Meglio acquisto o affitto casa? Cosa ci dice il mercato immobiliare a fine 2024

“Meglio comprare o affittare?”

È la domanda che si pongono migliaia di italiani, soprattutto in questo periodo di grande fermento nel mercato immobiliare. Se fino a qualche mese fa la risposta sembrava scontata, con i tassi dei mutui alle stelle che spingevano verso l’affitto, oggi lo scenario è completamente cambiato.

Il recente taglio dei tassi della BCE ha rimescolato le carte in tavola, rendendo le rate dei mutui sorprendentemente accessibili. In alcune città italiane, il costo mensile di un mutuo si sta addirittura allineando a quello di un affitto, aprendo nuove prospettive per chi sogna una casa di proprietà. Ma attenzione: la situazione varia notevolmente da città a città, e la scelta giusta dipende da molti fattori che vanno oltre il semplice confronto tra rate e canoni.

Il confronto tra mutuo e affitto nelle principali città

L’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa rivela un quadro interessante per chi deve scegliere tra acquisto e affitto. Considerando un mutuo venticinquennale che copre l’80% del valore dell’immobile, con un tasso medio del 3,94%, emergono scenari differenti a seconda della città. Per quanto riguarda i bilocali, l’acquisto risulta più vantaggioso in città come Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo e Genova. La situazione cambia nelle grandi metropoli, dove a Milano la rata del mutuo supera il canone di locazione di 146 euro, a Roma di 65 euro e a Firenze di 130 euro.

Nel caso dei trilocali, il quadro appare ancora più favorevole all’acquisto. La convenienza è evidente in quasi tutte le città principali, con differenze minime persino nelle località tradizionalmente più costose. A Milano, Roma e Firenze, anche se la rata supera il canone di locazione, lo scarto è talmente contenuto da rendere l’acquisto comunque vantaggioso in un’ottica di lungo periodo.

La crisi degli affitti e le prospettive future

Il mercato delle locazioni sta attraversando una fase critica che merita particolare attenzione. Si registra una significativa carenza di immobili disponibili per l’affitto, accompagnata da un costante aumento dei canoni di locazione nelle principali città. Questo squilibrio crescente tra domanda e offerta sta spingendo sempre più persone a considerare l’acquisto come opzione preferenziale, nonostante richieda un capitale iniziale per la copertura del 20% del valore dell’immobile.

Le previsioni per il 2025 delineano uno scenario in evoluzione: gli analisti prevedono un probabile incremento dei prezzi degli immobili, accompagnato da una leggera flessione nelle compravendite, segnale di un mercato che si sta stabilizzando su nuovi valori. Nonostante questi trend, il recente calo dei tassi d’interesse mantiene l’acquisto come un’opzione attraente per chi punta a un investimento di lungo periodo. In questo contesto, la scelta di acquistare una casa si configura sempre più come una decisione non solo abitativa ma anche strategica, specialmente considerando l’attuale dinamica dei canoni di locazione.

In un mercato così dinamico e complesso, prendere la decisione giusta richiede una valutazione approfondita che va oltre i numeri. Ogni situazione è unica e merita un’analisi personalizzata che tenga conto non solo degli aspetti economici, ma anche delle esigenze personali, familiari e professionali. Per questo, il consiglio è di rivolgersi a un professionista del settore immobiliare che possa guidarti nella scelta più adatta alle tue esigenze.

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