Da oggi puoi avere tutte le mappe catastali gratis online, come funziona il servizio dell'Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione le mappe catastali di tutta Italia in modo totalmente gratuito: ecco come accedere alla piattaforma e perché sono documenti utili se vuoi acquistare o vendere casa
Maria Francesca Pinna
Content Manager
- Cosa sono le mappe catastali e cosa rappresentano?
- Come funziona il servizio dell'Agenzia delle Entrate?
- Quali mappe catastali si possono scaricare?
- Perché il servizio è utile per chi compra casa?
- Perché il servizio è utile per chi vende casa?
È finalmente possibile consultare e scaricare gratuitamente le mappe catastali di tutta Italia direttamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Una novità importante per cittadini, acquirenti e chi sta per vendere un immobile, perché permette di verificare confini, lotti e sagome degli edifici senza costi e senza dover passare da professionisti.
Grazie al nuovo servizio online, accessibile con Spid, Cie o Cns, si possono ottenere sia i file vettoriali aggiornati sia gli Originali di Impianto storici: strumenti utili per valutare una proprietà e arrivare al rogito con più consapevolezza e meno sorprese.
Cosa sono le mappe catastali e cosa rappresentano?
Le mappe catastali rappresentano graficamente le sagome degli edifici e altre strutture che caratterizzano un territorio. Non mostrano gli interni delle abitazioni e ciò le differenzia dalle planimetrie catastali, ma rimangono comunque fondamentali per una serie di motivi:
- individuare i confini esatti della proprietà
- vedere la forma e la posizione dell’edificio sul lotto
- identificare terreni, cortili, giardini e pertinenze
- confrontare lo stato registrato con lo stato reale
Sono quindi uno strumento prezioso quando si tratta di acquistare o vendere casa.
Come funziona il servizio dell’Agenzia delle Entrate?
Fino a oggi l’accesso alle mappe catastali era riservato ai professionisti tramite la piattaforma Sister; adesso, invece, tutti i cittadini possono consultarle e scaricarle gratis.
Per farlo basta:
Aggiungi Pgcasa alle tue fonti Google preferite
Aggiungi
- accedere all’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate
- autenticarsi con Spid, Cie o Cns
- selezionare il foglio di mappa desiderato
- scegliere il formato di download
Questa apertura al pubblico rientra nel percorso di digitalizzazione dei servizi dedicati ai contribuenti e rappresenta un miglioramento concreto in termini di trasparenza immobiliare.
Quali mappe catastali si possono scaricare?
Il servizio del Fisco permette di visualizzare e scaricare le mappe catastali in due modi, il primo è più utile ad un tecnico (ingegnere, architetto o geometra) che sta lavorando a un progetto e permette di scaricare il file vettoriale nei formati CXF, CML e DXF oppure come GeoJson, un formato open molto comodo per sovrapposizioni su mappe digitali. Insieme alla mappa è possibile scaricare anche i file di metadatazione in formato TXT.
Il secondo modo è ottenere fogli Originali di Impianto, cioè degli esemplari unici creati a mano, delle mappe storiche disegnate quando nacque il catasto. E in questo caso si possono scaricare in JPG, JGW per l’allineamento geografico oppure come PDF quando si scarica solo un estratto di particella.
Si può accedere alle mappe di tutta Italia, tranne ad eccezione della Provincia Autonoma di Trento e della Provincia Autonoma di Bolzano in cui il catasto è gestito localmente.
Perché il servizio è utile per chi compra casa?
Scaricare gratis le mappe catastali può fare una grande differenza nella fase di valutazione di un immobile. Innanzitutto, permette all’acquirente di verificare i confini reali della proprietà e capire se ci sono eventuali discrepanze, per esempio se il cortile e i posti auto sono di pertinenza oppure se l’abitazione ha il giardino incluso e come è disposto. Le mappe catastali permettono anche di visualizzare eventuali ampliamenti abusivi di un’abitazione, per esempio la costruzione di una veranda abitabile non dichiarata al catasto. Questo tipo di aggiunte potrebbero bloccare il rogito. Quindi queste mappe permettono di effettuare verifiche preliminari senza costi.
Perché il servizio è utile per chi vende casa?
Il servizio dell’Agenzia delle Entrate è utile per chi un venditore perché può verificare che tutto sia allineato prima dell’atto e correggere eventuali difformità catastali, che potrebbero bloccare la vendita. Inoltre, avere delle mappe aggiornate facilita la fase istruttoria del rogito e velocizza la pratica notarile, senza contare che mostrare le mappe aggiornate a un eventuale acquirente permette di stabilire un rapporto trasparente, incentivando la vendita e riducendo il rischio di contestazioni.
Vuoi sapere quanto spenderesti dal notaio per vendere casa? Puoi farti un’idea su PagineGialle Casa: compila il form con alcune semplici domande e ricevi direttamente via e-mail fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati, il servizio è gratuito e senza vincoli.
