Come sarà il Piano Casa del Governo Meloni? Mutuo Consap e tutte le novità per chi vuole comprare casa

• Cosa prevede il nuovo Piano Casa del Governo Meloni?
• Cos’è il Fondo Consap?
• Qual è la situazione del mercato immobiliare in Italia?
• Nel 2025 è meglio comprare casa con tasso fisso o variabile?

Una casa a prezzi accessibili per i giovani che vogliono raggiungere l’indipendenza ed eventualmente costruire una famiglia: è questa la promessa del nuovo Piano Casa annunciato da Giorgia Meloni. La Premier lo ha definito “una priorità” da portare avanti insieme al Ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini e molto probabilmente sarà al centro dell’attività del Governo nel 2026. Parliamo di un’iniziativa che mira a incentivare l’acquisto di una casa con strumenti ad hoc, come il mutuo Consap. Iniziative e agevolazioni sono dedicate principalmente a chi vuole acquistare casa e ha meno di 36 anni.

Cosa prevede il nuovo Piano Casa del Governo Meloni?

Il Piano Casa punterà a istituire nuovi alloggi a prezzi calmierati dedicati a giovani coppie e famiglie della fascia media, cioè con un reddito da 30.000 e i 60.000 euro annui. Il MIT ha già discusso alcune linee di intervento e in particolare si parla di una riorganizzazione del social housing, ovvero un sistema di edilizia residenziale che fornisce un’abitazione a chi non ha diritto ad un alloggio popolare ma, allo stesso tempo, non può permettersi di comprare casa. Questa concezione, inoltre, mira non solo a creare alloggi ma vere e proprie comunità che possono usufruire di una serie di servizi, migliorando così la propria qualità di vita. L’obiettivo del Governo è fare in modo che tutti possano avere una soluzione abitativa soddisfacente e per questo ha pensato anche a partenariati pubblico-privato per finanziare i progetti e al coinvolgimento del Terzo Settore nella gestione dei bisogni abitativi.

Sicuramente per capire meglio come il Governo raggiungerà questi obiettivi dobbiamo aspettare l’anno prossimo, tuttavia esiste già uno strumento ad hoc a cui possono accedere giovani coppie che vogliono comprare casa. Parliamo del mutuo con garanzia Consap che è stato rifinanziato fino al 2027.

Cos’è il Fondo Consap?

Accanto al Piano Casa, la Legge di Bilancio 2025 ha previsto un rifinanziamento del Fondo di Garanzia Consap fino a tutto il 2027. Si tratta di uno strumento già operativo, che copre fino al 50% del capitale erogato dalle banche per mutui destinati all’acquisto della prima casa, con un tetto massimo di 250.000 euro.

Per gli under 36, la garanzia sale addirittura all’80%, ma solo se il mutuo copre tra l’80% e il 100% del valore dell’immobile. Questa misura è già attiva e ha già dato ottimi risultati garantendo oltre 500.000 mutui, di cui 350.000 a giovani under 36, per un valore complessivo di circa 60 miliardi di euro. Questa soluzione è conveniente per chi ha un buon merito creditizio ma non ha un capitale alto da investire inizialmente.

Qual è la situazione del mercato immobiliare in Italia?

Uno studio condotto dal Centro di formazione e ricerca sui consumi e Assoutenti ha analizzato quanti stipendi ci vorrebbero per acquistare casa nelle diverse città italiane. Secondo l’analisi, il numero di stipendi necessari per comprare un appartamento da 80 mq varia molto a seconda della professione, per esempio un operaio impiega in media 11,6 anni di salario (139 mensilità), mentre un impiegato 9,7 anni (116 mensilità) e un dirigente circa 4 anni. Le differenze aumentano a livello territoriale: per esempio, a Milano un operaio dovrebbe lavorare 23,3 anni per una casa da 80 mq, mentre a Firenze 18,8 anni.

Questi calcoli sono teorici, perché ipotizzano di destinare l’intero stipendio all’acquisto senza spese quotidiane. Secondo Ance, però, la realtà è ancora più dura: circa 10 milioni di famiglie con reddito fino a 24.000 euro annui non possono permettersi una casa di proprietà. Le città meno accessibili restano Milano, Roma, Napoli, Firenze e Venezia, motivo per cui cresce la scelta di comprare in periferia.

Sicuramente chi è interessato può rivolgersi a diverse banche per capire se accettano e se applicano le stesse condizioni. Normalmente gli istituti di credito chiedono alcuni documenti per avviare la pratica, in particolare la busta paga e l’ISEE. La rata si dovrebbe aggirare attorno al 35% del reddito familiare. Dopo di che la banca dovrebbe accettare anche perché con questa garanzia anche chi ha un profilo economico meno solido viene tutelato dalla garanzia statale e può ottenere più semplicemente un mutuo.

Insomma, il mutuo Consap e il Piano Casa sono stati avviati perché oggi molte persone vorrebbero acquistare casa ma non possono permetterselo sia per i prezzi troppo alti, sia perché è difficile ottenere il finanziamento. Tuttavia, nel momento in cui si chiede un mutuo è importante aggiungere altri tasselli, tra cui l’annosa questione del tasso fisso e tasso variabile.

Nel 2025 è meglio comprare casa con tasso fisso o variabile?

Secondo le simulazioni più recenti, oggi conviene orientarsi sul tasso fisso che è più costoso ma meno soggetto alle variabili del mercato. Infatti, ad oggi la BCE sta abbassando i tassi di interesse dei mutui ma ciò non da alcuna garanzia per il futuro. Senza contare tutte le spese aggiuntive da prevedere, tra cui le spese notarili.

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