Comprare casa in contanti conviene nel 2026? Perché sempre più italiani dicono no al mutuo

• Chi compra casa senza mutuo e perché
• L'identikit di chi compra casa in contanti
• Che tipo di casa si compra in contanti

Quando si parla di comprare casa, il primo pensiero va quasi sempre al mutuo. Eppure oggi il mercato immobiliare racconta una storia diversa: più di una casa su due viene acquistata senza ricorrere a finanziamenti.

Secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa, nel primo semestre del 2025 il 51,4% delle compravendite residenziali in Italia è avvenuto in contanti, cioè utilizzando capitale proprio. Un dato che fa riflettere e che racconta un cambiamento nelle strategie di chi compra casa. Vediamo i dati e perché nel 2026 può essere davvero conveniente.

Chi compra casa senza mutuo e perché

Dietro l’acquisto di una casa in contanti non c’è un solo profilo, ma una scelta precisa. Nel 59% dei casi chi compra senza finanziamento lo fa per acquistare l’abitazione principale. Non si tratta quindi solo di investitori, ma di famiglie che preferiscono evitare il mutuo per vivere la casa senza vincoli.

C’è poi un 30% di acquisti a scopo di investimento, una quota stabile negli ultimi anni, segno che l’immobile continua a essere percepito come un bene rifugio. Chiude il quadro l’11% delle compravendite legate alla casa vacanza, spesso seconde abitazioni acquistate al mare o in montagna.

L’identikit di chi compra casa in contanti

La fascia più rappresentata è quella tra 45 e 54 anni, che concentra quasi un quarto delle operazioni. Si tratta spesso di persone che hanno accumulato risparmi nel tempo, magari dopo la vendita di un’altra casa o grazie a un’eredità.

Gli under 34 restano una minoranza, mentre cresce il peso delle famiglie, che rappresentano circa due terzi degli acquirenti cash. I single si fermano al 34%, una quota stabile.

Interessante anche il dato sugli acquirenti stranieri: nel 2025 oltre il 12% di chi compra senza mutuo non ha cittadinanza italiana. Un numero raddoppiato rispetto al 2019, che conferma l’attrattività del mercato immobiliare italiano per investimenti e seconde case.

Che tipo di casa si compra in contanti

Anche la tipologia di immobile racconta molto di questa tendenza. Le compravendite senza finanziamento riguardano soprattutto i trilocali, che rappresentano circa un terzo delle scelte. Seguono i bilocali, spesso acquistati per investimento, e poi le soluzioni indipendenti o semindipendenti, scelte da chi cerca una casa principale più grande e definitiva.

Il contesto generale resta positivo. Nel 2025 le compravendite residenziali stimate superano le 770 mila unità, con un mercato che vale oltre 120 miliardi di euro. I prezzi crescono, soprattutto per l’usato e per le abitazioni in buono stato, mentre gli affitti continuano a salire.

Allo stesso tempo, però, non mancano le incognite: tassi che smettono di scendere, criteri di accesso al credito più rigidi e costi di costruzione elevati. Tutti fattori che spingono chi può permetterselo a chiudere l’acquisto senza mutuo, evitando incertezze future.

Comprare casa in contanti conviene davvero?

Pagare casa senza finanziamento significa niente interessi, niente rate e tempi più rapidi, ma non è una scelta da fare alla leggera. Comprare casa in contanti significa spesso accorciare i tempi: meno passaggi burocratici, niente attese per il mutuo e una data di rogito più vicina. Ma una volta firmato, arriva il momento più concreto di tutti: organizzare il trasloco.

Che si tratti della prima casa, di un investimento o di una casa vacanze, pianificare bene il trasloco ti permette di evitare stress, imprevisti e costi extra. Dalla scelta del giorno giusto alla gestione dei mobili, fino al trasporto degli oggetti più delicati, affidarsi a professionisti fa davvero la differenza.

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