arredate o prive di mobili, con soltanto i sanitari e al massimo il piano cottura. Le case arredate in affitto sono perfette per chi vuole occupare l’immobile per un breve periodo di tempo e non possiede arredi da portare nella nuova destinazione.

Le case prive di qualsiasi mobile, sono solitamente di nuova costruzione e sono la soluzione ideale per chi decide di viverci per molto tempo o ha già degli arredi di proprietà, che deve soltanto spostare. I prezzi tra case arredate o vuote sono molto differenti, ma solitamente se si sceglie un immobile senza mobilio di nuova costruzione in affitto, il prezzo sarà sicuramente inferiore.

Tipologie di case in affitto

Prima di iniziare la ricerca della nuova casa in affitto bisogna avere le idee molto chiare e restringere le opzioni, individuando la tipologia di immobile che si vuole occupare. Per l’affitto si possono scegliere diversi tipi di case:

  • appartamento;
  • casa indipendente;
  • villa;
  • villetta a schiera;
  • attico o mansarda.

 

La scelta del tipo di casa dipende esclusivamente dalle singole esigenze e dal budget a disposizione. Sicuramente un appartamento avrà dei costi inferiori rispetto a una villa, anche se bisogna sempre considerare i metri quadri, la zona, gli arredi, i servizi inclusi e le finiture.

 

Se si opta per una casa indipendente in affitto si avrà sicuramente maggiore privacy e nessuna spesa condominiale, inoltre potrebbero esserci dei garage o un giardino. Se si ama la natura, si può anche decidere di restringere la ricerca alle case in affitto con giardino, che sono sicuramente perfette per chi ha dei bambini o degli animali domestici.

Cosa valutare quando si affitta una casa

Dopo aver individuato la tipologia di casa da affittare, bisognerà restringere il campo di ricerca analizzando altre caratteristiche essenziali. Uno dei primi requisiti da valutare è la zona in cui si trova l’immobile: vicinanza alle scuole, ai parchi pubblici, presenza di attività commerciali o di servizi essenziali come farmacie, ambulatori, fermate di metro o autobus.

 

La zona in cui si affitta l’immobile può anche incidere molto sul prezzo, ad esempio se si cercano delle case in affitto a Palermo nel centro storico, si avrà un costo più elevato rispetto ai comuni limitrofi. Le altre caratteristiche da analizzare riguardano:

  • numero di stanze;
  • presenza di arredi;
  • impianti in dotazione;
  • spese condominiali;
  • presenza di luoghi comuni come giardini, soffitte, cantine o corti.

 

Quando si affitta una nuova casa, è anche opportuno valutare se vi sono tracce di umidità, la luminosità, l’esposizione al sole e la presenza di impianti termici di ultima generazione o di climatizzatori. Analizzare queste caratteristiche serve per capire indicativamente i costi per le utenze domestiche, quindi è sempre opportuno chiedere al proprietario quali sono gli impianti installati all’interno della casa e se sono provvisti di certificazione.

 

La scelta tra le diverse case in affitto può dipendere anche dalle condizioni in cui versano gli arredi, visto che molti immobili sono datati e possono essere presenti elettrodomestici non funzionanti o che consumano troppo, quindi meglio preferire sempre appartamenti di nuova o recente costruzione. Prima di sottoscrivere il contratto di affitto è opportuno chiedere al proprietario se vi sono dei costi extra, come la voltura delle utenze domestiche, le spese condominiali o quelle per la registrazione del contratto di locazione.

Prezzi case in affitto

Prima di iniziare la ricerca della casa in affitto, bisogna considerare anche il budget di spesa a disposizione. Vediamo insieme quali sono i prezzi medi nelle principali città italiane.

 

Città Costi
Monolocali in affitto a Milano Da 700 a 800 €
Bilocali in affitto a Milano Da 1.000 a 1.200 €
Trilocali in affitto a Milano Da 1.300 a 1.700 €
Monolocali in affitto a Roma Da 500 a 600 €
Bilocali in affitto a Roma Da 650 a 750 €
Trilocali in affitto a Roma Da 800 a 900 €
Case in affitto a Bologna Da 400 a 850 €
Case in affitto a Palermo Da 200 a 600 €
Case in affitto a Torino Da 200 a 700 €

 

I prezzi sono puramente indicativi, perché possono variare in base al tipo di immobile, alla zona e ad altre variabili (dimensioni e caratteristiche estetiche).

Domande frequenti:

  • Chi paga l'Imu in caso di affitto?

    La tassa IMU (imposta municipale unica) sulla casa viene pagata esclusivamente dal proprietario dell'immobile, mentre gli inquilini non sono assolutamente obbligati al versamento.

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  • Come abbellire una casa in affitto?

    Per abbellire una casa già arredata presa in affitto, è sempre opportuno cercare di personalizzarla con i propri oggetti, magari aggiungendo quadri, sculture, foto o altri complementi di arredo. Se lo stile dell'abitazione è obsoleto si possono eliminare tutti gli arredi in eccesso e cambiare completamente la biancheria della casa: cuscini, tende, piumoni, ecc. Per abbellire la nuova casa basterà tinteggiare le pareti o inserire piante, lampade e piccoli oggetti di design.

  • Quanto costa arredare casa in affitto?

    Le spese per arredare una casa in affitto possono essere molto variabili, perché dipendono dalle dimensioni, dallo stile che si vuole adottare e dalla presenza o meno di mobili. Per un appartamento dove sono già presenti i mobili essenziali e bisogna soltanto acquistare alcuni arredi, la spesa si aggira tra i 2.000-3.000 €. Per l'arredo di una casa in affitto privo di qualsiasi mobile, si può spendere tra i 5.000- 7.000 €.


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