Accatastamento dell'impianto fotovoltaico: quando è obbligatorio, a chi rivolgersi e come gestire la pratica al Catasto

• Quando scatta l'obbligo di accatastamento per l'impianto fotovoltaico?
• Come si effettua l'accatastamento di un impianto fotovoltaico?
• Quali sono i vantaggi di un impianto fotovoltaico

L’accatastamento dell’impianto fotovoltaico non è sempre obbligatorio, tutto dipende da fattori come potenza, posizione e destinazione d’uso. Vediamo quando è necessario fare la registrazione al Catasto e cosa prevede la normativa in vigore.

Quando scatta l’obbligo di accatastamento per l’impianto fotovoltaico?

Fonte foto: Shutterstock

L’obbligo di accatastamento di un impianto fotovoltaico dipende dalla sua potenza e dal valore che aggiunge all’immobile.

Ecco i casi principali in cui l’accatastamento è obbligatorio:

• Impianti di grandi dimensioni, come parchi fotovoltaici o installazioni a terra destinate alla produzione per la rete elettrica: sono considerati unità immobiliari autonome e vanno accatastati come tali.
• Impianti domestici o condominiali con potenza superiore a 3 kW o che aumentano la rendita catastale dell’immobile di oltre il 15%. In questi casi non si crea una nuova categoria catastale, ma è necessario aggiornare la rendita dell’edificio.
• Impianti fotovoltaici condominiali in cui la potenza complessiva supera di tre volte il numero delle unità immobiliari servite.
• Installazioni di impianti fotovoltaici a terra con un volume complessivo superiore a 150 metri cubi, calcolato considerando l’intera struttura, gli spazi tra i pannelli e l’altezza media dei moduli.

Gli impianti fotovoltaici entro i 3 kW o che non hanno grosso impatto su rendita catastale non devono essere registrati al Catasto perché considerati pertinenza dell’immobile e non un bene autonomo.

Come si effettua l’accatastamento di un impianto fotovoltaico?

Fonte foto: Shutterstock

Quando l’impianto fotovoltaico rientra tra i casi in cui l’accatastamento è obbligatorio è necessario presentare una variazione catastale per aggiornare i dati dell’immobile oppure se l’impianto è indipendente, registrarlo come nuova unità immobiliare.

Bisogna recarsi all’Agenzia delle Entrate, presso l’ufficio Catasto Fabbricati. La pratica generalmente viene eseguita da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che si occupa di:

• Valutare la potenza, volume e tipologia di impianto per stabilire se è necessaria la dichiarazione catastale.
• Redigere la pratica DOCFA, comprensiva di planimetrie, schede tecniche e dichiarazione di variazione o nuova costruzione.
• Presentare la pratica online all’Agenzia delle Entrate, che assegna o aggiorna la rendita catastale.

In caso di pertinenza, si aggiorna la rendita dell’edificio; se invece l’impianto è autonomo (ad esempio un parco fotovoltaico), viene creata una nuova categoria catastale.

È consigliabile affidarsi sempre a un professionista specializzato, in grado di gestire correttamente la documentazione e calcolare con precisione la rendita catastale derivante dall’impianto.

Quali sono i vantaggi di un impianto fotovoltaico

Fonte foto: Shutterstock

Raramente una casa o un edificio aumenta del 15% il proprio valore catastale, ma i vantaggi del fotovoltaico sono numerosi per le famiglie e i privati:

• Risparmio sulla bolletta, grazie all’autoconsumo e alla riduzione dei prelievi dalla rete;
• Recupero dell’investimento iniziale in pochi anni, anche grazie agli incentivi statali e alle detrazioni fiscali;
• Riduzione dell’impatto ambientale, scegliendo una fonte rinnovabile, pulita e duratura.

Un impianto fotovoltaico con accumulo, inoltre, garantisce maggiore autonomia energetica e continuità di fornitura anche in assenza di sole.
L’energia solare può essere impiegata non solo per l’elettricità, ma anche per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, soprattutto se abbinata a una pompa di calore.

I pannelli fotovoltaici hanno una durata media di circa 25 anni e sono riciclabili, perciò non comportano impatti ambientali significativi a fine vita.

Per approfondimento: Come installare un impianto fotovoltaico, la guida completa

Come richiedere un preventivo per l’installazione del fotovoltaico

Se desideri autoprodurre energia e migliorare l’efficienza della tua abitazione, puoi rivolgerti a ditte specializzate nel settore.
Richiedere un preventivo gratuito e personalizzato ti permetterà di conoscere con precisione i costi, la potenza ideale per la tua casa e le eventuali pratiche catastali da gestire.

Un professionista potrà valutare la posizione del tetto, il grado di irraggiamento, la compatibilità con un sistema di accumulo e la necessità (o meno) di accatastamento, fornendoti una soluzione su misura. Molti installatori hanno contatti diretti con tecnici come geometri o ingegneri, quindi l’accatastamento sarà ancora più semplice da effettuare.

Con PagineGialle Casa puoi contattare subito gli esperti della tua zona e avere fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati, ricevendoli senza impegno sulla tua e-mail.